Cleveland piaci trendek és statisztikák 2018–2019

Ebben a részben megismerheti azokat a legfontosabb tényezőket, amelyek Clevelandet 2019 egyik legerősebb ingatlanpiacává teszik, ideértve a munkahelyek növekedését, a népesség növekedését és a tőkenövekedési potenciált. További információért fedezze fel Cleveland lakáspiacát, népességét és foglalkoztatási trendjeit a lapokon.

Adatforrások:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Real Wealth Network Affiliate Data
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

A clevelandi ingatlanok értéke ma megfizethetőbb, mint más amerikai piacokon

• 2018 januárjában a 3 hálószobás házak medián ára 129,000 36 dollár volt Clevelandben. Ez 202,000%-kal alacsonyabb a XNUMX XNUMX dolláros országos átlagnál.
• Azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai befektetnek, a medián ár mindössze 103,650 49 dollár. Ez 3%-kal kevesebb, mint egy átlagos XNUMX hálószobás otthon országszerte.
• Ez azt mutatja, hogy az ingatlanok Clevelandben egyedülállóan megfizethetőek, különösen azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai fektetnek be.

• 2018 januárjában egy átlagos 3 hálószobás ház havi bérleti díja az Egyesült Államokban 1,427 dollár volt, ami a 0.71 202,000 dolláros medián vételár XNUMX%-a.
• 2018 januárjában a 3 hálószobás otthonok átlagos havi bérleti díja Clevelandben 1,152 dollár volt, ami a 0.89 129,000 dolláros vételár XNUMX%-a.
• Azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai befektetnek, a REAL Income Properties™ havi bérleti díja átlagosan 1,168 dollár, ami a 1.13 104,000 dolláros vételár XNUMX%-a.
• Ez azt mutatja, hogy Clevelandben lehetőség van passzív havi pénzáramlás generálására az országos átlagnál magasabb bérleti díj/vásárlás arány mellett.

• 2012 januárjában a 3 hálószobás otthonok medián ára Clevelandben 105,000 6 dollár volt. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt 2012 évben (2018. januártól 3. januárig) a 15 hálószobás otthonok száma több mint 3%-kal emelkedett Clevelandben. Ugyanebben az időszakban országosan 41%-kal nőtt a XNUMX szobás lakások száma.
• Bár a 3 hálószobás otthonok medián ára Clevelandben az országos átlagnál kevésbé erősödött, Clevelandben még mindig van tőkére való egyenletes arány. Az elmúlt 6 évben az éves növekedési ráta 2.88% volt.
• Ez azt mutatja, hogy Cleveland egy stabilabb ingatlanpiac, amely hosszú távú növekedési lehetőséget kínál a befektetőknek, kevesebb kockázattal.

• 2012 januárjában a 3 hálószobás otthonok medián bérleti díja Clevelandben 1,068 dollár volt. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt 6 évben (2012. januártól 2018. januárig) a bérleti díjak közel 8%-kal emelkedtek. Ugyanebben az időszakban a 3 szobás lakások bérleti díjai országosan 17%-kal emelkedtek.
• Bár a 3 hálószobás lakások medián bérleti díja Clevelandben az országos átlagnál kevésbé emelkedett, még mindig van lehetőség a bérbeadásból származó bevételek folyamatos növelésére – például az elmúlt 6 évben az éves bérleti díj növekedési üteme 1.27 volt %.
• Ez egy újabb jele annak, hogy Cleveland stabilabb, mint a többi ingatlanpiac, és hosszú távú bevételi lehetőségeket kínál a befektetőknek.

Cleveland teljes népessége csökken, de jelentős növekedés tapasztalható a millenniumiak körében.

• 2010 és 2017 között Cleveland lakossága 0.82%-kal csökkent. Ugyanebben az időszakban az ország lakossága 5.29%-kal nőtt.
• A lassú növekedés ellenére Cleveland felülmúl sok hasonló méretű külvárosi területet vonzerejében és a képzett millenniumiak koncentrációjában.
• Valójában egy friss tanulmány,Az ötödik migráció: tanulmány a clevelandi évezredekről”, azt mutatja, hogy 76 és 25 között 34%-kal nőtt a főiskolai végzettségűek (2000-2012 évesek) száma. 2012-ben a clevelandi belvárosi lakosok 63%-a millenniumi volt – szemben a Greater Cleveland metrókörzetének 20%-ával és 23%-ával. az USA teljes lakosságának.
• Mindezek az adatok azt mutatják, hogy Clevelandben a kereslet továbbra is egyenletes ütemben növekszik, annak ellenére, hogy az elmúlt néhány évben az átlagosnál alacsonyabb a népesség és a munkahelyek növekedése. Bár ez nem "ideális", ez még mindig jól jelzi, hogy Cleveland növekszik, különösen a millenniumiak körében.
• Ez azért jelentős, mert az ezredfordulósok lakástulajdonosainak aránya történelmi mélyponton van. A Census's Housing Vacancies and Homeownership felmérések elemzése szerint 1982-ben a fiatal középnyugati 35 év alatti felnőttek aránya 45.8% volt lakástulajdonossal. 2000-ben 47.7%-ra emelkedett. 2014-re pedig 42.3%-ra csökkent az arány. Természetesen ez jó hír azoknak az ingatlanbefektetőknek, akik kulcsrakész bérleményt szeretnének vásárolni a Cleveland metró területén.

Cleveland az országos átlagnál gyorsabban teremt munkahelyeket.

• Az elmúlt évben a munkahelyek száma Clevelandben 2.12%-kal nőtt. Ez 23%-kal magasabb, mint az Egyesült Államok éves, 1.71%-os munkahely-növekedési rátája.
• A munkahelyek növekedése ígéretes jel, amely azt mutatja, hogy Cleveland erős ingatlanpiac. Miért? Mivel a munkahelyek vonzzák az embereket, és az embereknek lakóhelyre van szükségük... más szóval, a munkahelyek növekedése jól jelzi a jövőbeli népességnövekedést.

Cleveland megfizethető

• Azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai befektetnek, a medián ár mindössze 103,650 49 dollár. Ez 3%-kal kevesebb, mint egy átlagos XNUMX hálószobás otthon országszerte.
• Ez azt mutatja, hogy az ingatlanok Clevelandben egyedülállóan megfizethetőek, különösen azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai fektetnek be.

Cleveland pénzáramú

• Azokon a környékeken, ahol a Real Wealth Network tagjai befektetnek, a REAL Income Properties™ havi bérleti díja átlagosan 1,168 dollár, ami a 1.13 104,000 dolláros vételár XNUMX%-a.
• Ez azt mutatja, hogy Clevelandben lehetőség van passzív havi pénzáramlás generálására az országos átlagnál magasabb bérleti díj/vásárlás arány mellett.

Clevelandben az otthon értékei és a bérleti díjak felértékelődnek

• Bár a clevelandi lakások értéke és bérleti díjai az országos átlagnál kevésbé emelkedtek az elmúlt hat hónapban, mindkettő folyamatosan emelkedett évről évre.
• Ez jó jele annak, hogy Cleveland egy stabilabb ingatlanpiac, amely nem tapasztal vad felértékelődési (és későbbi értékcsökkenési) kilengéseket.

Cleveland keresett

• 2010 és 2017 között Cleveland lakossága 0.82%-kal csökkent. Ugyanebben az időszakban az ország lakossága 5.29%-kal nőtt.
• Rekord ütemben nőtt azonban a Cleveland belvárosába költöző millenniumiak száma. Cleveland belvárosának lakosságának több mint 63%-a millenniumi korúak, míg országszerte csak 23%-a.
• Ez azért jelentős, mert a millenniumi korosztályok lakástulajdonosainak aránya történelmi mélyponton van, ami azt jelenti, hogy egyre nagyobb a kereslet a bérelhető egységek iránt a clevelandi metróban. És ez jó hír a buy and hold befektetőknek.
• Hogy még jobb legyen a helyzet, az elmúlt évben a munkahelyek száma Clevelandben 2.12%-kal nőtt, ami 23%-kal magasabb, mint az Egyesült Államok éves, 1.71%-os foglalkoztatási növekedési üteme.