Fasteignamarkaðurinn í Brooklyn færist til hliðar
Fasteignamarkaðurinn í Brooklyn hefur verið kallaður sklerólegur en hann er hvorki hrun né mikill uppgangur, samkvæmt skýrslum á þriðja ársfjórðungi sem birtar voru í dag. Reyndar líkja tölurnar eftir markaðnum fyrir Covid, þó að aðstæður hafi breyst.
Hækkandi vextir og skortur á birgðum sem af þessu leiddi olli því að sölufjöldinn fækkaði samanborið við tölur um gang mála 2022. Skýrsla fasteignafyrirtækisins Corcoran fann silfurfóðringar í tölunum og benti á að magnið væri á pari við fyrir Covid skilyrði.
„Seljendur í Brooklyn eru tregir til að gefa upp lágt verð og kaupendur eru tregir til að loka,“ sagði Michael Sorrentino, aðalsölustjóri Corcoran, í undirbúinni yfirlýsingu. Einnig hjálpaði „sterk sala á nýjum háþróuðum þróunum“ til að auka meðalverð og verð á fermetra, samkvæmt fréttatilkynningunni.
Fjöldi sölu og birgða á fjórðungnum fækkaði verulega. Það voru 2,592 heimili til sölu í Brooklyn á þriðja ársfjórðungi, 17.5% dýfing miðað við sama tímabil í fyrra, samkvæmt skýrslu Miller Samuel fyrir Douglas Elliman. Fjöldi sölu var 2,632, sem er 25.7 prósent samdráttur miðað við sama tímabil í fyrra.
Á heildina litið var verð fyrir allar tegundir íbúðarhúsnæðis sem seldar voru í fjórðungnum í Brooklyn flatt. Meðalsöluverð var $1,222,627, sem er 0.1% lækkun frá síðasta ári. Miðgildi söluverðs náði $950,000, sem er 0.9% lækkun frá þriðja ársfjórðungi 2022, samkvæmt Douglas Elliman.
Sé litið til söluverðs eftir eignategundum hefur íbúðaverð - sérstaklega í nýbyggingum - hækkað á sama tíma og verð á sambýli og sér- og þríbýli hefur lækkað. Meðalsöluverð fyrir íbúðir í nýbyggingu var 1,431,027 Bandaríkjadalir, sem er 18.6 prósenta stökk miðað við sama tímabil í fyrra. Meðalsöluverð endursöluíbúða náði 1,234,905 dali, sem er 3.6 prósenta hækkun frá þriðja ársfjórðungi 2022. Á sama tíma lækkuðu sameignarfélög um 8 prósent frá fyrra ári og vógu meðalsöluverðið 686,609 dali. Einstaklings- og þríbýlishús í héraðinu voru verslað á meðalverði 1,419,161 Bandaríkjadala, sem er 6.4% lækkun frá tölum í fyrra, segir í skýrslu Elliman.
Meðalverð á fermetra – áreiðanlegri mælikvarði en ekki í boði fyrir samvinnufélög – styrkti þessa þróun. Meðalverð á fermetra fyrir allar íbúðir (nýjar og endursölur) hækkaði um 14.9% í $1,189 á fjórðungnum miðað við árið áður. Meðalverð á fermetra fyrir einbýlishús og þríbýli náði $635, sem er 15.3% lækkun miðað við þriðja ársfjórðung 2022, sagði Douglas Elliman.
Tölurnar voru svipaðar á öllu svæðinu, jafnvel í brúnsteinsþungu norðvesturhlutanum, þar sem meðalverð á fermetra fyrir einbýlishús eða þríbýli lækkaði um 19.3 prósent á þessu ári í 1,292 Bandaríkjadali, samkvæmt sömu skýrslu.
„Húsnæðismarkaðir víðs vegar um landið eru enn í erfiðleikum með hæstu húsnæðislánavexti í yfir 20 ár, ástand sem er ólíklegt að breytast fljótlega,“ sagði Brown Harris Stevens forstjóri Bess Friedman í markaðsskýrslu fyrirtækisins. Hins vegar er eftirspurn eftir íbúðum í Brooklyn áfram mikil, eins og sést af stöðugu verðlagi síðastliðið ár.“
svör