Mikilvægi þess að fjárfesta í fasteignum

#Frumkvöðull vikunnar Barak Tzur

# Færsla 5

Sæl öll, það er Barak Tzur hér aftur með fimmtu færsluna í Frumkvöðli vikunnar seríunni minni.

Í vikunni valdi ég að einblína minna á sjálfan mig og meira að fólki sem situr enn á girðingunni og fjárfestir ekki í fasteignum erlendis, í færslu 2 í seríunni útskýrði ég kreppuna sem Ísrael er í vegna stríðsins og mikilvægisins. að byrja að bregðast við áður en krónan fellur og það verður erfiðara að gera það, ég mæli með því við þá sem ekki hafa lesið það að fara yfir það

Í upphaflega dagskránni ætlaði ég að tala um hætturnar við fjárfestingar og hvernig ekki er allt rosa bjart, og eftir fyrstu færsluna fékk ég reyndar fyrirspurnir frá fólki sem vill að ég tali um óvirkar fasteignafjárfestingar vegna þess að það hefur áhuga á að afla meiri tekna en hafa ekki tíma og löngun til að takast á við neitt annað en dagvinnuna sína og vilja að einhver annar geri það á sínum stað, en þeir vita ekki hvernig á að byrja og hvernig á að gera það rétt.

Svo fyrst og fremst,

Það mikilvægasta í fasteignafjárfestingum er þekking!

Jafnvel þó þú viljir vera algjörlega óvirkur, þá verður þú að skilja um hvað málið snýst og hvernig á að skoða tilboðin sem þú færð, annars ertu bara að spila fjárhættuspil. Þess vegna, jafnvel fyrir óbeina, mæli ég eindregið með því að læra áður en þú fjárfestir eða að minnsta kosti ráðfæra sig við þriðja aðila án áhuga á viðskiptunum sem mun fara yfir viðskiptin fyrir þig eða ásamt þér.

Flestir fjárfestar eru að leita að óvirkum tekjum, fjárfestingum sem munu skila þeim ávöxtum jafnvel án fyrirhafnar. En það eru margir fjárfestar sem skilja ekki merkinguna og leiðina og halda að óbeinar tekjur séu einskiptisfjárfesting sem veiti þeim umslag af peningum í hverjum mánuði reglulega og ævilangt, en í raun er það aðeins öðruvísi.

Svo við skulum byrja á hvað eru óbeinar tekjur?

Til að skilgreina það rétt ætti sérhver fjárfestir að skoða sjálfan sig, hversu mikinn tíma og orku er hann tilbúinn að fjárfesta fyrir sömu tekjur? Þess vegna er aðgerðaleysið mismunandi eftir fjárfestum og fjárfestingu til fjárfestingar. Til dæmis ég, ég á eignir, ég er með fasteignastjóra en er samt mjög þátttakandi, aðallega vegna þess að mér finnst gaman að hafa stjórn á öllu. Er ég með óbeinar tekjur? Já! Er ég passív? Að einhverju leyti já en ekki alveg.

Flestar tekjur af fjárfestingum krefjast tíma og/eða orku af hálfu fjárfestis og til að gera tekjur aðgerðarlausar þarf að búa til rétta og viðeigandi innviði fyrir þá fjárfestingu þannig að unnt sé að taka þátt fjárfestisins. minnkað. Það skal tekið fram að þessi innviðir hafa stundum tilhneigingu til að skaða tekjur á ákveðnu stigi. Því þarf að greina hagkvæmni og stefnu flutningsins fyrir hverja fjárfestingu í sjálfu sér.

Til að skýra það, þegar ég segi „innviði“ á ég við þekkingu, reynslu, starfsfólk, vettvang, nethring, starfsmenn, þjónustu við viðskiptavini og margt annað sem frumkvöðull þarf til að koma aðgerðaleysi til fjárfesta sinna.

Að byggja upp innviðina tekur tíma, peninga og orku, en þegar öllu er á botninn hvolft borga innviðirnir sig, þó það sé ekkert sem heitir núll fyrirhöfn (í flestum tilfellum) ef við viljum að allt virki eins og við viljum raunverulega.

En eins og ég segi alltaf "fyrir óbeinar tekjur þarftu að vera virkur" sérstaklega í upphafi, ef það er til að læra fagið til að skilja, ef það er að leita að fjárfestaráðgjöfum eða fjárfestingartækifærum ef það er að leita að leiðbeinanda eða ráðgjafi og annað mismunandi fagfólk og margt annað sem þarf að gera áður en við sendum peninga.

Hvaða tegundir óvirkra tekna eru til? Og hvernig gerir maður þá óvirka?

Fjármagnsmarkaðurinn - sjóðurinn, þjálfunarsjóðurinn o.s.frv. er stjórnað af fjárfestingarhúsum, þau fjárfestingarhús eru búin að setja upp innviðina fyrir okkur þannig að þau taka ákveðna þóknun af hagnaðinum sem gerir tekjur óvirkar, en þú borga fyrir innviðina og jafnvel þegar þú tapar græða þeir vegna innviðanna. Við erum hér til að tala um fasteignir svo ég skal ekki fjölyrða um það.

Fasteignir - hús til fjárfestingar, á svipinn virkar tekjur, að finna leigjendur, ef eitthvað bilar þarf að laga það o.s.frv. en það er möguleiki að stjórna eigninni af rekstrarfélagi sem ber ábyrgð á nánast öllu. allt frá því að finna hugsanlegan leigjanda til að fjarlægja hann úr eigninni ef ekki er greitt (í Bandaríkjunum). Auk þess er hægt að vera 100 prósent aðgerðalaus ef við flytjum ábyrgðina yfir á fjárfestalánveitanda sem mun leita að húsi fyrir okkur, gera það upp, byggja það, sjá til þess að það sé stjórnað á réttan hátt og kannski líka selja það.

Annað algengt dæmi um óbeinar tekjur í fasteignum, fjárfestingu í sjóðum eða verkefnum. Þessar fjárfestingar eru eldsneyti fyrir frumkvöðulinn eða fyrirtækið sem heldur utan um verkefnið með sama fé og eftir verkefnið / einhvern tíma er hagnaði skipt eftir hlutfalli fjárfestingarinnar. Þessi fjárfesting er vissulega óvirk þar sem innviðirnir voru byggðir af einhverjum öðrum og við fjárfestum aðeins og sáum ávöxtun, en það er gjald fyrir þá innviði sem frumkvöðullinn eða eigendur fyrirtækisins og sjóðurinn tekur af heildarhagnaði og ekki endilega frá tilteknum fjárfesti heldur af hagnaði, ólíkt á fjármagnsmarkaði, græða fjárfestingarhús jafnvel þegar viðskiptavinurinn tapar.

(Það eru aðrar tegundir af fjárfestingum sem hægt er að gera óvirkar, en þetta er ekki rétti staðurinn til að fara nánar út í þær, svo ég einbeitti mér aðallega að þeim)

Að auki eru tvær megingerðir fjárfestinga í fasteignum, skuldafjárfestir og samstarfsaðili.

Skuldafjárfestir verður í grundvallaratriðum banki þess frumkvöðuls og hefur ekkert með það að gera hvort verkefnið muni heppnast eða mistakast og ávöxtunarprósenta hans verður hlutfall vaxta sem honum var lofað frumkvöðlinum á móti láninu. Annars vegar minni áhætta, hins vegar ef verkefnið gengur vel þá einnig minni ávöxtun og hann hefur enga fjárfestingarákvörðun.

Samstarfsaðili, óaðskiljanlegur hluti fjárfestingarinnar, hefur atkvæðisrétt og rödd hans heyrist ef þörf krefur, fjárfestirinn mun vinna sér inn hlutfallslegan hlut í viðskiptunum eftir því hversu mikið fé er þar.

Ég ætla að lokum að segja að þeir sem skilja muninn á fjárhagslegu frelsi og fjárhagslegu öryggi verða að hafa óbeinar tekjur sér við hlið. Þessar óvirku tekjur gefa fjárfestinum möguleika á að njóta ákveðinna tekna á meðan hann beinir tíma sínum og orku á staði sem eru mikilvægari fyrir hann (fjölskyldu, tómstundir, vinnu o.s.frv.), en stundum hefur fólk tilhneigingu til að líta á disk annarra til að sjáðu hversu mikið þeir græddu á meðan þeir njóta hins óvirka, en við megum ekki gleyma því að ef við erum óvirk, þá er einhver annar virkur og má ekki rugla saman aðgerðaleysi og að afsala sér ábyrgð, peningarnir þínir eru fjárfestir, taktu ábyrgð og tryggðu það býr til peninga.

Það er búið að vera það lengsta hingað til, þeir sem eru komnir svona langt anduðu virkilega!

Vona að ég hafi getað hjálpað fólki að skilja meira um óvirkar fjárfestingar og hvaða valkostir eru í boði fyrir þig.

Sjáumst í sjöttu og síðustu færslunni okkar!