Arroganse fra Satan - den første avtalen i USA

#יםמהשבוים Gilad Bozaglo #post2
Etter 10 års erfaring i det israelske markedet og ganske mange transaksjoner
Jeg begynte å forstå
1. At det israelske markedet har blitt veldig dyrt og langt fra gir meg den fortjenesten jeg streber etter
2. Det er ingen steder å gå videre, reguleringen/kjøpsskatten eliminerer ganske enkelt fortjenesten, jeg ønsket å vokse og flytte til større transaksjoner, i Israel er denne muligheten svært begrenset
Jeg spesialiserte meg og studerte eiendomsfeltet i USA, etter 3 måneder satte jeg ut for å gjøre avtalen
Den første
En av mine feil, at som det var, "jeg kom med erfaring" jeg adopterte tilnærmingen som fungerte bra for meg i Israel, og i USA, hvordan skal vi si forsiktig... jobber med ansiktet ????
Min tilnærming til investeringer i Israel er at plasseringen av eiendommen ikke spiller noen rolle, min erfaring viser at uansett hvor folk bor, kan det gjøres gode avtaler
Du trenger bare å vite hvordan du analyserer markedet, kjenne markedsprisen, kjenne målgruppen for utleie og salg og deres behov og evner, og rett og slett prestere ????
Som bevis på dette gjorde jeg transaksjoner som fungerte utmerket i nabolag som oppfattes som vanskelige når det gjelder å håndtere leietakere: eiendommer i områdene Kiryat Shmona, Dimona, Tiberias,
Etter å ha undersøkt og sjekket flere markeder i USA valgte jeg å gjøre den første transaksjonen i byen Toledo
I delstaten Ohio følte jeg at det var et jomfruelig marked "under radaren" med høy avkastning sammenlignet med alternativene
Jeg kom til en avtale til en utmerket pris i et nabolag med den laveste sosioøkonomiske statusen, den såkalte "Klasse D" (eiendommer med en markedsverdi på 20-30 tusen dollar)
Et område med en vanskelig befolkning, er avkastningspotensialet ca. 15-20% lett... på husleien, på papiret er det utrolig, og i virkeligheten mye mindre
Til tross for anbefalinger fra erfarne eiendomsutviklere om ikke å delta, bestemte jeg meg for å prøve lykken uansett
Det begynte med at jeg hadde problemer med å finne en oppussingsentreprenør som var villig til å påta meg jobben og fortsatte med at jeg hadde problemer med å finne et seriøst forvaltningsselskap som var villig til å jobbe på eiendommen
Kort sagt, jeg gikk inn i en vinterperiode med mye snø uten å finne en leietaker, i tillegg ble det oppdaget skader i rørleggeren til huset
En reparasjonskostnad på $4000 skade tilsvarende 16 %
hjemmeoppsett
Jeg innså at jeg måtte selge eiendommen før jeg begynte
For å tape avtalen, heldigvis for meg, takket være eiendomsutvikleren Benny Shalev som hjalp meg ut av gjørma, solgte jeg eiendommen uten økonomisk tap (rett på dollaren ???? )
Så hva lærte jeg av avtalen?
1. Ydmykhet - det faktum at jeg har erfaring i Israel betyr ingenting
på investeringer i USA
2. De sier at den første avtalen er den vanskeligste, det er klart for meg at noen av feilene jeg gjorde i avtalen skyldtes manglende erfaring
3. I tillegg gjorde jeg det vanskeligere for meg selv da jeg bestemte meg for å kjøpe den første eiendommen nettopp på et sted hvor det er veldig vanskelig å tjene på det, spesielt hvis du ikke er en lokal som kan administrere investeringen selv
På bildet er den aktuelle eiendommen i Booth 1034 Street
Sitt i Toledo
4. Jeg lærte å sjekke og analysere nabolaget på nivå med menneskene som bor og gi opp gleden av 20 % avkastning i "vanskelige" områder og fokusere på mer stabile områder (Klasse C)
Den aktuelle eiendommen er avbildet