Pinnen og gulrot - la oss starte med gulroten:
#Ukens innovatør Adam Ashkenazi # Innlegg2
I forrige innlegg konkluderte jeg med at jeg i innleggsrunden ville snakke om gulrøtter og pinner, det vil si om de fine tingene jeg klarte å gjøre i mitt første år med entreprenørskap, og spesielt om feilene (og det er mange....).
I dag starter vi med gulroten.
Mitt første hus - i en by som heter Brackenridge (byen ligger i Allegheny County - distriktet i byen Pittsburgh). Enkel familie, 3 soverom, XNUMX bad og en annen halvpart (i Pittsburgh og de omkringliggende byene er det noe som heter "Pittsburgh Potty". Det vil si: toaletter og dusjer i kjelleren, bygget i gamle hus, fordi miljøet var et miljø av kullgruvearbeidere. For at den kullgruvearbeideren som kommer hjem kan han dusje uten å skitne til huset, bygge et toalett og en dusj til ham, vanligvis i kjelleren). Vanligvis er toalettet/dusjen i kjelleren, og de er veldig gamle, og finnes i veldig gamle hus (jeg snakker om begynnelsen av forrige århundre - på dette nivået).
Så etter at jeg kom til området 21. desember, ble jeg kjent med folk, turnerte litt i området, i nabolagene og byene som jeg lærte før jeg ble kjent med "på papir" fra Internett, kom jeg over denne eiendommen, den ble lagt ut for salg for 75K.
Det virket for meg å være enkelt, normalt, ikke et dårlig område og by i det hele tatt (nabolag B kan du si, i termer som er kjent for oss), slik at hvis du virkelig vil, er det egentlig ikke noe renoveringsarbeid som trenger å gjøres i det (i følge ordene til megleren min, var jeg i huset med ham i sanntid).
Sannheten er, allerede da jeg så huset, oppdaget jeg en vesentlig ting, at selv om det er et tre-roms hus, er det et eget loft, med egen inngang og dør, og det er komfortabelt. Loftet var i store vanskeligheter, vanvittig forsømt. Men - jeg så en enkel ting: et annet rom! Ja ja, i stedet for 3 rom, 4 rom. Det var min visjon.
Så det ble gitt tilbud, de ville ha 75 som nevnt, jeg tilbød 60, vi stengte på 66, med angrerett etter befaring + termitter.
Termitter - det var ingen. Men det var noe som het "KNOPP OG RØR", altså - elektriske ledninger med vev, noe som allerede ble forbudt i 1978. Meningen - hele huset må elektrifiseres på nytt. Vel, jeg tenkte på å komme meg ut av avtalen, men så sa jeg til meg selv - javel, du må lære og begynne fra noe, totalt sett var huset i perfekt stand (riktig tak, rørleggerarbeid som ovenfor). Varme («ovn») og vinduer måtte også skiftes (noe jeg forsømte først, men vi skal snakke om det senere).
Vel, vi var i stand til å slippe ytterligere $2000 fra prisen, på grunn av inspeksjonsrapporten, i ettertid er det ingen tvil om at med en litt mer aggressiv megler ville det vært mulig å senke mer, men det er ingen bedre visdom enn etterpåklokskap .
Leiligheten ble kjøpt, oppussing startet.
Første feil: En elektriker, jeg valgte en elektriker med gode anmeldelser, og sannheten er at han var ganske god og gjorde til slutt en helt profesjonell jobb. Han rotet bare til i to saker, hvorav den ene er min feil. Først og fremst jobbet han alene. Det er veldig kjekt å jobbe alene, det er flott å ansette fagfolk som er klarert, men hvis det er et stort prosjekt, og omelektrifisering er et stort prosjekt (det sto klart i avtalen på forhånd at arbeidet skulle vare i 3 uker, det er veldig lurt å ta noen som jobber i et team (eller har et team) selv om det er dyrere.
For hva skjedde? Elektrikeren, som en hvilken som helst typisk amerikansk entreprenør med sine forskjellige historier, måtte en gang ta med barnet til helsekassen, og en gang for å svare på en kundes samtale, og en gang for å bare rote og ta seg god tid. Så på slutten av en tre ukers jobb tok det nærmere 6 uker.
Feil 2 pris - Jeg tok feil, jeg sjekket bare to tilbud, jeg betalte $16,000 3 for re-elektrifisering (4000 etasjer inkludert utskifting av et elektrisk panel), selv om jeg med litt mer investering kunne ha gjort det for $6000-XNUMX mindre.
Feil 3 kontrakt – Jeg bekymret meg ikke for at det skulle komme betaling for sent arbeid i kontrakten, dessverre betalte jeg for det på to uker, og en forsinkelse førte til forsinkelse for den andre entreprenøren som jobbet på huset som jobbet på huset selv.
Feil 4 Aggressivitet - i ettertid, to uker før slutten av arbeidet, måtte entreprenøren kjøpe mer utstyr for 700 dollar, så hvorfor? Fordi han spolerte... hvorfor spolerte han? (Jeg forklarer på et språk jeg tror jeg forstår, men jeg er ikke elektriker) fordi han gjorde en feil i flere sammenhenger, som ikke samsvarer med standarden. Problemet er at han også innrømmet overfor meg på telefonen at han faktisk tok feil. Jeg lurte på hvorfor jeg må betale for det? Og ettersom amerikanere vet hvordan de skal gravere, visste han hvordan han skulle forklare meg på en veldig overbevisende måte hvorfor jeg må betale for feilen hans.
Det er en stor feil av meg, det er en feil som først og fremst skyldtes manglende erfaring. For det andre - i mangel av kjennskap og i mangel av et skikkelig team (i dag har jeg to flotte og pålitelige elektrikere som jeg alltid kan stole på og tildele prosjekter til, så jeg har mer makt foran dem), og også en feil av feighet som stammer fra mangel på erfaring.
Så langt har den snille entreprenøren fått det han fortjente, jeg fikk et elektrifiserende hus (bokstavelig talt), selvfølgelig mistet han meg. rotet det til
Samtidig avsluttet jeg med en totalentreprenør, hva ville jeg gjøre? Gulv, kjøkkenskap, noen flere kraner, og selvfølgelig - å gjøre loftet om til et formelt rom (med fast skap osv.). Jeg møtte en flott entreprenør der, som følger meg den dag i dag (med et visst stopp på grunn av en alvorlig bilulykke han hadde). Totalt, jobbet del, bestått del.
En annen stor feil jeg gjorde, vinduer – i sanntid hørte jeg ikke på entreprenøren, som sa at det var et problem med å lukke vinduene. I hodet mitt sa jeg til meg selv, vel, ok, så ikke det mest normale, la det ordne seg. Så det er det ikke, for å få en skikkelig utleie, og for å unngå vedlikeholdsproblemer, samt kroppsskader, er vinduer en viktig ting i USA. I Israel - å fortelle leietakeren at problemet ditt vil bli løst, kan fortsatt fungere (også upassende) med amerikanere, litt mer komplisert.
Det var først i ettertid, da leietakere kom inn (to stolte og snille eldre mennesker), at jeg skjønte omfanget av feilen angående vinduene, da leietakeren faktisk ble skadet av et vindu som raskt ble lukket for ham (ingenting dramatisk skjedde til vår lykke). Jeg hyret selvfølgelig inn en entreprenør som skiftet 16(!) vinduer. En annen historie på $8000 eller så.
Totalt, inkludert alt, 108K.
Alt i alt - ganske mange feil som jeg har lært av.
Totalt, og senere, fastslo en takstmann at huset er verdt 160K, og jeg klarte selvfølgelig også å få tilbake det meste av pengene (jeg er utlending så jeg kunne få 60% lån fra takstverdien) .
Denne gangen var det gulrøtter, men også relativt små pinner, i de neste kapitlene skal vi snakke om pinnene (Ya Vardy, noen pinner....
På bildene - emnet for innlegget.
Svar