United States Real Estate Forum arbetar med sex mäklare som arbetar med olika amerikanska banktjänster

Uppdatering: På grund av Corona-viruskrisen sänkte Fed räntan till noll och du kan få de bästa räntorna idag!

Våra investerare fick nyligen räntor på mellan 3.9X och 4.1X

Kommersiella lån

1. Finansieringsvillkor: Varje bank har olika finansieringsvillkor. I de flesta fall kommer finansieringsbeloppet för refinansiering eller flip-transaktioner inte att vara mindre än 100 XNUMX USD för köp av fastigheten, men naturligtvis är varje fall individuellt och varje bank har olika kriterier. Vi kommer att skicka in alla önskemål till de mest relevanta bankerna enligt de uppgifter du fyller i ansökningsformuläret.

2. En stor del av lånen kan ges på upp till 30 år till fast ränta. För det mesta finns det ingen utträdesstraff "förskottsbetalningsstraff" tomt tidigt!

3. De flesta banker är villiga att endast refinansiera en färdig fastighet - det vill säga i vissa fall måste du ta ett hårt lån för renovering, definiera slutet på renoveringen och spendera pengarna genom ett refinansieringslån. Räntorna förändras hela tiden men det går oftast inte att få räntor på vanligtvis 3 till 7 procent på 30 år.

Förutsättningar för att få ett lån för en utländsk investerare - innan låntagaren får lånet måste låntagaren:

1. Öppna ett amerikanskt företag - LLC
2. Öppnar ett amerikanskt bankkonto

Lån med hårda pengar

Som ni vet ligger räntorna för Hard Money-lånet mellan 10-12% årligen + 2-3 poäng för att fastställa låneramen.

I hårdpengarlånet är delstaten vanligtvis villig att finansiera mellan 80-90 % av det totala köpet och 100 % av renoveringen, men inte mer än 70 % av den totala ARV.

Ballonglån

1. Angående ballonglån – ballonglån skiljer sig från Hard Money-lånet. Ett ballonglån (bro) är ett lån på upp till 75 % av fastighetens värde och du kan inte få renoveringsmedel. Detta lån har en fast ränta på 6-8%. Hårda pengar är ett lån på 10-12% +3 poäng.
2. Kan inte göra refi på någon fastighet utan att vänta på "Kryddning". Israelerna har ingen kredit men kan fortfarande inte ge dem detta kapabla lån.
3. I ballonglån är detta ett "Fixpris" för en period av 30 år.

Lån till nybyggnation och flerfamiljshus

Nedan finns villkor för en av bankerna vi samarbetar med gällande nybyggnation och flerfamiljslån - men självklart skickar vi din förfrågan till ett stort antal banker för optimala villkor

Nödvändiga dokument för låntagaren

1. Privatekonomirapport
   En blankett som innehåller företagsnamn, befintliga tillgångar, skulder och skulder, inkomstkällor, uppgifter om låntagarens innehavare, aktier och obligationer, fastigheter du äger, obetalda skatter, livförsäkringar m.m.
   I socialnummer - byt och du har inte det, skriv bara in XXX
   Skriv ditt namn i signaturen
2. Låneansökningsformulär - Låneansökan
   Inkludera dina uppgifter, fastighetsadress, detaljer om renoveringen, uppgifter om ägaren och medtecknarna på låntagaren, uppgifter om anställning, ett frågeformulär om din bakgrund, etc.
3. Översikt över försäkringskrav - försäkringskrav Denna blankett innehåller en redogörelse för försäkringskrav
4. Blankett för entreprenörsuppgifter Det här formuläret innehåller information om din entreprenör, vem som är ägare, hans försäkring, antalet projekt han för närvarande gör, hans historia, rekommendationer om honom och dokument som måste laddas upp som entreprenörens försäkring, CV, inkomstskattedokument, etc. .
5. Bekräftelsehandling för genomförande av pristaxering för fastigheten - bekräftelse på betalning av taxeringar I detta dokument jämför du med banken och skickar en värderingsman för att göra en prisbedömning för fastigheten
6. Excel-lista över tillgångar och deras detaljer - för detta och du är intresserad av att refinansiera flera fastigheter måste du fylla i uppgifterna om fastigheterna i detta excel - Klicka här för att ladda ner Excel

Det går inte att få ihop alla lånedokument genom att ladda ner den här filen

Hjälpforum och telefonsupport

För att få onlinesupport och svar måste alla frågor samlas i finansieringsforumet för utländska investerare på hemsidan.
Det är viktigt att samla alla frågor på ett ställe så att vi kan upprätthålla effektiviteten – även konsultationen i forumet på hemsidan var gratis.

För att komma in i finansieringsforumet för utländska investerare, klicka här

Låneansökningsformulär

Fyll i uppgifterna så mycket som möjligt.
Vi återkommer till dig så snart som möjligt för att bedöma låntagarens chanser, och blanketterna skickas även till dig för manuell ifyllning.

Instruktioner för sökande och en förklaring av vad som ska hända efter att du fyllt i formuläret

1. Blanketten kommer att skickas till flera mäklare
2. Mäklarna samarbetar inte med varandra - notera mäklarens namn högst upp i formuläret och kontakta honom endast med hans namn och inte med namnet på en annan mäklare
3. Vi kopplar dig till alla konversationer med mäklaren och allt går via forumet – det här är våra affärspartners och du kan inte arbeta med dem direkt, prata med dem direkt, skicka dem ett mail direkt eller prata med dem i telefon direkt
4. I dina meddelanden med mäklaren, dela inte ett telefonnummer eller e-postadress - annars kommer din begäran att avvisas automatiskt och ditt kort kommer att stängas - du slösar också bort din tid - mängden transaktioner vi överför till mäklare är stor och det är därför vi får förmånsbehandling och utmärkta räntor och mäklarna kommer inte att riskera och relationen Med att vi kontaktar dig direkt - kommer det inte att hända, så du har inget att prova.
5. All kommunikation sker som svar på de e-postmeddelanden du kommer att få och endast i dessa e-postmeddelanden
6. För att schemalägga ett samtal, dela inte ett telefonnummer eller begär att de ringer dig - du schemalägger samtalet med hjälp av möteskalendern på den här sidan eller på Detta är en länk till möteskalendern
7. För detta och du inte kan följa regler nummer 1 till 6, vänligen fyll inte i formuläret - vi är rättvisa mot dig, var rättvisa mot oss
8. För detta och du klarar den första genomgången och det verkar som att du är lämplig för att få ett lån kommer du att få blanketter att fylla i. Dessa formulär måste sparas i originalformat - PDF. Vänligen skanna inte, fotografera osv.

Efter allt det...lycka till!

Låneansökningsformulär