Steg för att köpa fastighet del # 2

Checklista för steg för att köpa en fastighet - Del 2 av 3.

De tre videorna är främst avsedda för nybörjarinvesterare.

I slutet av varje möte med en investerare, efter att beslutet har fattats
och vill gå vidare och göra affärer, den första frågan:
Vad gör vi nu?!

Så vi bestämde oss för att göra videor som förklarar stegen
Från det att det finns ett beslut om en affär tills affären fungerar
med en hyresgäst inuti.

De viktiga punkterna från videon:

5. Överföring av medel till trustbolaget (titelbolag).
Förordningen i Israel kräver ett undertecknat kontrakt för att överföra
Pengar utomlands.
Om överföringen av medel sker till en LLC utomlands,
Så banken kräver ibland en företagsstämpel.
Kravet är inte motiverat och kan hanteras i ett samtal
av företagaren mot bankiren.

Idag finns det också alternativ att överföra medlen genom företag som:
Coversi, TransferWise, etc.

6. Nästa steg är processen att registrera fastigheten i ditt namn.
När du har fått HUD1 eller förlikningsavtalet,
Oavsett vad du kallar det, bekräftade du alla siffror
Och du överförde pengarna - signera längst ner på sidorna och överför
dem till företagaren eller titeln. I detta ögonblick kommer titelbolaget att fråga säljaren
skriva under från hans sida och sedan kommer medlen att överföras till honom.

Det är viktigt att förstå... säljarens signatur kommer endast att finnas på HUD1
Efter att pengarna är hos trustbolaget. Efter signering på måndag
fester och överföring av medel, kommer du att få 3 dokument:
A. Förlikningsdokument undertecknat av båda parter.
B. Titel Försäkringsdokument som ger dig försäkring mot alla anspråk
av belastningar.
tredje. Laghandling som är beviset på att egendomen är din (tabuformulering).
Det tar tid för de nya uppgifterna att dyka upp på webbplatserna
Och så detta är ett bevis på ditt ägande.

En intressant punkt för din information... titelförsäkring är för livet,
Så länge fastigheten står i ditt namn. Om försäkringsbolaget går i konkurs,
Sedan övergår den till annan privat ägo eller övergår till statens ansvar.
Du är i alla fall skyddad.

7. Nu när fastigheten står i ditt namn – ska fastigheten vara försäkrad.
Du kan rådgöra med utvecklaren om vilka försäkringar som finns och vad som lönar sig
Ta det eller kontrollera själv om du tog det eller inte.

8. Nästa steg vid behov – gå in för att renovera fastigheten.
Det är viktigt att komma ihåg att renoveringen inte startar direkt när fastigheten står i ditt namn.
Hos Jonathan tar det vanligtvis mellan 7-10 dagar för renoveringsteamet att komma fram
gick in i fastigheten för att arbeta.
Naturligtvis är det viktigt att vara uppmärksam på det fastställda schemat, budgeten och andelen avvikelser från budgeten,
Så att frågan om ansvar för avvikelsen avslutas i kontraktet.

Om det finns förlängningar som man kommit överens om är det viktigt att förstå att det kan finnas undantag
Ibland för att det måste inhämtas tillstånd för förändringarna i huset. Tiden förändras
Från land till land och naturligtvis.. beror på vilka förlängningar du begär.

Nästa steg i nästa och sista video.

Hoppas du fick mervärde.
Albert och Jonathan väljer fastigheter.