Hur kommer den amerikanska fastighetsmarknaden att reagera på marknadsnedgångar?
Hur kommer den amerikanska fastighetsmarknaden att reagera på marknadsnedgångar?
Hur tror du att den amerikanska fastighetsmarknaden kommer att reagera på marknadsnedgångar? Kommer det att svalna eller snarare locka investerare från kapitalmarknaden?
Länk till det ursprungliga inlägget i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerar på en stationär dator:
http://bit.ly/2CZY8Rc
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
- följande
- Hej Amir. Utmärkt fråga. Jag skulle också vilja höra åsikter från forummedlemmarna. Tack för att du är här och för att du delar med dig
- kommer att locka investerare från kapitalmarknaden
Så snart marknaderna är på tillbakagång, letar investerare efter andra vägar, inklusive fastigheter, som kommer att ta pengarna från kapitalmarknaden och in i fastigheter, vilket kommer att orsaka ytterligare en nedgång - Detta är inte samma bubbla som 2008. Fastighetsmarknaden idag är mycket mer blinkande och förmedlar mycket mer stabilitet till amerikanska investerare och det verkar som att även om de initiala marknaderna (New York, L.A., Miami) blir lidande kommer alla andra marknader att stiga relativt långsamt men förbli stabila
- Just efter krisen 2008 var det väldigt attraktivt att köpa fastigheter till en femtedel av priset före krisen och vad gäller denna fråga så beror mycket på räntan, om räntan fortsätter att stiga så kommer det inte vara så attraktivt att köpa fastigheter i en miljö med höga räntor och ett pris som är på topp.
- Fastighetsmarknaden är fortfarande mycket stark. Det finns en avmattning, men stora och starka aktörer finns just nu på den amerikanska marknaden. Jag tror att inom två år kommer en kraftig uppgång att börja igen, särskilt på östkusten
- Utmärkta svar???Tack???
- Nedan är min åsikt från två håll:
1. Det allmänna - det här är droppar som i stort sett städar upp situationen..vilket är bra..och droppar på några dagar påverkar ingenting.
Om det hade funnits höjningar skulle de inte ha bett om detta. 2. På grund av den ekonomiska planeringen -
Att investera i fastigheter är en spridning av risker jämfört med aktiemarknaden på grund av korrelationen mellan marknaderna.
Detta betyder inte att det finns en direkt effekt, men låg och inte hög..
(Man kan alltid säga att om det blir långvariga nedgångar så har folk mindre pengar i sparande och färre bonusar och kommer därför att köpa mindre).. Men fastigheter är en balansvikt i portföljenDärför bör en period med flera nedgångar inte ha någon effekt..
- Att kopiera ett svar på en liknande fråga jag ställde här för några veckor sedan, förstås inför börsfallen -
Enligt min åsikt råder det ingen tvekan om att ränteuppgången förtrycker investerare och får marknaden att kylas ner, liksom geopolitiska faktorer som handelskrisen mellan USA och Kina och höjningen av tullarna dämpar ekonomin, men å andra sidan har den genomsnittliga arbetslösheten i USA sjunkit till en nivå på 3.7, vilket är den lägsta nivån sedan 1969 a2008 har sjunkit i ekonomin sedan 2008 a20 har sjunkit i hemmet av inventarier eller fastighetspriser För dyrt och inte nödvändigtvis på grund av bristen på efterfrågan, vilket är en mycket betydande skillnad mellan situationen idag och situationen i början av krisen XNUMX, då det fanns ett överutbud på miljontals hus och nu har vi ett underskott på miljontals hus, även om detta också börjar förändras och mer lager kommer in på marknaden. Det råder ingen tvekan om att det kommer att bli en kris eftersom marknaden är cyklisk, men jag förväntar mig inte att det kommer att bli en katastrofal kris som den var XNUMX, utan en avmattning på marknaden - det är viktigt att komma ihåg att marknaden i USA består av hundratals delmarknader som inte betedde sig som en tidigare, till exempel Manhattan, Washington till massiva krisområden i vissa krisområden och i dummigrationen minskade inte avsevärt mycket under vissa krisområden (idummigration) Andra investerare som Jacksonville, som redan startar realisationer där av investerare som överför sina pengar till områden som ännu inte har återhämtat sig från krisen, därför ser vi en massiv ökning av efterfrågan i områden som Detroit och Grekland som investerare har undvikit att närma sig, men i en situation med stigande räntor, höga tillgångspriser och låga nivåer, investerare har inget annat val än till alla andra marknader, och framförallt när en realisering finns. ett skifte till transaktioner i mycket mer riktade områden som det finns faktorer i dem som kommer att stärka den regionala ekonomin under en ekonomisk kris, till exempel områden där jätteföretag som Amazon, Apple etc. etablerar nya centra och kommer att orsaka positiv invandring, skapandet av tiotusentals nya jobb etc. och att den lokala regeringen också uppmuntrar fysiska investeringar i infrastruktur och förnyelse som t.ex. - Australien, där det inte har funnits någon kris på cirka XNUMX år eftersom regeringen har En särskild budget för kristider som ger invånarna en fast inkomst för att förhindra en avmattning och incitament som uppmuntrar fortsatt export av resurser även när ekonomin går ner och bibehåller låga räntor för att uppmuntra lån från företagare och investeringar, eller Washington där statliga institutioner inte upplever en avmattning under en kris som marknaden inte drabbas av eftersom affärer i bilindustrin inte så påverkas just nu, eftersom det nu sågar inte bilindustrin. nämnt, USA:s centralbank försöker kyla ekonomin med en serie räntehöjningar för att sänka inflationstakten men Trump motsätter sig flytten eftersom detta leder till en avmattning i ekonomin. Ett annat steg som många investerare gör nu är att flytta från fastigheter som är mer utsatta för kriser till fastigheter som är mer motståndskraftiga mot ekonomiska chocker – fastigheter med högre och starkare direktavkastning som flerfamiljshus som inte är beroende av en enskild hyresgäst, flytt från område D till C och uppåt, samt små lägenheter som är mer efterfrågade under en kris. Dessutom realiserar erfarna investerare det egna kapitalet i sina tillgångar och sprider dem över ett större antal tillgångar utan en direkt korrelation till deras befintliga tillgångar eller helt enkelt att hålla kontanter vilket under en kris också är en riktig position, för när marknaden går ner försvinner det egna kapitalet. Jag skulle älska att höra din åsikt om marknadssituationen och naturligtvis massornas visdom i forumet.
- På grund av räntan tror jag att priserna kommer att falla och det blir en aggressiv försäljning. Naturligtvis kommer det att ta tid och ibland när vi bor i det är det svårt att se
- Först och främst är det viktigt att förstå att den amerikanska marknaden inte är en, utan cirka 300 delmarknader. Dean Dallas är inte som Philly eller New York - alla kommer att bete sig olika.
Dessutom är bostadsfastighetsmarknaden i USA dikterad av husägare och inte investerare eller fonder.
Från och med december 2017 har det skett en minskning av bolåneansökningar som drivs av husägare.
Tänk på tankesättet hos någon som vill köpa ett hus: i ungefär XNUMX+ år har han sett en urholkning av sin köpkraft till följd av prisökningar + en ökning av räntorna. Han kan inte längre köpa det hus han ville ha, utan får nöja sig med mindre eller vänta.
Aktiemarknadsinvesterare är inte intresserade av att beröra fastigheter (en del säger "hatar") på ett direkt sätt (direkt ägande) utan bara genom fonder. Medan det finns många aktiemarknadsinvesterare som bara letar efter vart de ska flytta sina pengar.
På grund av intresset, som enligt min mening fortfarande är lågt, men för många verkar högt jämfört med för ett år sedan, och eftersom fastighetspriserna fortfarande är höga jämfört med NIS, kommer enligt min mening många inte att gå in i fastigheter under det kommande året, utan vänta och se hur marknaden beter sig -> vilket kan skapa en utmärkt möjlighet för långsiktiga aktörer.
DaniOr
Var ser eller känner du en sådan effekt av att starta en frysning
DaniOr
Trevligt att ha dig här...en trevlig överraskning
Först och främst är det viktigt att förstå att den amerikanska marknaden inte är en, utan cirka 300 delmarknader. Dean Dallas är inte som Philly eller New York - alla kommer att bete sig olika.
Dessutom är bostadsfastighetsmarknaden i USA dikterad av husägare och inte investerare eller fonder.
Från och med december 2017 har det skett en minskning av bolåneansökningar som drivs av husägare.
Tänk på tankesättet hos någon som vill köpa ett hus: i ungefär XNUMX+ år har han sett en urholkning av sin köpkraft till följd av prisökningar + en ökning av räntorna. Han kan inte längre köpa det hus han ville ha, utan får nöja sig med mindre eller vänta.
Aktiemarknadsinvesterare är inte intresserade av att beröra fastigheter (en del säger "hatar") på ett direkt sätt (direkt ägande) utan bara genom fonder. Medan det finns många aktiemarknadsinvesterare som bara letar efter vart de ska flytta sina pengar.
På grund av intresset, som enligt min mening fortfarande är lågt, men för många verkar högt jämfört med för ett år sedan, och eftersom fastighetspriserna fortfarande är höga jämfört med NIS, kommer enligt min mening många inte att gå in i fastigheter under det kommande året, utan vänta och se hur marknaden beter sig -> vilket kan skapa en utmärkt möjlighet för långsiktiga aktörer.
På grund av räntan tror jag att priserna kommer att falla och det blir en aggressiv försäljning. Naturligtvis kommer det att ta tid och ibland när vi bor i det är det svårt att se
Att kopiera ett svar på en liknande fråga som jag ställde här för några veckor sedan, givetvis innan börsfallen - enligt min mening råder det ingen tvekan om att ränteuppgången förtrycker investerare och får marknaden att svalna, liksom då geopolitiska faktorer som handelskrisen mellan USA och Kina och tullhöjningen dämpar ekonomin, men å andra sidan arbetslösheten. Genomsnittet i USA sjönk till 3.7, vilket är den lägsta nivån sedan 1969, vilket indikerar en stark ekonomi och i många områden orsakas en nedgång i bostadsförsäljningen av bristande lager eller för dyra fastighetspriser och inte nödvändigtvis på bristande efterfrågan, vilket är en mycket betydande skillnad mellan situationen idag och situationen som var vid början av krisen 2008 där det fanns ett överutbud på miljontals hus och nu har vi ett underskott på miljontals hus även om detta också börjar förändras och mer inventarier kommer in på marknaden. Det råder ingen tvekan om att det kommer att bli en kris eftersom marknaden är cyklisk, men jag förväntar mig inte att det kommer att bli en katastrofal kris som den var 2008, utan snarare en avmattning på marknaden - det är viktigt att komma ihåg att marknaden i USA består av hundratals delmarknader som inte betedde sig som en tidigare, till exempel Manhattan, Washington och Texas (på grund av massiv immigration från dyra Kalifornien) som inte minskade nämnvärt under krisen och i vissa områden t.o.m. ökat då vad jag förutspår kommer att hända är att det under det kommande året eller ett och ett halvt år kommer att ske en realisering i områden där det finns en överflödig efterfrågan från investerare som Jacksonville, som redan börjar där realiseringar av investerare som överför sina pengar till områden som ännu inte har återhämtat sig från krisen och därför ser vi en massiv ökning av efterfrågan i områden som Detroit och Grekland som investerare har undvikit att närma sig, men i en situation med stigande räntor, höga tillgångspriser och låg avkastning har investerare ingen annat val än att leta efter alternativ, särskilt när aktiemarknaderna också är på rekordnivå och före realiseringar, och en övergång till transaktioner inom mycket mer fokuserade områden som har faktorer som kommer att stärka den regionala ekonomin under en ekonomisk kris, för exempel områden där enorma företag som Amazon, Apple, etc. etablerar nya centra och kommer att orsaka positiv invandring, skapandet av tiotusentals nya jobb, etc. Till våra gränser - Australien, där det inte har varit någon kris på cirka 20 år eftersom regeringen har en speciell budget för kristider som ger invånarna en fast inkomst för att förhindra en avmattning och incitament som uppmuntrar fortsatt export av resurser även när ekonomin går ner och bibehåller låga räntor för att uppmuntra lån från företagare och investeringar, eller Washington där de statliga institutionerna inte upplever en avmattning under en kris eftersom verksamheten i dessa institutioner inte påverkas av marknadskrafterna som vi såg med bilindustrin i Detroit. Så som nämnts just nu försöker centralbanken i USA kyla ekonomin med en serie räntehöjningar för att sänka inflationstakten men Trump motsätter sig flytten eftersom detta leder till en avmattning i ekonomin. Ett annat steg som många investerare gör nu är att flytta från fastigheter som är mer utsatta för kriser till fastigheter som är mer motståndskraftiga mot ekonomiska chocker – fastigheter med högre och starkare avkastning som flerfamiljshus som inte är beroende av en enskild hyresgäst, flyttning från område D till C och uppåt, och små lägenheter som är mer efterfrågade under en kris. Dessutom inser erfarna investerare aktiekapitalet i sina tillgångar och sprider dem över ett större antal tillgångar utan en direkt korrelation till deras befintliga tillgångar eller helt enkelt att hålla kontanter vilket under en kris också är en korrekt position, för när marknaden går ner försvinner det egna kapitalet . Jag skulle älska att höra din åsikt om marknadssituationen och naturligtvis massornas visdom i forumet.
Nedan är min åsikt från två håll:
1. Det allmänna - det här är droppar som i stort sett städar upp situationen..vilket är bra..och droppar på några dagar påverkar ingenting.
Om det fanns höjningar skulle de inte fråga detta.
2. Ur ekonomisk planering -
Att investera i fastigheter är en spridning av risker jämfört med aktiemarknaden på grund av korrelationen mellan marknaderna.
Detta betyder inte att det finns en direkt effekt, men låg och inte hög..
(Man kan alltid säga att om det blir långvariga nedgångar så har folk mindre pengar i sparande och färre bonusar och kommer därför att köpa mindre).. Men fastigheter är en balansvikt i portföljen
Därför bör en period med flera nedgångar inte ha någon effekt..
Utmärkta svar???Tack???
Fastighetsmarknaden är fortfarande mycket stark. Det finns en avmattning, men stora och starka aktörer finns just nu på den amerikanska marknaden. Jag tror att inom två år kommer en kraftig uppgång att börja igen, särskilt på östkusten
Just efter krisen 2008 var det väldigt attraktivt att köpa fastigheter till en femtedel av priset före krisen och vad gäller denna fråga så beror mycket på räntan, om räntan fortsätter att stiga så kommer det inte vara så attraktivt att köpa fastigheter i en miljö med höga räntor och ett pris som är på topp.
Detta är inte samma bubbla som 2008. Fastighetsmarknaden idag är mycket mer blinkande och förmedlar mycket mer stabilitet till amerikanska investerare och det verkar som att även om de initiala marknaderna (New York, L.A., Miami) blir lidande kommer alla andra marknader att stiga relativt långsamt men förbli stabila
kommer att locka investerare från kapitalmarknaden
Så snart marknaderna är på tillbakagång, letar investerare efter andra vägar, inklusive fastigheter, som kommer att ta pengarna från kapitalmarknaden och in i fastigheter, vilket kommer att orsaka ytterligare en nedgång
Hej Amir. Utmärkt fråga. Jag skulle också vilja höra åsikter från forummedlemmarna. Tack för att du är här och för att du delar med dig
följande