Fastighetsvärde och hur ser MLS ut från insidan? * Del 1 av 2 * När vi får erbjudanden i området...
Ursprungligt publiceringsdatum på United States Real Estate Forum på Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000
Fastighetsvärde och hur ser MLS ut från insidan?
* Del 1 av 2 *
När vi får erbjudanden i ett område vi känner,
Vi frågar inte "varför säljer han?" .. vi frågar
"Vad är köpeskillingen? Vad är priset på renoveringen? Vad är intäkterna
Och löpande utgifter, hur mycket netto finns kvar för oss eller våra investerare i handen
Och naturligtvis ..
Bland de viktigaste sakerna ... Vad är värdet på fastigheten på marknaden?”
I det här avsnittet förklarar vi vad CMA, COMPS, MLS är.
CMA-rapporten – som är Comparative Market Analysis, är en rapport
som visar priser på liknande fastigheter till salu eller sådana som säljs i närheten
vår egendom.
Du kan kalla det COMPS – vilket är Comparables, eftersom vi jämför
Mellan fastigheter som liknar vår fastighet och försöker mer eller mindre förbereda värdet
av vår fastighet på marknaden.
Vi brukar hitta närmaste CMA med hjälp av
Förmedlare, som vi har goda relationer med och inte är anslutna på något sätt
Direkt till transaktionen. Från vilken vi ber att utfärda en CMA-rapport från ett system
MLS, som är Multiple Listing Service.
Vi hittar vanligtvis i detta system all relevant information för oss i formuläret
bekvämt och tillgängligt, såsom: utropspris, slutpris, publiceringsdatum,
Sista datum, (DOM (Days on Market), detaljer om fastigheten och... kommentarer.
Kommentarer som du inte alltid kan se på sajter som Zillow. kommentarer som kan
Låt oss förstå om det finns ett misstag i försäljningssiffrorna eller inte.
Detta är naturligtvis inte den enda källan vi kommer att använda för att förstå värdet på fastigheten,
Men det är definitivt en av de viktiga källorna.
I den andra delen kan du se systemet från insidan.
Hoppas du fick ett mervärde.
Albert och Jonathan väljer fastigheter
Länk till det ursprungliga inlägget i United States Real Estate Forum på Facebook - Fungerar på en stationär dator:
http://bit.ly/2GpIDGD
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
Responser