#יםמהשבוי Inlägg torsdag Dobby Dobby Doberman Låt oss börja med det faktum att om du vet vem Dobby är...
Torsdagsinlägg
Doberman björnar
Låt oss börja med att om du vet vem en Dobermanbjörn är så är du minst lika gammal som jag. För de som inte vet vem han är finns det filmer på honom på YouTube. Värt att se och le. Så vad har Dobi med fastigheter att göra? är ingenting. Detta var mitt sätt att uppmärksamma er på frågan om försiktighet.
Det här är mitt mest "negativa" inlägg, så förlåt mig, men saker måste sägas.
Det kommer alltid att finnas risk. Med investeringar menar jag. I fastigheter, som i livet, kan alltid något hända och det finns alltid ett inslag av risk och de som säger något annat vet antingen inte vad de pratar om, eller så ljuger de för dig. Båda skälen är tillräckligt bra för att ge upp affären. Detta är helt enkelt inte verkligheten. Det går inte alltid att förbereda sig på det. Men risken kan minskas och om möjligt är det ibland bättre att inte ge sig in i det från början.
Vi känner alla till de vanliga riskerna: köp inte över marknadspriset, se till att huset är i gott skick osv. Detta har nämnts och diskuterats hundratals gånger och jag erkänner att jag inte känner för att gå in på det igen. Jag tar tillfället i akt att belysa mindre uppenbara risker, och jag ska berätta för dig om en hemlighet, redo? Det är riskerna av det farligare slaget. Och de brukar gömma sig i pappersarbete. djupt inne i pappersarbetet. Den som ingen kommer för att läsa.
Nu är jag ingen advokat, och jag rekommenderar alltid att konsultera mina professionella (såg du hur jag täckte min t%*&? På det amerikanska sättet) men erfarenhet lönar sig. Så låt oss börja. Jag kommer att fokusera på tre som i mina ögon är de tre mest "populära".
1. Stress – i mina ögon är stress den främsta källan till sammanbrott. speciellt tidspress. Det är därför jag aldrig signerar tid är av väsentlig betydelse transaktioner (transaktioner där stängningstiden är absolut definierad) till exempel. Vi är i en verksamhet där tiden går långsamt, så när det är tidspress för mig är det direkt en röd flagga. Självklart kommer det att finnas de som hoppar upp och säger "men hittar du en bra affär måste du skynda dig". Höger. Det är inte vad som menas. Jag menar påtryckningar som inte är vettiga, som att överföra pengar innan ett kontrakt - en verklig situation som en investerare som pratade med mig råkade ut för för några dagar sedan. eller förbinda sig att avsluta en affär en viss dag. Vad händer om du blir sjuk? Eller inte redo? Eller tusen och en annan saker som kan hända? Så min rekommendation, de pressar dig, absolut när du är i början, ge upp. En annan affär kommer.
2. Kontrakt - Kontrakt är inte avsedda för framgångsrika transaktioner. Ja, det är viktigt att de är det, men de är främst avsedda för transaktioner som har gått dåligt. Att relationen förstördes, att pengarna var slut. När du inte känner för det längre. När något oväntat hände. Det är lätt att sätta sig ner och dela en miljon dollar, det är mycket svårare att dela upp en skuld på en halv miljon dollar. Ingen vill ta på sig det. Saken är den att ingen egentligen vill tänka på det. Absolut inte i början när alla är euforiska, men nu är det rätt tidpunkt. Varför? För det händer saker hela tiden. Det handlar inte om att "tänka negativt". Tänk positivt så mycket du vill, till och med rekommenderat, kom bara ihåg att det finns en annan sida. Så se till att det står tydligt i kontraktet vad som händer när saker och ting inte blir som du ville eller som du drömt om. Vem sköter projektet/byggnaden vid förlust? Går det att byta ut? Vart går pengarna och vem godkänner överföringen av medel? Hur ofta får du en rapport om investeringen? saker som Allt, bra och dåligt, ska vara tydligt, skrivet och signerat. Och nej, ett handslag betraktas inte som ett "kontrakt".
3. Försäkring – här vänder jag mig främst till simfötter och byggkillar. Investerare, entreprenörer och de som drömmer om att vara sådana. Frågan om försäkring för dessa transaktioner, åtminstone här i New York, är en komplicerad och dyr fråga. Jag skulle se till vad lagen är i det område där du är verksam. Faktum är att de flesta renoveringsföretagen i New York, inte ens de som har ett stort tryck som säger att de är "licensierade och försäkrade" är det inte. **Inte för att de inte har försäkring, det har de, bara inte rätt försäkring. Tro mig inte? Ring en försäkringsagent eller en jurist specialiserad på byggförsäkringar och fråga.** Frågan är så komplex att jag inte ens kommer att försöka förklara den, jag säger bara att om du är företagare och anlitar en entreprenör utan ordentlig försäkring kan du finna dig personligen ansvarig för att betala ersättning till den skadade. Om skadan är allvarlig, än mindre döden, kan den begrava dig och affären. Om du investerar i en sådan transaktion rekommenderar jag att du använder någon extern för att kontrollera problemet åt dig för att skydda dina pengar. Jag kan berätta att ingen investerare någonsin har frågat mig om det. Maximalt var att jag fick frågan "Är du försäkrad?" Och svaret "ja" räckte. Snyggt och lätt för mig, men ett misstag från hans sida. Frågan om försäkring är så dyr att den kan göra en affär olönsam, det får folk att vända på frågan. Jag har sett det hända alldeles för många gånger, så se upp.
Tja, jag kan inte avsluta med en negativ ton, så något positivt. Vänta, jag ska tänka på något. Kaffe och jag kommer tillbaka.
(bakgrundsmusik)
Jag kom tillbaka. Om jag någonsin kommer och hälsar på dig så Taster Choice utan socker eller svart kaffe. Men kom igen, inte lera.
var var vi Något orelaterade men positivt. Låt oss avsluta med ett leende.
Bland allt vi gjorde, några mer framgångsrika och några mindre, överraskade kramarna mig mest. När marknaden låg i botten efter den stora kraschen var alla desperata. Få såg ljus i slutet av tunneln, och många människor förlorade sina pengar, sina jobb och sina hem. Vid denna tidpunkt var en stor del av arbetet att hjälpa husägare i konkurs att sälja sina hem. Oftast fick de inga pengar alls och ibland ett nominellt belopp. förlorar bokstavligen allt. ledsen. Sedan började ett fenomen som förvånade mig. När vi skulle komma till slutet av stängningen skulle de krama mig. Första gången överraskade det mig verkligen. Tog mig en sekund. Oket som släpptes efter år av stress och lidande gjorde dem tacksamma och de uttryckte det med en kram. Det var trevligt, roligt som hände och en positiv upplevelse som har hållit med mig till denna dag.
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
En fantastisk vecka, du hade en riktigt intressant tid för oss, tack så mycket.
Du är stor och söt! Älskar dig och din skrivstil! En naturlig talang.
תוכל לפרט בבקשה יותר על הנושא הביטוחי?
Negativt men roligt..haha