#ספקנים_או_מחפשי_תירוצים בזמן שמשקיעים עושים כסף מנדל"ן, יש אנשים שישנים …
Medan investerare tjänar pengar på fastigheter finns det människor som sover på fötterna (de vaknar när allt redan är mycket dyrare och när möjligheten har passerat) Och jag pratar om de som har tillräckligt med eget kapital att jobba med.
Medan det finns människor som studerar fastigheter, gör fastigheter, kollar och undersöker marknaden, finns det de som är upptagna med att leta efter fångsten – när det inte finns någon. För att väcka tvivel hos sig själva, och för att själva hitta 1000 ursäkter varför man inte investerar i fastigheter och varför man "skjuter upp" köp av fastighet. Vill du ha ett exempel?
Ta ett enkelt exempel från fältet: för ungefär ett år sedan erbjöd jag en 5-rumslägenhet att köpa i en gammal och pålitlig köpgrupp i staden Rehovot. I det populärvetenskapliga kvarteret. Lägenheten erbjöds innan tillstånden erhölls och markdelen i den såldes till en rabatt på mer än NIS 200,000 0 för den perioden. Dessutom var den totala kostnaden (enligt rapport 200000) för lägenheten också ca XNUMX XNUMX NIS lägre än marknadsvärdet.
Summan av kardemumman: mindre än ett år har gått och samma fastighet kan säljas för 500,000 XNUMX NIS mer.
Eget kapital som krävs för samma transaktion är 1 miljon NIS (resten finansieras enligt utvecklingstakten)
Exit vinst 500K
50% på det egna kapitalet (brutto före skatt förstås)
Förresten, realiseringen av fastigheten är omedelbar (efterfrågan i grannskapet för en sådan fastighet är stel)
Med lite mer tålamod kan en försäljning också göras med en vinst på 650K
Och om några år även med en vinst på 1M – brutto förstås
Skaffa mer förresten, för Bank Malwa-projektet finns det en situation där denna transaktion är mycket säkrare än någon ny hyresgästpristransaktion ?
Ge mig nu en ursäkt för att inte ingå en sådan affär?
För från 10 olika personer kommer vi att få minst 20 olika ursäkter
Den valda ursäkten kommer att vinna Miterzo ytterligare ett år då hans pengar kommer att ligga på banken och ge en avkastning på 0.05 % ?
Den enda anledningen till att jag inte skulle gå med i transaktionen är min brist på kunskap, därför fortsätter jag att studera området.
Vem var lagledaren? Hur får du dessa från dig?
Tillåt mig att inte hålla med dig
Det finns 2 anledningar här till varför jag inte skulle ingå en affär, den ena är den inköpsgrupp vi redan sett tidigare (jag kommer inte gå in i detalj om det) och den andra är att det inte finns något bygglov vid tidpunkten för överenskommelsen.
Vill du ha mer förresten? Så väntetiden för att få en nyckel kontra skiktningen av en miljon siklar kan tjänas genom att hyra och förbättra en annan befintlig fastighet. Det är också möjligt att göra två utträden under denna tid
Hej Var det inga problem med att det var en köpgrupp?
Inga ursäkter hahaha. Det finns inget som att väcka någon med en 10 kilos hammare mot huvudet
Håller med dig. Jag kan bara säga att när det gäller ett hus på papper så är jag personligen mer orolig för ett begagnat hus, och jag behöver inte förklara varför eftersom du vet svaren.
Allmänheten matas med tron att du ska köpa ett hus att bo i och tills du har tillräckligt med eget kapital kommer du att bo i en hyresrätt. Istället för att lära ut smart beteende och kapitalackumulering från lönsamma tillgångar. Behöver utbildning för ordentlig ekonomi