Tips för att hantera en entreprenör
Tips för att hantera en entreprenör
Hur det alltid går fel med entreprenören !!! (Inlägg 1 i serien)
Några av oss gör fastigheter och försöker göra så gott vi kan.
Lära sig fastigheter
Marknadsidentifierare
Passagerare och passagerare igen
Identifiera en intressant affär och som modiga israeler springer för att samla in pengar och stänga affären.
Det mest utmanande steget är entreprenörsstadiet.
Vad ska man göra att nästan överallt är entreprenörer människor med liknande genetik.
Förmodligen något i den torra väggluften eller kanske ångorna som kommer ut från färgburkarna får dem att bete sig på samma sätt.
Och det är väldigt utmanande ...
Manuset är detsamma på många marknader jag har arbetat på och det ser ut så här:
Du intervjuar några nya entreprenörer.
De ger dig ett pris för arbetet. Och vi är på väg till det bästa priset.
Och han lovar: "Jag har ett lag tillgängligt, imorgon är vi redan inne och slår ut det om 4 veckor." Wow dröm !!!! Så här professionella är vi.
Superkanoner, vi hittade ett team som skulle kryssa i ett projekt på nolltid och sprang direkt för att berätta för alla ...
De första dagarna går de in och städar, köper material, skickar bilder ... wow adrenalinet på himlen !!!
Vi är redan certifierade fastighetsutvecklare ...
Och efter en vecka kommer den första hammaren i huvudet.
Nödtelefon: "Lyssna, under städningen upptäckte vi det och det"
På standard engelska står det: "Vårt arbete och nu ska vi visa dig var fisken kissar ..".
Och du svarar, väl gör vad som behöver göras
Nästa steg är att du får reda på att de inte har varit hemma på en vecka och projektets slutförande kommer att bli dubbelt så mycket som utlovats ...
Och firandet fortsätter vänner ...
De hittar dig all ursäkt i boken för att debitera mer och i tid ...
Metoden för dessa bedragare fungerar så här:
1. De kommer att visa att de träffar dig för första gången att de är proffs
2. De kommer att göra vad som helst för att komma i arbete
3. Säg vad du vill höra
4. Kommer att be om en första betalning som är hög (25-50 procent av arbetet)
så vad gör vi?
1. Hastigheten från djävulen - skynda dig inte att börja ... Vänta, kolla igen och igen, gå igenom offerten, kontrollera med några entreprenörer att du inte har glömt något, ta reda på att det innehåller allt. Till renhetsnivån efter shifu.
2. Be om att få se licens och försäkring
Be om rekommendationer och prata med dem
4. Skriv ett kontrakt upprättat av en advokat
5. Be om att få se färdiga verk
6. Försök att känna personen, hur bekväm du känner dig med honom, hur professionell han är.
Inse att han försöker sälja sig till dig! (En professionell entreprenör kommer inte att göra detta).
7. Närvaro på fältet - att en av dina personer kommer att följa entreprenören medan han går igenom huset och förbereder ett förslag.
8. Lita på och verifiera Även om du får en rekommendation, kolla om och om igen ...
I de följande inläggen kommer jag att fortsätta att skriva om utmaningar och idéer hur jag ska hantera dem ...
Framgångsrikt!
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
Vad är den rekommenderade betalningspolicyn mot bakgrund av din erfarenhet av att arbeta med en entreprenör?
Yoav! Välsigna dig för inläggen fulla av innehåll och kunskap som du laddar upp i gruppen. Tack från djupet av mitt hjärta
en fråga. Varför i forumet inte organisera en lista över entreprenörer efter områden där medlemmar rekommenderar dem.
Och kanske alls kan utvidgas till proffs.
Bara en idé som jag tänker på.
Mycket lik grannskapet i landet lol
Och även om du gör allt detta är chansen att bli utslagen fortfarande stor, särskilt om du gör det på distans
Tack så mycket Yoav