Hej alla. Jag blev ombedd att presentera mig själv i sin helhet så här är den. Varning, endast för patienten som...

Hej alla. Jag blev ombedd att presentera mig själv i sin helhet så här är den. Varning, endast för patienten ?

Jag heter Rafi Rosenfeld, 43 år, gift + 4 från Tzur Yigal. Jag har varit engagerad inom området investeringar i tjugo år, varav cirka 13 år på kapitalmarknaden och 7 år inom fastigheter utomlands. Jag har en magisterexamen i företagsekonomi, licens för investeringsrådgivning på uppdrag av värdepappersmyndigheterna i Israel och Storbritannien, licens för fastighetsförmedling och dessutom är jag en kvalificerad medlare. Under finansvärldens hetaste period 2007/8 flyttade jag med min familj för att bo i London och där ägnade jag mig åt investeringar för kunder i värdepapper på börser runt om i världen. Efter flera hektiska, framgångsrika och mycket utmanande år bestämde jag mig för att jag var intresserad av att flytta in i fastighetsvärlden, vilket alltid fascinerade mig.

Marknaden i Storbritannien gick igenom omvälvningar inom fastighetsområdet och under subprime-krisen skars fastigheter i vissa områden med mer än 50 % i värde.Den främsta anledningen till detta var att den brittiska marknaden är en tjänste- och finansiell partiskhet marknaden och huvudkontoret för världens största banker finns i London.
Den stora lönsamhetshungern och stolthetssynden fick bankerna att bevilja lån på 110% på fastigheterna, låter vanföreställande idag eller hur? Det vill säga att vi inte bara finansierar hela fastigheten åt dig, utan tar lite mer för möbleringen. För att lägga sten på skada skapade investeringshus finansiella instrument vars säkerheter var tillgångar på vilka inteckningar gavs till dem som skulle ha förstått att lånet var för stort för dem. Återkomsten firades. Så småningom bildades en snöboll som inte gick att stoppa, och den ena efter den andra klarade många familjer som tog dessa lån inte återbetalningarna, bankerna som var utsatta för dem skadades, följaktligen det finansiella systemet kom staten till räddningen av de enheterna och därmed hela ekonomin skadades när fastighetspriserna stod i centrum.

Det finansiella systemet har lärt sig och idag finns det inget sätt att få lån till 100 procent, det är mycket svårare att öppna bankkonton, få krediter och få lån särskilt som utlänningar. Något som visar på ett trendskifte och ett mer kontrollerat ansvarsfullt tänkande som drar slutsatser och gör allt för att något sådant här inte ska hända igen. Investerarnas förtroende och finansiell stabilitet är en mycket central parameter i den här historien.

Idag anses Storbritannien vara en av de fem starkaste ekonomierna i världen och med tillväxtsiffror, nationalprodukt, låg arbetslöshet. extremt stark. Det verkar som att lärdomen har dragits och själva det faktum att landet anses vara ett socialt, anständigt, starkt, transparent, stabilt land som omfamnar utländska investeringar, bidrar bara till investerarnas känsla av säkerhet.

2016 tillkännagavs Storbritanniens avgång från EU, Brexit. 48 % röstade emot exit och 52 % för. Nationalismen vann över kosmopolitismen och öppna gränser. Sedan dess har Storbritannien haft svårt att genomföra beslutet att lämna och kan eller kanske inte i slutändan gå tillbaka på det. Samtidigt, trots väntan, har det genomsnittliga priset för en bostadsfastighet i Storbritannien ökat de senaste tre åren med mer än 10 % över hela kungariket eftersom det finns en förståelse för att Storbritannien trots allt är en mycket stark marknad, med stor efterfrågan, lokal konsumtion och enorm köpkraft på global nivå och en av de sju största makterna i världen (Not of Game of Thrones...). Samtidigt finns det en känsla av osäkerhet att se åt vilket håll det går. Men, som vi alla vet, just i tider av osäkerhet finns det möjligheter som bör och bör tas tillvara och ansiktet bör ligga minst tio år framåt och inte på kort sikt.

Situationen idag är faktiskt att nästan 4 miljoner lägenheter saknas för att hänga med efterfrågan. För att det skulle hända, med nuvarande byggtakt, skulle det ta marknaden tio år att göra det. För detta ändamål beslutade staten om utvecklingen av områden längre bort från London (där alla vill bo och det inte finns någon annanstans att expandera) och beslutade om det norra utvecklingsprojektet. Landet investerar miljarder pund i transporter, infrastruktur, sysselsättning, utbildning etc., och detta bland annat för att skapa för utbildade unga människor möjlighet att bo på en plats med livskvalitet för ett lägenhetspris som är en tredjedel och kanske till och med en fjärdedel av vad man skulle betala i London (i den andra och tredje kretsen är priserna i London runt 250-300,000 1 pund för en 2-XNUMX rumslägenhet)

När det gäller beskattning har Israel ett skatteavtal med Storbritannien för att förhindra dubbelbeskattning. Beräkningen av köpskatt (stämpelskatt) utförs enligt steg när det inte finns någon köpeskatt på fastigheter upp till 125,000 3 pund för en första lägenhet och för en andra lägenhet på 1%. I april nästa år höjs köpskatten med ytterligare 12,500 %. Inkomster från hyror beskattas inte i Storbritannien upp till en årsinkomst på £XNUMX XNUMX och måste endast betalas i Israel. Dessutom behöver du bara rapportera inkomsten i Storbritannien genom en brittisk CPA.

Storbritannien valdes nyligen som den föredragna destinationen för att göra affärer i världsklass på grund av bekvämligheten och öppenheten i att ta emot investerare och utlänningar. Israel har förresten ett handelsavtal med Storbritannien, och detta är det land som vi har den största handelsvolymen med i Europa och den tredje största i världen.

Dessa dagar investerar jag och följer med investerare för att köpa bostadslägenheter i norra England, eftersom jag tror att det finns städer i denna region som kommer att ge betydande värde till investerare under de kommande tio åren i en stigande och stabil graf (jag är inte letar efter modetrender i länder med en oklar regim, med instabila ekonomiska data och utan långsiktig investeringshistorik som jag kan analysera). Köpkraften vi har idag som israeler är att pundet står på ca 4.7 mot shekelen jämfört med 8 när jag bodde där, en avkastning på 7-8% per år på hyran plus en förväntad årlig värdeökning på ca 3-5 % enligt uppskattningar av Meitav Investeringshusen i världen kommer enligt min uppskattning att leda till en mycket lönsam investering under åren.

För den som letar efter alternativa investeringar där fastighetsvärdet inte är huvudsaken utan den höga avkastningen, bristen på löpande engagemang och en skatteförmån lånar jag ut till att investera i studentbostäder till exempel, men samtidigt Jag påpekar att detta inte är en solid investering och medför många risker.Det är inte lämpligt för alla, inte i alla projekt och inte i varje stad.

Jag följer också med investerare i sådana och andra investeringar där investerarna inte är listade i tabun med direkt ägande av fastigheten och är aktieägare i en transaktion vars kärna inte är lönsam utan entreprenöriell.

I London investerar jag i delat boende. Det finns stor efterfrågan på detta område på grund av bristen på bostäder och önskan från människor som inte har möjlighet att betala för en hel lägenhet, att bo på en lämplig och prisvärd plats. Hyresgästerna i dessa fastigheter bor tillsammans med andra hyresgäster och delar kostnaderna med dem. Varje hyresgäst har toalett och dusch och köket är gemensamt. Allt sker med en licens från staten som bara kan ges till en brittisk enhet och värdet per kvadratmeter är mycket högre jämfört med den inkomst man kan få för samma kvadratmeter i en vanlig bostadslägenhet. Kommunen vill hjälpa människor med låg socioekonomisk bakgrund och därmed är det i många fall den som betalar hyran. Den avkastning som kan erhållas, i London, i detta område, med ordentligt arbete, kan nå 8% före finansiering (refinansiering) och efter finansiering för tvåsiffrig avkastning. Investeringssumman överstiger en halv miljon pund och i många fall samlar jag flera investerare som deltar tillsammans i denna investering.

Glad över att vara i denna fantastiska grupp och om det finns fler frågor svarar jag gärna.

Må vi alla ha bara goda nyheter ?