**********Konsultation************* Detta är historien: För de som inte vet, vi arbetar i Detroit, marknads...
********** Konsultation **********
Detta är historien:
För de som inte vet arbetar vi i Detroit, en mycket svår och komplex marknad. Men väldigt!
Ändå jobbar vi bra och gör många affärer samtidigt.
Vi har lärt oss mycket under de senaste 3 åren vad som är ja och vad som inte är det, vad man ska se upp med och vad som krävs för att lyckas. Och det fungerar….
Vi fokuserar på förbättringsaffärer, även hus, även byggnader och nybyggnation.
Arbeta med lokala partners och även rekrytera från investerare i landet.
För 4 månader sedan kom en trevlig tjej från Tel Aviv till mig, kom från en rekommendation och skulle vilja träffas. Hon har över en miljon siklar att investera och någon sa till henne att jag var adressen.
Jag träffade henne, ett långt möte, vi satt i nästan 3 timmar, jag förklarade för henne mycket, mycket.
Vad vi gör, vad våra resultat är, vad man ska se upp med, hur man ska sikta, var man ska investera, vilka områden i Detroit man ska ta sig in i, var man ska fly till och var pengarna verkligen finns.
Det viktiga jag förklarade för henne är att vara väldigt, väldigt försiktig med hyreshus, särskilt i Detroit. Mängden skräckhistorier är stor.
Allt du säkert vet men mycket mer.
Vi träffades igen, återigen ett långt möte, vi byggde upp förtroende, hon sa till och med att hon vill ta upp några fler investerare och jag har redan hittat ett förbättringsprojekt för dem.
Plötsligt försvann hon... och jag släppte taget.
På tisdag får jag ett samtal från henne...
Det visar sig att hon har en vän som är aktiv i Detroit (nämnde honom inte på möten).
Han är inom högteknologi,
Och på vägen reser han en gång varannan månad och köper hus till vänner att hyra.
Så hon köpte, hur mycket? Hon köpte 4 hus att hyra!
Det första hon säger till mig: "Hur har du inte lyssnat på dig? Tills nu minns jag att du sa till mig. Köp inte hus att hyra.
"Nu behöver jag att du räddar mig."
"Vad hände?"
Det visade sig att hon köpte och renoverade fyra hus.
En hyresgäst betalar inte.
Den andra har ett allvarligt problem med avloppssystemet och de vet inte hur de ska hantera det.
Den tredje renoveringsnivån är låg och går inte att hyra.
Och i den ena finns en hyresgäst som betalar.
Dessutom har de investerat över deras marknadspriser.
En köpt och renoverad för 70K är värd 55K
Ytterligare en på 65K värd 52K
Och det gör de andra också.
Det visar sig att vännen som köpte dem åt henne, inte är en sådan fastighetsexpert och har inget svar.
Jag frågade henne: "Jag sa till dig att det var värt besväret att sprida investeringen, gå in i en flip-affär och den andra delen av en byggnad som redan är uthyrd."
Och jag frågar, vad skulle du göra i en sådan här situation?
Hjälpare, inte medhjälpare?
Finns det överhuvudtaget hur man kan hjälpa?
Hon kommer att förlora ändå, antingen investerar hon mer i tillgångar eller så säljer hon med förlust.
Jag ansluter mig till de goda sinnen som svarade i inlägget och sa att först och främst – hjälp. Varför? För före fastigheter, före pengar, före affärer är vi människor. Och en gång hjälper de och en andra gång hjälper de ... enligt mig, om du har rätten och kunskapen att hjälpa - varför inte?
Naturligtvis utöver det kommer du att få förtroende från någon med potential att investera med dig (inte med dig... det är alltid med oss. Inte med oss..samantica är viktigt för mig)
I framtida projekt, och kanske till och med ta med sig fler vänner som hon.
Yoni Kessous sa något mycket sant till mig; Kreativitet är nyckeln. Varje tillgång och dess potential.
Det finns en hyresgäst som inte betalar – starta en vräkningsprocess med länsmannen. En tillgång som de har investerat i över dess värde? Prova ägare finanace eller lis optionin från säljarens sida. Sätt ett högre pris eller högre intresse för ägarfinansiering som gör att du kan få tillbaka kostnader.
Avloppsproblem – ta med en sakkunnig inspektör och utvärdera problemets värde och vad man ska göra åt det.
Det finns mycket att göra - ta hjälp av lokala proffs i området som förstår typen av tillgångar och detta område specifikt och försök se vilken metod som kan "läka" dess portfölj.
Och oavsett – hjälp är en rättighet. Verkligen, först och främst måste du komma ihåg detta.
Enligt min mening är det ingen fråga här alls, absolut om möjligt bör man hjälpa till. När du ger till en annan person får du tillbaka tiotals räknare (och detta mäts inte alltid i pengar)...
Uppenbarligen hjälp! Trots allt, ett faktum som tilltalade dig (även om det störde henne) men ändå...
Bekant med en riktigt liknande historia om att hjälpråden bestämdes och bara gott kom ut av det.
Tror inte det finns plats för ego, ilska, besvikelse Wat Eber... var det vad det var? Hon har redan lärt sig läxan! Och nu är det dags att kavla upp ärmarna.
Hjälp henne, hjälp henne så mycket du kan och senare får du avkastning tillbaka. Det spelar ingen roll om du lyckas "spara" eller minimera sina gjorda investeringar... Det rätta att göra!
Lycka till den tjejen
Utmärkt fråga. ? Det är alltid värt att hjälpa till.
Hjälp alltid till, det finns saker som är bortom pengar.
Världen är rund...
Du bygger dig själv som auktoritet! Rutten är inte alltid direkt eller lätt, men det är också en väg som inte är värd att ge upp (du kommer att se frukterna igen...)
Om du kan hjälpa,
Såklart ja ..
Trots att hon hämtade kunskap från dig och gick någon annanstans.
Av erfarenhet: Skicka din bror på vattnet .. Världen är rund, även om hon inte ingår ett avtal med dig omedelbart - mängden människor hon kommer att springa för att berätta hur du räddade henne, detta är den bästa marknadsföringen
Det finns inget som hjälper - hon har redan förlorat det mesta av pengarna på köpet, du kan hjälpa henne att försöka sälja som det är men hon måste ta hänsyn till att om hon sparar något så är det bara en liten del av pengarna .
Personlig ekonomisk planering - det finns ingen flykt.. människor förstår inte.
Jag tror att det kommer att hjälpa
Yoav Post är utmärkt, och med massor av insikter.
1. Om det finns pengar tillgängliga betyder det inte att man måste köpa det som erbjuds.
2. Friends är bra, high-tech är ännu bättre – å andra sidan i fastighetsinvesteringar lyssna på de som har kunskap och helst även erfarenhet. Att kompisen tipsar eller rekommenderar betyder ingenting, och kan göras annorlunda.
3. Innan du spenderar pengar, kontrollera vad du köper. När du testar en bil innan du köper bör du kontrollera huset.
4. Vad gör vi nu? Jag är alltid men alltid för att hjälpa och göra det helhjärtat. Det kan göras gratis så länge det är inom rimliga gränser och inte kostar oss något – hjälp till hjälp, eller ta betalt för vårt arbete och ansträngning.
5. Jag tror att det är bättre för en investerare att vänta på våren, sälja och överlappa varandra, och nästa gång hon vill investera ska hon prata med den som gör det. Och om Detroit intresserar henne, prata då med Nadav och Yoav - jag rekommenderar, och jag vet att de vet. Hur vet jag? - Är det en hemlighet?
Och vänner, innan du hittar pengar tror det
KONTANT ÄR KONING
Framgångsrikt,
Och en leende dag hela vägen till banken