#veckans företagare - inlägg nummer 5 - renovering av fastigheten oj renoveringen  Jag är ganska säker på att några av er redan...

#entreprenör השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס

Åh renoveringen 

Jag är ganska säker på att någon av er som redan har gjort ett avtal i USA redan förstår att detta enligt min mening är den mer komplexa delen av historien. Att många människor fastnar här och många problem uppstår och händer i denna del av affären.

Renovering är en komplex sak, det är en hel värld av koncept och en förståelse som de flesta inte har någon aning om, absolut inte om fastigheter i USA och det innebär alltid överraskningar, förändringar och anomalier.

I mina lektioner går jag in på strålens tjocklek i ämnet renoveringar och det är ett ämne som lärs in på mer än en 4 timmars lektion så jag vet i förväg att det här inlägget är avsett att misslyckas... Det vill säga, det finns egentligen ingen verklig möjlighet att lära ut och förklara denna värld på en fot

Efter otaliga transaktioner i dem hände nästan alla möjliga saker som kom att tänka på mig, jag byggde för mig själv (och även för mina elever) en snygg renoveringslista som låter mig kontrollera detaljerna, hantera dem och analysera.

Syftet är att möjliggöra uppbyggnaden av en renoveringslista (arbetets omfattning) för en specifik fastighet och att utvärdera renoveringsbudgeten ganska exakt utifrån en djup förståelse för hur mycket varje sak och område och område i fastigheten bör kosta.

Jag tror att om du inte vet vad kostnaden för materialet är i din fastighet (dvs. hur mycket kostar badrumsskåp, golv, luftkonditionering, tak, etc.) och vad är kostnaden för arbetskraft (arbetskraft) är du i verklig exponering .

Ganska lite stötte jag på ett företag som fick förenklade offerter från lokala entreprenörer, bråkade lite om priset (utan att förstå alls vad de fick) och så småningom upptäckte att materialen inte stämde överens med deras krav, att arbetet inte omfattade många saker gjorda, att det blev en betydande budgetöverskridning. .

Så vad förresten?

• Mitt förslag till er är först och främst att bygga en detaljerad renoveringslista med entreprenören som kommer att specificera allt både materialkostnad och arbetskostnad, som kommer att delas upp efter rum, som kommer att innehålla besiktningsprotokollet och saker som kräver reparation eller byte kommer entreprenören att förse dig med kvantiteter för materialet

• Se till att du får minst 2-3 renoveringsofferter för din fastighet (särskilt i de första fastigheterna tills du hittar ett pålitligt team som du kan samarbeta med) och gör en jämförelse mellan erbjudandena och objekten.

• Kontrollera din entreprenör noggrant! Be om rekommendationer, bilder på fastigheter han har renoverat, ring sina kunder och prata med dem, gör ett ordnat arbetsavtal som innehåller listan över renoveringar du har förberett i förväg och tidtabeller med förseningsböter! Du får ett försäkringsbevis och personuppgifter från honom. Kort sagt se till att det är din man.

• Betalningsplan!!! Kanske det viktigaste som kommer att skydda dig på vägen. Se till att betala din entreprenör i delar och först efter att arbetet är avslutat (oftast är det uppdelat i specifika områden eller arbeten i fastigheten), till exempel efter avslutad köksinstallation betalar vi för installationen (efter att vår fältman kommer till kontrollera och godkänn arbetet) och se till att en tillräckligt stor del återstår att betala. !

• Tänk på en avvikelse på 10-15 % i din renoveringsbudget! Det här är processens natur, det finns hinder, saker händer och du måste veta hur du ska ta hänsyn till dem i förväg, om det i slutändan inte händer så har du vunnit lite mer

I början skulle jag skicka flera entreprenörer för att få offerter på samma arbete, bara för att jämföra och lära mig, ställa frågor om materialet och hur arbetet går till genom att göra en jämförelse.Tex i kalla länder under vintern bör det vara beaktas att det inte går att utföra utomhusarbeten som att måla eller tvätta huset.

Att värmen ska fungera hela tiden för att förhindra att rören fryser och exploderar (hände oss )

Att när man målar och tillverkar gipsväggar (gipsväggar) får värmesystemet inte slås på och dess filter måste rengöras annars kommer systemet att brinna och förstöras (hände också)

Och visst finns det många, många fler saker

Här och speciellt här är byggandet av ditt team viktigt och kritiskt, att hitta rätt entreprenör, fältpersonen som kommer att besöka och övervaka processen och även i dig som kommer att ha förståelsen och kunskapen som gör att du kan hantera hela denna process.

Lycka till 