Hyra att äga
Om du är som de flesta bostadsköpare behöver du ett bolån för att finansiera köpet av ett nytt hem. För att kvalificera dig behöver du en bra kreditvärdighet och kontanter för en handpenning. Utan dessa kanske den traditionella vägen till bostadsägande inte är ett alternativ.
Det finns dock ett alternativ: ett lägenhetshyresavtal, där du hyr ett hus under en viss tid, med möjlighet att köpa det innan hyresavtalet löper ut. Hyresavtal för en lägenhet består av två delar: ett vanligt hyresavtal och en köpoption 1. Här följer en översikt över vad man kan förvänta sig och hur det går till att hyra en lägenhet. Det är mer komplicerat än att hyra, och du måste vidta extra försiktighetsåtgärder för att skydda dina intressen. Att göra det hjälper dig att förstå om affären är ett bra val om du funderar på att köpa ett hus.
nyckelnycklar
Ett hyresavtal för en lägenhet är en affär där du förbinder dig att hyra en fastighet under en viss tid, med möjlighet att köpa den innan hyresavtalet upphör.
I hyresavtal för en lägenhet ingår ett vanligt hyresavtal och även möjlighet att köpa fastigheten vid ett senare tillfälle.
Förstå att hyresoptionskontrakt ger dig rätt att köpa bostaden när hyresavtalet löper ut, medan kontraktsköp kräver att du köper den.
Du betalar hyra under hela hyrestiden och i vissa fall läggs en procentandel av betalningen på köpeskillingen.
Med vissa hyresavtal kan du behöva underhålla fastigheten och betala för reparationer.
1:37
Hyresbostäder: Hur processen fungerar
Ej återbetalningsbara förskottsavgifter
I ett hyresavtal betalar du (som köpare) säljaren en engångsavgift, vanligtvis ej återbetalningsbar, som kallas optionsavgift, optionsavgift eller optionsavgift. Denna avgift är det som ger dig möjlighet att köpa huset vid något framtida datum. Optionsavgiften är ofta förhandlingsbar, eftersom det inte finns någon standardtaxa. Provisionen varierar dock vanligtvis från 2.5 % till 7 % av köpeskillingen.
Möjlighet att hyra kontra att köpa ett hyreskontrakt
Det är viktigt att notera att det finns olika typer av hyreskontrakt, där vissa är mer konsumentvänliga och flexibla än andra. Hyresoptionskontrakt ger dig rätten, men inte skyldigheten, att köpa bostaden när hyresavtalet löper ut. Om du bestämmer dig för att inte köpa fastigheten i slutet av hyresavtalet, upphör alternativet helt enkelt och du kan gå därifrån utan någon skyldighet att fortsätta betala hyra eller köpa.
Se upp för hyreskontrakt. Med dessa kan du vara juridiskt skyldig att köpa huset i slutet av hyreskontraktet, oavsett om du har råd eller inte 2. För att få möjlighet att köpa utan förpliktelse behöver det vara ett leasingoptionskontrakt. Eftersom legalese kan vara utmanande att tyda, är det alltid en bra idé att granska kontraktet med en kvalificerad fastighetsadvokat innan du skriver under något, så att du vet vilka rättigheter du har och exakt vad du ger dig in på.
Kom överens om köpeskillingen
I hyresavtal för lägenhet ska det framgå när och hur köpeskillingen på huset fastställs. I vissa fall kommer du och säljaren överens om en köpeskilling när ni skriver på avtalet, ofta till ett pris som är högre än det aktuella marknadsvärdet. I andra situationer bestäms priset när hyresavtalet löper ut, baserat på det då aktuella marknadsvärdet på fastigheten. Många köpare föredrar att "låsa" köpeskillingen, särskilt på marknader där lägenhetspriserna ökar.
Tillämpa hyra till chefen
Du betalar hyra för hela hyresperioden. Frågan är om en del av varje betalning appliceras på den slutliga köpeskillingen. Som ett exempel, om du betalar 1,200 25 USD i hyra varje månad i tre år, och 10,800 % av det krediteras till köpet, får du en hyreskredit på 1,200 0.25 USD (300 300 USD x 36 = 10,800 USD; XNUMX USD x XNUMX månader = XNUMX XNUMX USD). Vanligtvis är hyran något högre än den aktuella räntan för att kompensera för hyreskrediten du kommer att få. Men se till att du vet vad du får för att betala den premien.
I vissa kontrakt kan hela eller delar av optionsbeloppet du måste betala appliceras på den slutliga köpdelen.
Hemunderhåll att hyra
Beroende på villkoren i kontraktet kan du vara ansvarig för att underhålla fastigheten och betala för reparationer. Detta är vanligtvis hyresvärdens ansvar, så läs det finstilta i ditt kontrakt noggrant. Eftersom säljare är ytterst ansvariga för alla provisioner, skatter och villaförsäkringar (det är trots allt fortfarande deras hem), väljer de vanligtvis att täcka dessa kostnader. Hur som helst behöver du en hyresgästförsäkring för att täcka förluster av personlig egendom och ge ansvarsskydd om någon skadas i sitt hem eller om du av misstag skadar någon.
Se till att krav på underhåll och reparation tydligt anges i kontraktet (be din advokat förklara ditt ansvar). Att underhålla fastigheten, till exempel klippa gräsmattan, kratta löven, rengöra rännorna etc. skiljer sig mycket från att byta ut ett skadat tak eller att få det elektriska att stämma.
Om du är som de flesta bostadsköpare behöver du ett bolån för att finansiera köpet av ett nytt hus. För att kvalificera dig måste du ha en bra kreditvärdighet och kontanter för en handpenning. Utan dessa kanske den traditionella vägen till bostadsägande inte är ett alternativ.
Det finns dock ett alternativ: ett hyresavtal, där du hyr en bostad under en viss tid, med möjlighet att köpa den innan hyresavtalet löper ut. Hyra-till-äga-avtal består av två delar: ett vanligt hyresavtal och en option att köpa. Här är en sammanfattning av vad du ska titta efter och hur processen för hyra till äga fungerar. Det är mer komplicerat än att hyra, och du måste vidta extra försiktighetsåtgärder för att skydda dina intressen. Att göra det hjälper dig att ta reda på om affären är ett bra val om du funderar på att köpa ett hus.
NYA TAKEAWAYS
Ett hyresavtal är en affär där du förbinder dig att hyra en fastighet under en viss tid, med möjlighet att köpa den innan hyreskontraktet löper ut.
I hyresavtal ingår ett vanligt hyresavtal och även möjlighet att köpa fastigheten vid ett senare tillfälle.
Förstå att hyresoptionskontrakt ger dig rätt att köpa bostaden när hyresavtalet löper ut, medan hyresköpskontrakt kräver att du köper den.
Du betalar hyra under hela hyresperioden och i vissa fall läggs en procentandel av betalningen på köpeskillingen.
Med vissa hyreskontrakt kan du behöva underhålla fastigheten och betala för reparationer.
1:37
Hyresbostäder: Hur processen fungerar
Ej återbetalningsbara förskottsavgifter
I ett hyresavtal betalar du (som köpare) säljaren en engångsavgift, vanligtvis ej återbetalningsbar, förskottsavgift som kallas optionsavgift, optionspengar eller optionsvederlag. Denna avgift är det som ger dig möjligheten att köpa huset till ett datum i framtiden. Optionsavgiften är ofta förhandlingsbar, eftersom det inte finns någon standardtaxa. Ändå varierar avgiften vanligtvis mellan 2.5 % och 7 % av inköpspriset.
Lease-alternativ vs. Leasingköp
Det är viktigt att notera att det finns olika typer av hyreskontrakt, där vissa är mer konsumentvänliga och flexibla än andra. Hyresoptionsavtal ger dig rätt, men inte skyldighet, att köpa bostaden när hyresavtalet löper ut. Om du bestämmer dig för att inte köpa fastigheten i slutet av hyresavtalet, upphör alternativet helt enkelt, och du kan gå därifrån utan någon skyldighet att fortsätta betala hyra eller köpa.
Se upp för hyreskontrakt. Med dessa kan du vara juridiskt skyldig att köpa bostaden i slutet av hyresavtalet, oavsett om du har råd eller inte. För att ha möjlighet att köpa utan skyldighet måste det vara ett hyresoptionskontrakt. Eftersom legalese kan vara utmanande att tyda, är det alltid en bra idé att granska kontraktet med en kvalificerad fastighetsadvokat innan du skriver under något, så att du vet dina rättigheter och exakt vad du ger dig in på.
Kommer överens om köpeskillingen
I hyresavtal bör det framgå när och hur bostadens köpeskilling bestäms. I vissa fall kommer du och säljaren överens om en köpeskilling när kontraktet tecknas, ofta till ett högre pris än det aktuella marknadsvärdet. I andra situationer bestäms priset när hyresavtalet löper ut utifrån fastighetens då aktuella marknadsvärde. Många köpare föredrar att "låsa" inköpspriset, särskilt på marknader där bostadspriserna går uppåt.
Ansöka om hyra till huvudmannen
Du betalar hyra under hela hyresperioden. Frågan är om en del av varje betalning appliceras på den slutliga köpeskillingen. Som ett exempel, om du betalar 1,200 25 USD i hyra varje månad i tre år och 10,800 % av det krediteras till köpet, får du en hyreskredit på 1,200 0.25 USD (300 300 USD x 36 = 10,800 USD; XNUMX USD x XNUMX månader = XNUMX XNUMX USD) ). Vanligtvis är hyran något högre än den aktuella räntan för området för att kompensera för hyreskrediten du får. Men se till att du vet vad du får för att betala den premien.
I vissa kontrakt kan alla eller delar av optionspengarna du måste betala appliceras på den slutliga köpeskillingen vid stängning.
Underhåll av eget hem
Beroende på villkoren i kontraktet kan du vara ansvarig för att underhålla fastigheten och betala för reparationer. Vanligtvis är detta hyresvärdens ansvar, så läs det finstilta i ditt kontrakt noga. Eftersom säljare är ytterst ansvariga för eventuella husägarföreningsavgifter, skatter och försäkringar (det är trots allt fortfarande deras hus), väljer de vanligtvis att täcka dessa kostnader. Hur som helst, du behöver en hyresgästförsäkring för att täcka förluster av personlig egendom och ge ansvarsskydd om någon skadas när du är i hemmet eller om du av misstag skadar någon.
Se till att underhålls- och reparationskraven tydligt anges i kontraktet (be din advokat förklara ditt ansvar). Att underhålla fastigheten, t.ex. klippa gräsmattan, kratta löven och städa ur rännorna, etc., är mycket annorlunda än att byta ut ett skadat tak eller att få elen till kod.
Responser