# Veckans entreprenör Shoshi och Hanoch Dombek # Inlägg 6 Sista inlägget för den här veckan - tack för att du fortsätter läsa, kommentera, ...
# Veckans företagare Shoshi och Hanoch Dombek
Sista inlägget för denna vecka - tack för att du fortsätter att läsa, kommentera, ursäkta och vara närvarande. Tack för upplevelsen. Vi kommer förmodligen att höra mer i ytterligare inlägg som skickas då och då. Och nu -
# ** Varför såldes inte min fastighet? **
Låt oss prata om det... Med handen på hjärtat hände det dig att du renoverade en fastighet, det ser ut som det vackraste du har gjort, potentiella köpare kommer och går och inget köperbjudande kommer. Tja... hänt dig?
Oavsett om marknaden går upp eller ner är det alltid tre faktorer som avgör om bostaden kommer att säljas
Pris, husets skick och exponering
Pris - Två typer av tillgångar är olika: 1. De som är rätt prissatta 2. Allt annat. Priset på huset bestäms av marknaden och inte säljaren som många felaktigt tror. Priset måste vara i synk med både bostadens skick och rätt marknadsförhållanden vid tillfället. Rätt kombination av bostadspris och dess skick genom konkurrerande fastigheter, avgör om det kommer att säljas snabbt eller lämnas kvar. Som säljare, kör inte en strategi där beräkningen av din avkastning baseras på en efterfrågan på ett orimligt pris. Fastighetsförsäljningsinformation är synlig och tillgänglig inte bara för dig, köparen använder den också. Om han arbetar med en agent, finns det en situation där agenten inte kommer att visa honom huset alls innan priset når lämplig nivå. Om du inte arbetar med en agent (rep...) måste du göra prisjämförelseprocessen själv, analysera marknadssituationen och inte slutligen hämta information regelbundet. Korrekt prissättning är den första faktorn för att locka köpare och nu!
# *** Alla bostäder säljs inte till utropspriset. ***
# *** Den goda nyheten är att alla bostäder kommer att säljas till rätt pris. ***
Hemmets skick - Fastigheten måste se ut i bästa möjliga skick att den var mer lerig på insidan. Första gången köparen ser huset, är den bästa möjligheten du har att imponera på honom. Studier har visat att en köpare tar cirka 15 sekunder på sig att byta om han är intresserad av en bostad eller ska gå vidare till nästa bostad. Vi har inte alltid en andra chans att göra ett bra första intryck. I allmänhet har personer som är inblandade i en renovering det svårt att vara sina egna besökare och, innan de gör reklam för fastigheten, ber någon objektiv att ge feedback om husets utseende och föreslå sätt att förbättra. Du bör höra detta från någon i ditt team och inte som en kritik från köparens sida. Vissa är benägna att bli överkänsliga och blir kränkta när de får kritik från en köpare som inte gillade det arbete de utförde. Förändra hela tiden, det är ett företag, det är inte personligt – acceptera all kritik som en läxa och förbättra allt möjligt. Gör aldrig mediokert arbete och tro att sossaren kommer och betalar dig ett högt pris. Medium arbete = medium pris medan mindre mindre. Anpassa priset efter marknaden och husets skick – så kommer köpare.
exponering
Det är omöjligt att sälja ett hus som ingen känner till även om det är det mest fantastiska i världen. Exponeringsmöjligheterna är många och du bör använda så många annonskanaler som möjligt.
Bilder, bilder, bilder och så mycket som möjligt. När du laddar upp din egendom på dessa utsedda webbplatser, snåla inte med en professionell fotograf som är specialiserad på fastighetsfotografering. En bild säger mer än tusen ord och den första synen som din köpare ser. Hans 15 sekunder börjar nu, och du vill att han ska sätta sig i bilen och komma dit snabbt. Du kommer att känna skillnaden mellan en mörk, liten och oattraktiv bild och en professionell, ljus och smickrande bild på bankkontot.
Skylt till salu framför fastigheten, stor och framstående med telefonnummer för omgående kontakt. Mindre skyltar vid strategiska positioner i kvarteret. Ta en rundtur i grannskapet för att ta reda på var det mesta av trafiken kommer ifrån och vid vilken tidpunkt den kommer att kontrollera det mesta av exponeringen. Kom ihåg att USA är ett land med hjul och din kontroll bör vara catchy, tydlig och koncis.
Det finns andra metoder som att skicka vykort till grannar (du vet aldrig var din köpare kommer ifrån) för att ladda upp en video till YouTube, lägga upp på Facebook ... och naturligtvis kontakta en agent som överhuvudtaget kommer att göra det. Oavsett om du säljer fastigheten själv eller använder en agent, kommer du att vara på den hela tiden.
Och precis innan avskedet hade vi den stora äran att vara värdar på det här forumet, lära känna några av er, läsa de fantastiska svaren och dela lite av vår erfarenhet med er. Ansök, agera och ge inte upp även när allt ibland verkar ha fastnat. Till din framgång. ????
Inläggen är ett litet smakprov på det kursmaterial och vägledning vi ger till fastighetsinvesterare i USA, parallellt med vår verksamhet inom bygg- och investeringsområdet. Vi arbetar för närvarande med att etablera en investeringsfond inom kommersiella fastigheter (bostäder) i USA.
Hitta en kontakt med oss via forumet,
E-post:
Eller på vår hemsida www.newoak-investments.com
Där hittar du mycket annan användbar information.
De ursprungliga kommentarerna till inlägget går inte att läsa längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller i länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att delta i diskussionen
Tack. Det var mycket intressant!