Är det möjligt att överklaga aprilrapporten? Jag bestämde mig för att skriva ett inlägg om Appraisal (Appraisals) eftersom ...
Är det möjligt att överklaga aprilrapporten?
Jag bestämde mig för att skriva ett inlägg om Värdering (Utvärdering) eftersom jag för första gången kunde överklaga Utvärderingsrapporten. I varje bolåneaffär skickar långivaren en värderingsman för hans räkning vars uppgift det är att kontrollera och värdera fastighetens värde och detta för att veta om den intecknade fastigheten är värd det värde som säljaren och köparen kommit överens om att betala. Enligt min erfarenhet är värderingsmän väldigt konservativa, vilket innebär att de är väldigt försiktiga och eftersom deras uppgift är att "skydda" bankens intressen brukar de värdera fastigheten något under dess verkliga värde. De går in i huset och kontrollerar fastighetens skick och kvalitet (liknande inspektionen) men en mer överlappande inspektion. Deras verkliga test är att sitta hemma senare och göra läxor. Gör kompasser, ring agenter som har sålt bostäder i området och rådgör med dem och gör tester och beräkningar av bostadens verkliga värde. En sådan bedömning kostar cirka 700-750 $ och det är inte möjligt att välja exakt vem som kommer. För övrigt får vi som fastighetsmäklare, förutom att samordna hans ankomst inför hyresgästerna, inte riktigt prata med honom för att inte påverka hans beslut.
Flera gånger blev värderingarna i de fastigheter jag sålde låga (vanligtvis när jag representerade säljare och vi var redo att sälja till ett högt pris) och slog ner affärer. Förra veckan hade jag ett kontrakt om att sälja en fastighet och värderingen kom ut 34,000 XNUMX $ under det pris som överenskommits mellan köpare och säljare.
Jag skrev till långivaren (bolånemäklaren i det här fallet som arbetar nära oss) ett långt och detaljerat mail med massor av anledningar till att värderingen är felaktig och faktiskt för första gången kunde jag utmana och öka värdet och allt inom vår tid i affären (vi är begränsade i ganska hektiska tider).
Mina huvudsakliga påståenden var:
– En av kompasserna som frisen vilar på var en rea från 2019. När allt kommer omkring, på dagens galna marknad, sedan 2019, har mycket vatten passerat genom floden, särskilt en drastisk prisökning, så använd inte den här kompassen.
– Fastigheten vi undersökte var en triplex. Värderingsmannen förlitade sig enligt MLS på en annan fastighet som presenterades som triplex, men vid en djupgående undersökning jag gjort i länet var det en duplex som användes som triplex eller med andra ord en illegal triplex och därför var det inte övervägs heller.
– En annan kompass han använde var verkligen Triplex och i hans beskrivning av vad MLS stod skrivet var den renoverad så värderingsmannen sänkte värdet på vår Triplex som var mindre renoverad. Jag hittade bilder på samma triplex som definierades som "renoverat" och visade att det bara var en beskrivning och så var det inte.
Överklagandenämnden godtog påståendena och höjde priset till det köpeskilling som säljaren och köparen kommit överens om!
Vanligtvis av erfarenhet fungerar det inte dessa överklaganden men i det här fallet fungerade det och därför alltid värt ett försök.
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
Första gången jag hör om någon som lyckats överklaga ????
Jag hade samma historia den här veckan med ett gap på 33k, jag hade inte tillräckligt med comps för att ens försöka överklaga.