# Veckans entreprenör Dror Dorinbaum # Inlägg 3 “Texas Hold’em och chokladkorgar”

# Veckans entreprenör Dror Dorinbaum # Inlägg 3

Texas Hold'em och chokladrullar

Om det är en sak som jag insåg väldigt snabbt, så är det att utan ett vinnande lag, och utan att omge dig med ett gäng kanonvinnare, kommer vi ingen vart, varken nu eller om ytterligare tvåhundra vändningar, och hur mycket du än säger du har lärt dig på vägen.
יש מיליון קלישאות כאלו בעולם הנדל”ן וכולן כנראה נכונות. כדי למצוא את השוק ה”נכון” בשבילי הדרך לדאלאס טקסס היתה ארוכה ומייגעת. חודשים של ניתוחים אינטרנטיים, דוחות, מאמרים, ניתוחים פיננסים ומה לא. אמרו לי השתגעת ? חיית בווגאס ! אתה מכיר שם כל פינה ! אמא שלך החורגת גרה שם ! היא מתווכת !!! מה יש לך לחפש שוק חדש ? אבל האנליסט שבי מעצבן ואמר לי שהשוק שם פשוט לא נכון בשבילי או בשביל המשקיעים שלי. אז כן, עזבתי את מקום הנוחות וניגשתי לזה בצורה הכי אנליטית שיש, וכך הגעתי ל-בירת ההשקעות האולטימטיבית שלי, דאלאס טקסס. איפה שכל משקיעי הנדל”ן הגדולים רוצים להיות היום.
Och jag utesluter inte någon annan marknad, tvärtom där efterfrågan är större än utbudet kommer det att finnas garanterade affärsmöjligheter. Frågan är vilka som är spelarna, hur djupa är fickorna där och med vilket lag går man in på planen.
Den här historien är faktiskt från ett nyligen genomfört förbättringsprojekt som vi förvärvade eller bläddra på talat latin, där vårt kärnkraftsteam inte var komplett. En av entreprenörerna vi jobbar med i samma område sparkade två starka arbetsledare och kunde inte vara med i detta projekt, de andra entreprenörerna vi jobbade med var upptagna eller mitt i projekt. Så vi sa, ja, det här är en möjlighet att prova en ny entreprenör och inte nödvändigtvis ett problem. Efter att vi först försökte två israeliska entreprenörer som inte kunde möta budgeten för projektet som definierats i förväg, dök en lovande entreprenör vid namn Chris upp från norr (genom en rekommendation) och hävdade, "Det finns inget hus jag inte kan renovera med den här budgeten! Skicka mig en adress så hörs vi senare."
רקע כללי, אנחנו הארד מאני under contract על בית-שבועיים לפני קלוזינג, יש לנדר, והעסקה היא אופ-מרקט ללא option period ושמנו כבר 5000$ דיפוזיט לאור הערכה מושכלת של שווי הנכס בפועל לאחר שיפוץ ואומדן מושכל של עלות השיפוץ. אבל יש הולסיילר בתמונה, עוד הולסיילר מצד המוכרת (עשו אסיימנט ביניהם), לנדר, מתווך, טייטל, ומוכרת כעוסה מכל הנפשות הפועלות שהרי היא מוכרת כרגע בית ב 100,000$ מתחת למחיר השוק. ה-הולסיילר שעובד מולי קיבל ממני שיחה שאני מתכוון לשלוח קבלנים לבצע הערכות מדויקות יותר ונתן לי את הקוד ל-lockbox.
Chris (den nya entreprenören) ringer mig, hemma hos mig runt lunchtid, på hans tidiga morgon, och berättar att projektet är realistiskt, det finns arbete här men det finns kött här och han är inte rädd för budgeten. Än så länge låter det lovande, tillägger han och säger att han kommer tillbaka senare, han lämnar just nu fastigheten och återkommer senare med sin primer för att kolla om väggarna jag bad om att riva är bärande väggar. Runt 3 på morgonen hemma hos mig (jag jobbar på natten framför Dallas) ringer Chris och börjar skrika på mig i telefonen och frågar vem som gav mig lockboxen och han tillägger och säger att han gick in i huset och hörde att någon var där , så han tog fram sin pistol (ja Chris visar sig ha en pistol, det är inte konstigt i Texas) och skrek att om det var någon i huset, att flyga eftersom han för närvarande var på fastigheten lagligt och att han inte var rädd att skjuta.
Skönt... medan han skäller hör jag någon skrika åt honom att gå ut ur huset för att det är hennes hus, och han svarar henne att hon stör honom och ett slagsmål börjar blossa upp medan jag är på linjen och hör allt, Chris som håller mig på linjen hela tiden skäller på henne, hon om honom och så får jag ett sms från grossisten som frågar mig om jag har en entreprenör på fastigheten, jag svarar ja och han smsar mig att bråket där är med säljaren, och att jag mycket väl borde sparka den här entreprenören därifrån eftersom han gör en scen där.
Jag ska också nämna att Chris fru i bilen har väntat hela tiden med en 3 veckor gammal bebis, säljaren har beställt en polisbil under tiden, grossisten hotar mig med sms om att affären kommer att explodera om entreprenören flyger inte iväg nu, under tiden kommer det en bil, säljarens bror och andra familjemedlemmar som till och med hävdar att det var ett kassaskåp i sovrummet och nu är det borta !!, och nu utreder entreprenören på plats , på linjen hör jag en polis och kaos runt honom... då....
Jag reser mig från bordet, går till köket, kokar kaffe, tar chokladblock från skåpet, sätter mig vid datorn, skickar ett mejl och ett sms inom tio minuter, allt är över och det är tillbaka på sin plats säkert.
Det var ett mejl till den galna entreprenören med alla papper för kontraktet, uppdraget, vår LLC-registrering och koden till huset så att han kunde visa polisen att den som skickade honom till Jit och vi har tillstånd att vara där, och ett sms till grossisten som säger att om han inte sparkar säljaren ur ansiktet på min entreprenör så slår jag affären. Inom tio minuter släpptes entreprenören, säljaren gick med på det och grossisten bad om ursäkt. Vi kommer förmodligen inte att anlita den här entreprenören, naturligtvis, men hallå..
Det finns inga Texas Hold'em och Chocolate Craps.

I nästa avsnitt: (teaser)
"På en bluff och en pengaskrivare"

Länk till det ursprungliga inlägget i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerar på en stationär dator (För att se inlägget måste det finnas medlemmar som har godkänts för forumet)

De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen