Yaron Feldberg Inlägg 3
# Veckans entreprenör Yaron Feldberg # Inlägg 3
Hej till alla medlemmar i gruppen, mitt namn är Yaron Feldberg och jag är en investerare, fastighetsmäklare och fastighetsförvaltare i Allegheny County, Pennsylvania-området i Pittsburgh. Den största staden i regionen Allegheny County.
Vad är bättre, en värderingsman eller en fastighetsproffs (mäklare/mäklare)?
Tyvärr studerade jag aldrig aktning i Israel, att jag kom hit. Jag lärde känna världen av "hur mycket ett hus kostar" ganska snabbt. Det är en väldigt intressant värld. Han bröt många myter åt mig och jag fick problem några gånger för snabbt.
Hur mycket kostar ett hus? Det är en komplex värld. Det är byggt från en massa formler, metoder och lärande som så småningom fick dig att gissa. En uträknad gissning men i slutändan en gissning. Du kommer att förstå hur mycket av en gissning det är när du förstår hur olika instanser värderar ett hus.
Om du råkar titta på olika hemsidor och stöter på Taxeringsvärde eller Marknadsvärde är detta en bedömning av den lokala kommunen av hur mycket de tycker att fastigheten är värd. Hur värderar de fastigheten? De går inte in i den, de har ingen aning om skicket på fastigheten inuti. Deras plikt är att endast kontrollera det externt. Så om du frågar varför denna uppskattning är väldigt låg. Eftersom det är en mycket konservativ beräkning och inte representerar dess verkliga värde. Ibland kan det också vara höjd.
Så kanske en värderingsman? Jag har länge velat göra en korsvärdering. Jag sa till mig själv att om jag vill bli bra på att värdera fastigheter, vilket bättre sätt att lära sig värderingar för att bli så noggrann som möjligt i min bedömning av "hur mycket är en fastighet värd?" På så sätt kan jag förhindra mig och mina kunder från att göra överdrivna misstag som kan orsaka en förlust av en flip, köpa hos en högsäljare, bränna en tillgång på marknaden och så vidare.
Så vad gör en inspektör?
En värderingsman utvärderar enligt Sales Comparison Approach (SCA) – en försäljningsjämförelsemetod avser en fastighetsvärderingsmetod som jämför en fastighet med liknande fastigheter eller andra nyligen sålda fastigheter i området med liknande egenskaper. Det finns andra tillvägagångssätt, men när det gäller investeringsfastigheter är detta det huvudsakliga tillvägagångssätt en värderingsman kommer att använda. Det vill säga att den bara använder historien om sålda bostäder. Inte bostäder som för närvarande är till salu eller bostäder under kontrakt. Vilket gör deras bedömning ofta mycket konservativ. Banker och låneinstitut älskar det. Varför? För att en försiktig värdering minskar risken att om en bank måste ta fastigheten på grund av utebliven betalning av bolånet är chansen stor att de återbetalar investeringen.
Även här låter det logiskt. Du kan förvänta dig att en värderingsman är bättre än en farlig eftersom han har lärt sig hur mycket ett hus kostar. En speciell kurs bara för att veta hur mycket ett hus kostar. Problemet är att för att bli värderingsman måste du samla på dig 3000 timmars erfarenhet av en senior värderingsman. Det är önskvärt att hälften av det är på Bostad, men inte obligatoriskt. Det vill säga att de flesta värderingsmän inte har så mycket erfarenhet av Bostad, de brukar investera i Kommersiellt eftersom det är mycket mer lönsamt. Så chansen att en värderingsman kommer utan erfarenhet är ganska stor. Dessutom känner de inte alltid till området väl. Men de vet skillnaden mellan gatuparkering, ett garage och 1 eller 2 bilar Vad är skillnaden mellan ett hus med 2/Integral Garage och 1/Integral Garage? $5000, $20,000. En advokat som jag känner som är specialiserad på rättstvister och är en veteran inom fastighetsområdet berättade för mig att i rätten när han trycker på värderingsmannen på frågan om hur han kommit fram till numret brukar de säga att det är gissningar. Kort sagt, full är inte perfekt.
Några fler små problem, han måste bara göra en visuell inspektion. Han har inte öppnat något så han vet inte vad som fungerar och inte. Och det finns någon form av reglering för dem, men det finns många organisationer och var och en med sina egna regler, så hur är enhetlighet egentligen.
Så varför en värderingsman, en av bankerna. De kommer inte att ge dig ett lån utan en värderingsman. Detta dokument är ett officiellt dokument som många organ tar på allvar. Och bra värderingsmän kan hittas. Du behöver bara veta hur man söker.
Har du anlitat en värderingsman? beroende. Ofta kommer en bra fastighetsmäklare att värdera fastigheten så nära verkligheten som möjligt. Varför?
Och här är svaret på hur mycket kostar ett hus? – Så mycket som en säljare är villig att betala.
Responser