Antalet förstagångsbostadsköpare slog rekordlågt, visade undersökningen

Att köpa hus under det senaste året var lite som att tävla i "Hungerspelen". Förstagångsköpare mötte investerare och kamratköpare som innehar kontanterbjudanden långt över begärt pris för ett minskande antal fastigheter att välja mellan.
Eftersom bostadspriserna har skjutit i höjden till tidigare ofattbara höjder, har färre kunnat få fotfäste i bostadsägande, enligt National Association of Realtors® 2022 Home Buyers and Sellers Profile. Faktum är att bara cirka en fjärdedel av alla bostadsförsäljningar (26 %) tillskrevs förstagångsköpare – den lägsta andelen i rapportens 41-åriga historia. Det är en stor minskning från föregående år då denna grupp representerade cirka en tredjedel (34 %) av alla köpare.
Rapporten är baserad på en NAR-undersökning av 4,854 2021 köpare som köpt primära bostäder mellan juli 2022 och juni 2021. Investeringsköp och fritidshus ingick inte i denna rapport. Inkomstsiffrorna är från XNUMX.
"Nedgången i antalet förstagångsköpare är nu på den lägsta nivån någonsin", säger Jessica Lautz, vice vd för forskning på NAR. "Detta är inte nödvändigtvis en överraskning eftersom vi vet att förstagångsköpare inte bara står inför en överkomlighetskris - utan också en brist på bostäder till salu samt externa påfrestningar som höjningen av hyreskostnaderna, vilket gör det svårt att spara till en handpenning."
Bostadsmarknaden var inte bara utmanande för förstagångsköpare. Det var skrämmande även för erfarna köpare som stod inför en rekordstor brist på bostäder till salu, upphettade budkrig och pressen att ge upp viktiga omständigheter bara för att få en säljare att överväga ett erbjudande. Stigande inflation, stigande hyror och stigande bolåneräntor skär också in i köparnas budgetar.
När covid-19-pandemin fortsatte och priserna fortsatte att stiga, blev köparna ivriga att flytta mycket längre bort, där de kunde få fler bostäder för mindre pengar. De flyttade cirka 50 mil bort från sina tidigare hem – jämfört med endast 15 mil tidigare år.
Många kunde utöka sina sökningar eftersom de fick jobba på distans eller pendla till sina kontor en del av veckan.
"Det gav äntligen människor friheten att flytta till en plats där de kunde ha mer kvadratmeter, där de kunde ha en större gård", säger Lautz.
Dessutom ville många komma närmare familj och vänner.
"Detta är definitivt en faktor som blev viktigare för alla under epidemin", säger Lautz.
Flytten till mer landsbygdsområden visar i NAR-rapporten: Intresset för stadsbostäder har avtagit med endast 10 % av köparna som stänger i stadsområden, en minskning från 13 % förra året. Samtidigt ökade små städer i popularitet från 20 % av försäljningen 2021 till 29 % av försäljningen 2022. Landsbygdssamhällen ökade från 12 % till 19 %.
Den största andelen av försäljningen (39 %) fanns fortfarande i förorterna. Försäljningen minskade dock från 51 % föregående år på grund av brist på bostäder till salu och stigande priser.
De första bostadsköparna kämpar för att bli husägare
De förstagångsköpare som slog oddsen för att framgångsrikt stänga sina hem tenderade att vara äldre än tidigare år, troligen för att de hade mer tid att spara pengar eller flytta upp på karriärstegen till bättre betalda jobb. Deras ålder var 36 - upp från 33 förra året.
Trots detta hade många svårt att nå handpenningen som i genomsnitt uppgick till ca 6 % av bostadens köpeskilling för denna grupp. Cirka 22 % förlitade sig på penninggåvor eller lån.
Nästan alla förstagångsköpare (97 %) behövde ett bolån för att ansluta till bostadsägande. (Förstagångsköpare är vanligtvis yngre, snåla och har ännu inte kapital att använda i ett nytt bostadsköp, som återkommande köpare kanske.) Och vad de köpte tenderade att vara mindre: deras hem byggdes på en median på 1,550 1,800 kvadratfot – mot XNUMX XNUMX kvadratfot för alla köpare.
Cirka 29 % av köparna var ensamstående, 18 % var ogifta par och 5 % var andra hushållskombinationer, som kan vara vänner eller rumskamrater som slår ihop sina pengar för att köpa en fastighet tillsammans.
"Vi vet att första bostadsköpare behöver spara under en längre tid och kämpa under en längre tid för att kunna köpa en bostad", säger Lautz.
Vem har framgångsrikt köpt hus under det senaste året?
Oavsett deras omständigheter har bostadsköp inte varit lätt för nästan alla.
Köpare som var framgångsrika under det senaste året tenderade att vara äldre och i bättre ekonomisk form än allmänheten. De tenderade också att vara hetero, vita och gifta.
De som bytte kontrakt det senaste året var 53 år – en ökning från 45 förra året. De hade en hushållsinkomst på $88,000 24 - cirka 70,784% högre än den nationella medianen på $XNUMX, enligt US Census Bureau.
Köparnas inkomster var inte lika höga som förra året, delvis på grund av att många pensionärer och blivande pensionärer som arbetade deltid kunde sälja sina bostäder för lite eget kapital och sedan använda intäkterna för att köpa fastigheter någon annanstans.
"De har rikedomen i bostäder men inte nödvändigtvis inkomsten", säger Lautz. "Du kanske kan köpa med en lägre inkomst eftersom du gör det öppna valet att flytta till det billigare stället."
Mer än hälften av alla köpare, 58 %, fick en kandidat- eller avancerad examen; 16 % hade en associerad examen; och 2% slutade inte gymnasiet.
Nästan två tredjedelar av köparna, 61 %, var gifta; 17 % var ensamstående kvinnor; och 9 % var ensamstående män.
Det verkar inte ha gjorts så mycket framsteg när det gäller att hjälpa fler färgade att bli husägare. Minoriteter fortsatte att endast utgöra en liten del av köparna, eftersom diskriminerande bostadspolitik från decennier tidigare och bankpraxis som straffade låginkomstsamhällen fortsatte att hindra bostadsägande. Endast 3 % av alla köpare var svarta, 2 % var asiatiska och 8 % var latinamerikanska. Häpnadsväckande 88% var vita.
"Det har att göra med ett rimligt pris på bostäder", säger Lautz om de färre svarta och asiatiska köparna. "Svarta hyresgäster betalar en oproportionerligt stor del av sin inkomst på hyran, vilket gör det svårt för dem att spara till handpenning. Asiatiska bostadsköpare är mer benägna att köpa bostäder i den västra regionen, som har de största tillgänglighetsproblemen."
Endast 2% av homosexuella och lesbiska och 2% av bisexuella, en annan grupp som utsattes för diskriminering i bostäder, stängdes av hem. Cirka 78 % använde ett bolån. Även om det låter högt, är det en minskning från 87 % föregående år.
Köpare sökte vanligtvis marknaden cirka 2.5 månader innan stängning – cirka två veckor längre än vanligt.
Bostadsförsäljarna var i bra form förra året
Säljarna var i bra form förra året. Det rådde en allvarlig brist på tillgängliga fastigheter, alla verkade vilja ha en och bolåneräntorna var rekordlåga. (Bolåneräntorna har sedan dess toppat 7 % för 30-åriga lån med fast ränta.) Detta fick priserna att skjuta i höjden och tillät dem att dominera.
Deras främsta skäl till att släppa ut sina hem till försäljning var önskan att vara närmare familj och vänner (21 %), efter pensionering (11 %) eller för att deras grannskap har blivit mindre önskvärd (11 %).
De flesta av dem var också köpare. Cirka 41 % köpte större bostäder, medan 32 % köpte lika stora bostäder.
Bostadsförsäljare var äldre och mer benägna att stanna kvar i sina hem längre. Detta kan ha berott på oro över att smittas av covid-19.
De var cirka 60 år, jämfört med 56 året innan. De bodde i sina hem i ungefär ett decennium innan de lade ut dem till försäljning, jämfört med åtta år 2021. De var också överväldigande vita och utgjorde 95 % av dem som listade sina fastigheter.
"De får hela utropspriset och säljer [sina fastigheter] inom två veckor", säger Lautz. "Vanligtvis var de nöjda med sin hemförsäljningsupplevelse."
Vilka typer av bostäder köpte köpare?
Det verkar som att köparna ville ha samma saker som de gjorde redan före epidemin: småhus. Det typiska hem som köpts bestod av tre sovrum och två badrum och täcker cirka 1,800 100 kvadratmeter. Det var cirka XNUMX kvadratmeter mindre än förra året, men det beror förmodligen på att färre av dessa stora bostäder blir tillgängliga i en prisklass som köparna har råd med.
Cirka 79 % av försäljningen var för småhus, personifieringen av den amerikanska drömmen. Cirka 8 % av försäljningen avsåg husbilar, 4 % avsåg stugor och stugor, 3 % avsåg stadsbostäder och 2 % avsåg duplex, kooperativ och lägenheter.
De flesta köpte vanligtvis befintliga bostäder till mer överkomliga priser, 88 %, jämfört med endast 12 % som vanligtvis köpte dyrare bostäder som nyligen byggts. Det typiska huset byggdes 1986.
"Vi vet att köpare gör kompromisser om huset på grund av deras förmåga att ha råd", säger Lautz.