Vad du ska tänka på innan du investerar i fastigheter nu

Är nu ett bra tillfälle att investera i fastigheter? Eftersom de ekonomiska utsikterna blir lite grumligare, är den frågan på många investerare. Många människor är oroade över inflation, uppsägningar och bredare makroekonomiska förhållanden, vilket verkar göra detta till en olämplig tidpunkt att gå in på fastigheter. Men trots de ekonomiska nyheterna kan vissa investerare fortfarande fundera på att göra ett köp.
Som en av grundarna av ett flerfamiljsfastighetsinvesteringsföretag, det här är vad jag rekommenderar att tänka på om du funderar på att investera nu:

Varför vissa investerare kan tänka sig att köpa en fastighet

• Efterfrågan och utbudsdynamik: I likhet med andra branscher är flerfamiljsfastighetsmarknaden starkt påverkad av samspelet mellan efterfrågan och utbud. En av huvudorsakerna till detta är att det grundläggande behovet av skydd gör fastigheter relativt lågkonjunktursäkra och med bostadsbrist i USA är efterfrågan stark. Även när de ekonomiska förhållandena är utmanande kommer människor alltid att behöva en plats att bo, eftersom de inte kan anpassa sina bostadsbehov på samma sätt som de kan anpassa sin konsumtion av andra varor och tjänster.
• Tajma marknaden: Baserat på mina observationer, beror mycket av tveksamheten till att köpa fastigheter från önskan att tajma marknaden. Jag ser ett antal investerare som ser tillbaka ett eller två år när räntorna var extremt låga, och som sådan ser nuvarande räntor nu skrämmande ut. Däremot tror jag att det finns en nycensbias i detta perspektiv. Senast Federal Reserves ränta var över 4 % (där den är när detta skrivs) var 2007, enligt Forbes. Det var det dock inte när det passerade 4%. Fed var tvungen att minska den till 4% (och gick så småningom mycket lägre) på grund av den stora lågkonjunkturen. Om man går längre tillbaka hade en stor del av 90-talet siffror över 5 %. Affärer gjordes fortfarande, och flera investerare har sedan dess funnit framgång. Jag tror att tajming av marknaden slår tajming av marknaden.

Risker med att investera i fastigheter nu

Visst finns det risker med att investera i fastigheter och det är viktigt att vara medveten om dem i dagens ekonomi. De huvudsakliga riskerna inkluderar:
• Ekonomisk instabilitet: detta kan ha en betydande inverkan på fastighetsinvesteringar och leda till en ökning av vakanta fastighetspriser och minskade vinster från hyresintäkter. Om du funderar på att investera i fastigheter är det viktigt att se till att du eller ditt investeringsbolag har tillräckliga reserver för att klara av nedgångar på marknaden.
• Stigande räntor: Höga räntor kan ha stor inverkan på fastighetsinvesteringar, eftersom de ökar lånekostnaderna och gör det svårt att upprätthålla positiv avkastning.

Identifiering av investeringsmöjligheter 2023

Warren Buffett är känd för att säga: "Var rädd när andra är giriga och giriga när andra är rädda." Just nu upptäcker jag att många fastighetsinvesterare, mäklare och långivare är rädda. Det finns räntebekymmer och inflationsproblem, vilket alla gör att många stannar kvar.
För att övergå till det långsiktiga perspektivet är investeringar i fastigheter ett maraton, inte en sprint. Ingen kan med säkerhet förutse hur framtiden på fastighetsmarknaden kommer att se ut om fem, 10 eller 30 år. Det är därför investerare som överväger att köpa en fastighet i år måste se till att de tar rätt tillvägagångssätt och gör sin due diligence. På så sätt kan de identifiera de fastighetsmöjligheter som passar dem.
Om du är en fastighetsinvesterare som vill investera på dagens marknad, skulle jag vidta följande försiktighetsåtgärder:
• Konservativ emissionsgaranti: Jag rekommenderar att du tar ett konservativt tillvägagångssätt när du gör prognoser för emissionsgarantier och hyrestillväxt med tanke på det nuvarande ekonomiska klimatet. Även om hyrestillväxten har varit hög de senaste åren saktar takten in och det är viktigt att vara realistisk när man gör antaganden om framtida tillväxt.
• Rikliga reserver: För att öka säkerheten för dina investeringar, se till att du har gott om reserver när du gör en fastighetstransaktion. Detta kan bidra till att dämpa effekterna av marknads- och makroekonomiska fluktuationer.
• Säkra rätt skuld: Att investera i fastigheter innebär risk för räntehöjningar, så det är viktigt att överväga vilka åtgärder du bör vidta för att skydda dina investeringar. Gör din forskning om de finansieringsalternativ som bäst passar dina behov, till exempel fast ränta eller räntetak.
Ingen vet vad som kommer att hända de kommande åren eller två. Jag tror dock att framtidsutsikterna för fastigheter är ljusa. På lång sikt har fastigheter potential att ge en jämn ström av passiv inkomst, även om det fortfarande är värt att notera att det kan finnas kortsiktiga svängningar på marknaden. Genom att fokusera på grunderna och ta ett långsiktigt tillvägagångssätt kan investerare säkerställa att de drar fördel av de rätta möjligheterna för dem på fastighetsmarknaden.
Informationen som tillhandahålls här är inte investerings-, skatte- eller finansiell rådgivning. Du bör rådfråga en licensierad expert för råd angående din specifika situation.