שיטת ה-BRRRR – איך להפוך נכס אחד לפורטפוליו שלם?
#תם_לזמי #יזם_השבוע #פוסט5
שיטת ה-BRRRR – איך להפוך נכס אחד לפורטפוליו שלם?
אז ככה – אמריקה היא המקום היחיד שבו השיטה הזאת באמת עובדת!
לא רק שאין מיסוי על רכישת נכס נוסף, אלא יש גם הטבות מס ולגיטימציה להמשיך לגדול . זה אומר שתוך כדי שאתם מפתחים את עצמכם – אתם גם תורמים לכלכלה המקומית!
אז איך זה עובד בפועל?
Buy – רכישה
Renovate – שיפוץ
Rent – השכרה
Refinance – מימון
Repeat – לחזור על זה שוב!
איך זה נראה בשטח?
קונים בזול – נכס Off Market
משפצים חכם – בחירת צבעים, חומרים ותכנון נכון שיאפשר מקסימום שווי ושכירות
משכירים בטופ דולר – כדי להגדיל את התשואה
לוקחים מימון לפי השווי החדש – שצריך להיות לפחות 25-30% יותר מסכום ההשקעה
וחוזרים על התהליך עם הנכס הבא – מספר 2, 3, 4… והשמיים הם הגבול
דוגמה מהשטח:
נניח שיש לכם 700 אלף ש”ח (~200 אלף דולר) להשקעה.
קונים נכס ב-110K$
משפצים ב-90K$
אחרי ההשקעה, השווי החדש של הנכס הוא 260-280K$
זה אומר שבזכות השקעה נכונה, הרווחתם במיידי 70K$ על הנייר
עכשיו אפשר לקחת מימון על השווי החדש, להחזיר את ההון ההתחלתי ולרוץ לעסקה הבאה!
למה זה עובד כל כך טוב?
כי אם עושים את זה נכון – תמיד נהיה שווים יותר ממה שהשקענו, והכסף הגדול מגיע כשהשוק מתחמם עם הזמן. אגב, הזכרתי שדאלאס היא אחד השווקים החמים באמריקה כבר כמה שנים ברציפות?
יאללה, תנו בראש



















Responses