Cincinnati Trendleri ve İstatistikleri 2018-2019

Bu bölümde, Cincinnati'yi günümüzün en güçlü emlak piyasalarından biri yapan başlıca faktörler hakkında bilgi edineceksiniz: satın alınabilirlik, nakit akışı ve öz sermaye büyüme potansiyeli. Daha fazla bilgi edinmek için Cincinnati'nin konut piyasası, nüfusu ve istihdam eğilimlerini sekmelerde keşfedin.

Bilgi kaynakları:

• https://www.zillow.com/cincinnati-metro-oh_r394466/home-values/
• Real Wealth Network Ortaklık Verileri
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cincinnati/

Cincinnati'deki ev değerleri, ülke çapındaki diğer birçok şehirden daha uygun

• Ocak 2018'de Cincinnati'deki 3 yatak odalı evlerin medyan fiyatı 150,000 dolardı. Bu, ülke çapındaki medyan değerden %26 daha azdır.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, 3 yatak odalı evlerin ortalama satın alma fiyatı Ocak 115,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke çapındaki ortalama 43 yatak odalı evden %3 daha düşük.
• Bu bize Cincinnati mülk değerlerinin özellikle Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde benzersiz bir şekilde uygun olduğunu gösteriyor.

Cincinnati evlerinin medyan kirası, daha pahalı ABD şehirlerinden daha yüksek

• Ocak 2018'de ABD'de 3 yatak odalı evlerin ortalama aylık kirası 1,427 dolardı. Bu, 0.71 dolarlık medyan satın alma fiyatının %202,000'idir.
• Cincinnati'deki ortalama 3 yatak odalı evin aylık ortalama kirası 1,272 dolardı, bu da 0.85 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %150,000'i.
• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde bu dönemde 3+1,092 REAL Income Properties™ aylık ortalama 0.95$'a kiralandı. Bu, 115,000 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %XNUMX'idir.
• Bu bize Cincinnati'nin özellikle Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde nakit akışı için güçlü bir emlak piyasası olduğunu gösteriyor.

Cincinnati emlak fiyatları son beş yıldır istikrarlı bir şekilde yükseliyor

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında Cincinnati metrosundaki 3 yatak odalı tek aile evlerinin yıllık değer kazanma oranı %3'ün biraz üzerindeydi. Ulusal olarak 3 yatak odalı ev değerleri yıllık %5'in üzerinde değer kazandı.
• Bu 6 yıllık dönemde Cincinnati'deki 3 yatak odalı evlerin toplam takdiri ulusal olarak %16'e karşılık %41 idi.
• Cincinnati diğer ABD pazarlarından daha yavaş değer kazanmasına rağmen, gayrimenkul değerleri yıldan yıla istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Talep güçlü kalırsa, önümüzdeki yıllarda emlak değerlerinin yükselmeye devam etmesini bekleyebiliriz. Bu, hisse senedi büyümesiyle ilgilenen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati Kiraları da istikrarlı bir şekilde yükseliyor.

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında, 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan kirası, bu dönem için ulusal ortalama olan %15'nin hemen altında, %17'in üzerinde arttı.
• Bu bize Cincinnati kiralarının Amerika'daki diğer şehirlere benzer bir hızla arttığını gösteriyor. Bu, aylık kira gelirlerini artırmak isteyen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati, son yedi yılda yavaş ama istikrarlı bir nüfus artışı yaşıyor.

• 2010 ve 2017 yılları arasında Cincinnati'nin nüfusu %3 arttı. Bu, bu dönemdeki ulusal nüfus artışından %42 daha azdır.
• Bu bize Cincinnati'nin nüfus artışı yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme diğer pazarlar kadar hızlı olmasa da, yine de güçlü bir emlak piyasasının iyi bir işaretidir.

Cincinnati istihdam yaratıyor, ancak diğer pazarlar kadar değil.

• Geçen yıl, Cincinnati metrosu 9,100 iş yarattı. Bu, yıllık %0.83'lük bir büyüme oranıdır. Bu, ülke ortalamasından %52 daha düşüktür.
• Bu bize Cincinnati'nin bugün diğer pazarlar kadar olmasa da istihdam yarattığını gösteriyor. Bununla birlikte, herhangi bir iş büyümesi, güçlü bir emlak piyasasının iyi bir göstergesidir.

Cincinnati Uygun Fiyatlı

• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde, 3 yatak odalı evlerin ortalama satın alma fiyatı Ocak 115,000'de 2018 dolardı. Bu, ülke çapındaki ortalama 43 yatak odalı evden %3 daha düşük.
• Bu bize Cincinnati mülk değerlerinin özellikle Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde benzersiz bir şekilde uygun olduğunu gösteriyor.

Cincinnati Nakit Akışıdır

• Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde bu dönemde 3+1,092 REAL Income Properties™ aylık ortalama 0.95$'a kiralandı. Bu, 115,000 dolarlık ortalama satın alma fiyatının %XNUMX'idir.
• Bu bize Cincinnati'nin özellikle Real Wealth Network üyelerinin yatırım yaptığı mahallelerde nakit akışı için güçlü bir emlak piyasası olduğunu gösteriyor.

Cincinnati'nin Öz Sermaye Büyüme Potansiyeli Var

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında Cincinnati'deki 3 yatak odalı evler ulusal olarak %16'e karşılık %41 değer kazandı.
• Cincinnati diğer ABD pazarlarından daha yavaş değer kazanmasına rağmen, gayrimenkul değerleri yıldan yıla istikrarlı bir şekilde yükseliyor. Talep güçlü kalırsa, önümüzdeki yıllarda emlak değerlerinin yükselmeye devam etmesini bekleyebiliriz. Bu, hisse senedi büyümesiyle ilgilenen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati Kiraları Yükseliyor

• Ocak 2012 ile Ocak 2018 arasında, 3 yatak odalı müstakil evlerin medyan kirası, bu dönem için ulusal ortalama olan %15'nin hemen altında, %17'in üzerinde arttı.
• Bu bize Cincinnati kiralarının Amerika'daki diğer şehirlere benzer bir hızla arttığını gösteriyor. Bu, aylık kira gelirlerini artırmak isteyen yatırımcılar için iyi bir haber.

Cincinnati Talebi Yükseliyor

• 2010 ve 2017 yılları arasında Cincinnati'nin nüfusu %3 arttı. Bu, bu dönemdeki ulusal nüfus artışından %42 daha azdır.
• Geçen yıl, Cincinnati metrosu 9,100 iş yarattı. Bu, yıllık %0.83'lük bir büyüme oranıdır. Bu, ülke ortalamasından %52 daha düşüktür.
• Bu bize Cincinnati'nin hem nüfus hem de iş artışı yaşadığını gösteriyor. Bu büyüme diğer bazı pazarlar kadar hızlı olmasa da, yine de büyümedir. Ve büyüme, satın alınabilirlik ile birlikte (Cincinnati'nin kesinlikle hala sunduğu), güçlü bir emlak piyasasının iyi bir işaretidir.