בית חלומות לחתולים $45,000 – Huntington, WV תאריך: 1/8/2019 1192 East 22nd Av ️…

בית חלומות לחתולים
$45,000 – Huntington, WV

תאריך: 1/8/2019

? 1192 East 22nd Av
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 45000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1930
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1.5
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 1050
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 1/17/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: לא
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 3000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 1000
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 50050
************************

? על האזור:
אזור בעל רמת פשיעה גבוהה יחסית, 95% שחורים, שני מייל מהאוניברסיטה הגדולה באיזור

? על הנכס:
נכס מצוין, מחזיקה אותו כבר שלוש שנים. הדיירת גרה בו כבר מאפריל 2016 ורוצה להשאר עוד כמה שנים. היא צובעת ומטפחת את הנכס.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 650
? שכירות שנתית 7800

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 650
? חברת ניהול: 720
? תחזוקה: 500
?️ ארנונה: 1200
✍️ ביטוח: 760
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 3830

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 45
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 0

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1102 E 22nd
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.3 מיילים
?️ מתי נמכר: 42045

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 1189673 jhgjhg jhlkj
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 28486

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 1189673 jhgjhg jhlkj
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 28486

1,507 members