חפשו (גם ) את הנכסים עם הבעיות. לפעמים צריך קצת לפתוח את הראש ואפשר…
חפשו (גם ) את הנכסים עם הבעיות.
לפעמים צריך קצת לפתוח את הראש ואפשר להרוויח הרבה $$$.
אז ככה, לפני כשנתיים קנינו עבור לקוח נכס בעיר (הראשונה בה התחלתי את דרכי בנדלן ארה”ב, במטרו דטרויט) איסטפוינט. אני ידעתי שהיו לנכס המון אנשים שהגיעו התעניינו, והלכו. כולם הלכו אף אחד לא רכש.
כשנכנסתי לבית, שאכן היה מגעיל במצבו, לא ציפיתי למה שחיכה לי במרתף. 4 קירות עם בטן משמעותית פנימה. סדקים לאורך ולרוחב, אתה חושב שאם תיגע בקיר הבית קורס עלייך.
קראתי לקבלן והוא לאיש המרתפים שלו, ואמרו לי : אפשרי.
10000$ אחכ, היה לנו מרתף מחוזק, משופץ, עם אחריות לכל החיים,
הבית למעלה נהפך ליפהפה בעוד 7000$
מחיר הנכס היה 23000$. סהכ העלות לרוכש היתה 46000$, בזמן שבתים בסביבה נמכרו ב 55-65 אלף דולר
הבית מושכר מאז השיפוץ ב 925$.
כל השנים אני מקבל רישמות של בתים עם FIRE DAMAGE.
גם אתמול. קיבלתי בתים סביב ה 7000-10000$. יש להם נזק שריפה. אמריקאים לא אוהבים להתעסק עם זה. הם אוהבים להיכנס לבית ולהגיד וואווו איזה יופי !!
אם בסביבה נמכרים בתים ב 35-45000$
ואם את הבית אפשר לשפץ ב 15000$ כולל הכל… אולי יש לנו עסקה ?
כמובן תלוי בגודל הנזק , במיקום שלו בנכס.
הכל צריך לבדוק.
אבל אל תיבהלו מנכסים עם בעיות. תנו לאמריקאים להבהל. תרכשו אותם, תשפצו, ותשכירו תמכרו.
הבעיות של אחרים לפעמים הם היתרונות שלנו.
בהצלחה
הכל טוב ויפה כל עוד המספרים עובדים. אם אתה קונה ב 7000 ושם עוד 15,000 ויש לך בית חדש ששווה 40,000 אז אחלה. כל עוד קנית בזול ושיפצת בזול. ברוב השווקים מספרים כאלה לא קיימים.
שי יש לי נכס כזה עכשיו למכירה… ב-25 עם נזק של מים. ARV 75K – כל מי שאני מביאה לשם לא מוכן לעבוד בפחות מ 35K. מה אתה היית עושה?
עם מחירים כאלה, אתה יכול לשלוח את הקבלנים שלך אלי?
לשפץ בית שעבר שריפה כולל חיזוק מרתף ב $15K?
אני מניחה שהשאיפה עשתה רק נזק קטן, אחרת מדובר בשיפוץ מאוד יקר, נכון?
כל הכבוד, אין לך בעיה למצאו אנשי מקצוע במטרו של דטרויט?
הי שי. אני מעלה שאלה עכשיו שרלוונטית לנכסים עם בעיות. אשמח לעזרה והתייעצות
מעולה, תודה
Yafit Levin
כנל לגבי טרמיטים
וכנל לגבי Mold
Mold is Gold