יש משקיעים שמבחינתם חברת הניהול היא האורים והתומים, וברגע שהנכס עבר לניהולה מבחינתם זה…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-06T20:29:12+0000
יש משקיעים שמבחינתם חברת הניהול היא האורים והתומים, וברגע שהנכס עבר לניהולה מבחינתם זה “שגר ושכח”
הגישה הזו שגויה מיסודה, מאחר שאנחנו כמשקיעים חייבים להבין כיצד מתנהלת חברת הניהול, מה האינטרסים שלה, ועל מי היא שומרת.
לא פעם שחברת הניהול מרגישה “שהחתול ישן” , העכברים מתחילים לחגוג, ואת זה אנחנו לא צריכים לאפשר.
חברת הניהול צריכה להרגיש שאנחנו בודקים כל צעד שלה, ולכל החלטה צריך להיות הסבר הגיוני ותיעוד, כל זה מצקשר גם לוידאו הראשון של בחירת החברה, שבה נבדוק את הנהלים הקיימים לתרחישים שונים.
חשוב שיהיה לנו איש קשר קבוע שמכיר אותנו אישית, שמכיר את ההיסטוריה שלנו, מה חשוב לנו, ומסוגל לתת לנו סקירת שוק מהימנה, בעלי מקצוע אמינים ודרך מסודרת לקבלת דיווחים
בוידאו השלישי אני מציג טיפים של התנהלות ביום יום מול חברת הניהול שבחרנו, חשוב לזכור תמיד שאנחנו כמשקיעים מנהלים את הביזנס, אחראים שדברים יתבצעו, והם אמורים לשרת אותנו בהתאם להנחיות שאנחנו ניתן
לחברת הניהול פחות כואב מאשר לנו שנכס עומד ריק, במקרים מסוימים הם אפילו לא יוצאים ניזוקים מהעניין.(אחד המצבים שמומלץ למנוע מראש בעת בחירת החברה והחתימה על ההסכם)
איך לפעול בשוטף מול חברת הניהול, מה לדרוש ומה לעשות, כדי למקסם את התשואה לפרטים נוספים : https://bit.ly/2NzNCoa
נושא חשוב מאוד, תודה על השיתוף
איך אתה פועל מול החברה שהנכס עומד ריק. זו לדעתי הסוגיה הכי קשה? מה עוד הם יכולים לעשות חוץ מלהפחית מחיר. אם זו תקופה מתה של החורף הרבה לא ניתן לעשות גם בחינם.
מה אתה מציע?