פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח. חלק 2 מתוך 6. אחרי…

פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח.
חלק 2 מתוך 6.

אחרי פגישות רבות עם משקיעים שמספרים לנו
על האקסלים שהם מקבלים ממקומות שונים,
בא לנו קצת לצאת מחוץ למשרד ולהראות
מה קורה בשטח. קראנו לפינה הזו: פינת הקונדסון בשטח!

בחלק השני מדברים על:
1. בעיות ביסודות=פסילת עסקה מיידית?
לא בהכרח. חשוב לשמוע מקבלן שאתם סומכים עליו,
אם מדובר במשהו שאפשר לטפל ולשכוח או.. שזה משהו
שיחזור על עצמו בטווח הארוך.

2. צפי של שיפוץ – חשוב לשים זמן אקסטרה לחריגות.
יש מקרים שבהן הקבלן יפתיע אתכם ולפעמים.. אין מה לעשות..
הדברים מתעכבים. כפי שאמרנו בסרטונים הקודמים – חשוב
להיות עם היד על הדופק בעבודה עם הקבלן, אך חשוב מאוד
לא לשבת להם יותר מדי על הראש. (צריך למצוא את האיזון)
למה? כי דבר נפוץ בארה”ב שקבלן עוזב את הפרוייקט ונעלם.
אל תשכחו.. יש פה תרבות שונה משלנו.

סיבה נוספת שבגינה יכולות להיות חריגות היא שהעירייה פתאום
מתערב ומחייבת אישורים מיוחדים לשינויים שהקבלן עושה.

3. מקרה של הומלס בתוך הבית. לסלק או להשאיר?
כמובן, כל מקרה לגופו. במקרה הזה, היה זמן עד לסגירה הסופית
של הנכס, לפני שהקבלן נכנס לעשות שיפוצים – הם החליטו שלא
לסלק אותו, אלא דווקא להשאיר אותו בתמורה לכך שישמור על הבית.
בנוסף, זו גם הייתה תקופה קרה – אז הם התחשבו בסיטואציה.

4. אפלייה של דיירים פוטנציאליים. נושא סופר חשוב.
אם יוצר איתכם קשר דייר פוטנציאלי שרוצה לשכור את הבית
שלכם ואתם מחליטים שלא לתת לו אפילו לראות את הנכס,
הוא יכול לתבוע אתכם על אפלייה. קנס על דבר כזה הוא 25,000$.
בסרטון סיפרנו סיפור של דיירת, אם חד-הורית, אישה מוכה.
חברת הניהול התלבטה מאוד אם להכניס אותה, אבל ברגע
שהזמינו אותה לראות את הדירה וראו עד כמה הרכב שלה נקי ומסודר
מבפנים – איפשרו לה לגור בנכס, כי מהניסיון שלהם.. אנשים ששומרים
על הרכב שלהם נקי – ישמרו גם על בית נקי.
אחרי שהיא הסכימה לתת מראש 5 חודשים דיפוזיט – הם הסכימו
להכניס אותה.

המשך יבוא כמובן 🙂

מקווה שקיבלתם ערך.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2Gukej1

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון