פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח. חלק 1 מתוך 6. אחרי…
פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח.
חלק 1 מתוך 6.
אחרי פגישות רבות עם משקיעים שמספרים לנו
על האקסלים שהם מקבלים ממקומות שונים,
בא לנו קצת לצאת מחוץ למשרד ולהראות
מה קורה בשטח. קראנו לפינה הזו: פינת הקונדסון בשטח!
בחלק הראשון מדברים על:
1. מה קורה כשהטייטל לא נקי – עו”ד מתחילים לנקות.
יש מקרים שאפשר תוך מספר שעות כבר לקבל את הטייטל
ויש מקרים שאם הטייטל לא נקי זה יכול לקחת גם חודשיים.
למה? יכול להיות שיש שיעבוד על הנכס, יכול להיות שבעל
הנכס נפטר ויש יורשים שצריכים לחתום.. יש עוד כל מיני סיבות.
2. איך נושא של בידים עובד בעסקאות Foreclosure
בעבודה עם בתי משפט – על כל עסקה אתה נותן הצעה ושם
צ’ק עם סכום שקובעים מראש (סוג של דמי רצינות).
אם זוכים – אפשר לבחור אם לקחת את העסקה ואז דמי
הרצינות נחשבים במחיר הרכישה.
אם לא זוכים – מקבלים את הכסף חזרה.. אך.. דבר זה לוקח
עד 60 יום.
מבדיקה אחרונה של יונתן – יצא שיש 40 אלף דולר ש”שוכבים”
בבידים. חלקם הם זכו וחלקם לא, אבל הכסף פשוט יושב ומחכה לחזור.
3. העברת הכספים שהטייטל מקבלים לא תואם את הסכומים
ב- HUD1 (או בשם הרשמי שלו Settlement Statement) –
חברת הטייטל צריכה לשנות את ה-HUD1. דבר שיכול לעלות כסף.
יש חברות טייטל שפשוט מחזירות את הכסף. מקרה קיצוני, אבל קורה.
המשך יבוא כמובן 🙂
מקווה שקיבלתם ערך.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.
Responses