שלבים ברכישת נכס חלק #2

שלבים ברכישת נכס

שלבים ברכישת נכס חלק #2

 

צ’ק ליסט של שלבים ברכישת נכס – חלק 2 מתוך 3.

שלושת הסרטונים מיועדים בעיקר למשקיעים מתחילים.

בסוף כל פגישה עם משקיע, אחרי שנפלה ההחלטה
ורוצים להתקדם ולעשות עסקים , השאלה הראשונה:
מה עושים מעכשיו?!

אז החלטנו להכין סרטונים שיסבירו את השלבים
מהרגע שיש החלטה על עסקה ועד שהעסקה עובדת
עם דייר בפנים.

הנקודות החשובות מהסרטון:

5. העברת כספים לחברת הנאמנות (טייטל קמפני).
הרגולציה בארץ מחייבת חוזה חתום כדי להעביר
כספים לחו”ל.
אם העברת הכספים היא לחברת LLC בחו”ל,
אז הבנק לעיתים דורש חותמת חברה.
הדרישה אינה מוצדקת וניתנת לטיפול בשיחה אחת
של היזם מול הבנקאי.

יש היום אפשרויות גם להעביר את הכספים דרך חברות כמו:
קוברסי, TransferWise וכד’..

6. השלב הבא הוא תהליך רישום הנכס על שמכם.
ברגע שקיבלתם את ה-HUD1 או Settlement Agreement,
לא משנה איך תקראו לזה, אישרתם את כל המספרים
ועשיתם העברה של הכסף – יש לחתום בתחתית הדפים ולהעביר
אותם ליזם או לטייטל. ברגע זה חברת הטייטל תבקש מהמוכר
לחתום מהצד שלו ואז הכספים יועברו אליו.

חשוב להבין.. החתימה של המוכר תהייה על ה-HUD1 רק
אחרי שהכסף נמצא אצל חברת הנאמנות. לאחר חתימת שני
הצדדים והעברת הכספים, אתם תקבלו 3 מסמכים:
א. מסמך Settlement Statement חתום של שני הצדדים.
ב. מסמך Title Insurance שנותן לכם ביטוח נגד כל תביעה
של שיעבודים.
ג. מסמך Deed שהוא ההוכחה שהנכס הוא שלכם (נסח טאבו).
לוקח זמן לפרטים החדשים להיראות באתרי האינטרנט
ולכן זו ההוכחה על הבעלות שלכם.

נקודה מעניינת לידיעתכם.. ביטוח של הטייטל היא לכל החיים,
כל עוד הנכס על שמכם. אם חברת הביטוח פושטת רגל,
אז היא עוברת לבעלות פרטית אחרת או מועברת לאחראיות המדינה.
בכל מקרה, אתם מוגנים.

7. עכשיו שהנכס על שמכם – יש לעשות ביטוח לנכס.
אתם יכולים להתייעץ עם היזם על איזה ביטוחים יש ומה כדאי
לקחת או לבדוק בעצמכם אם לקחת או לא.

8. השלב הבא, במידה ודרוש – נכנסים לעשות שיפוץ בנכס.
חשוב לזכור שהשיפוץ לא מתחיל ישר כשהנכס על שמכם.
אצל יונתן לוקח בדר”כ בין 7-10 ימים עד שהצוות של השיפוץ
נכנס לנכס לעבוד.
כמובן חשוב לשים לב ללו”ז שנקבע, תקציב ואחוז חריגה מהתקציב,
כך שהנושא של האחראיות על החריגה ייסגר בחוזה.

אם יש הרחבות שסוכמו, חשוב להבין שיכול להיות שיהיו חריגות
בזמנים, כי יש לקבל Permit על השינויים בבית. הזמן משתנה
ממדינה למדינה וכמובן.. תלוי בהרחבות שאתם מבקשים.

השלבים הבאים בסרטון הבא והאחרון.

מקווה שקיבלת ערך מוסף.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.

 

 

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses