שלבים ברכישת נכס חלק #3

צ’ק ליסט של שלבים ברכישת נכס – חלק 3 מתוך 3.

שלושת הסרטונים מיועדים בעיקר למשקיעים מתחילים.

בסוף כל פגישה עם משקיע, אחרי שנפלה ההחלטה
ורוצים להתקדם ולעשות עסקים , השאלה הראשונה:
מה עושים מעכשיו?!

אז החלטנו להכין סרטונים שיסבירו את השלבים
מהרגע שיש החלטה על עסקה ועד שהעסקה עובדת
עם דייר בפנים.

הנקודות החשובות מהסרטון:

9. עכשיו הזמן לבחירת חברת ניהול.
אם אתם עובדים עם יזם, אז תקבלו המלצות ממנו,
במידה ולא – אז תעשו מחקר מבעוד מועד ותקבלו
המלצות (דיברנו על זה בסרטון אחר).
אחרי שחתמת חוזה עם חברת ניהול, היא תתחיל
לחפש דייר לנכס. לעיתים במהלך השיפוץ חברת
הניהול כבר יכולה להתחיל לעבוד, אך לא תמיד
זה המצב. לעיתים הם מעדיפים לחכות לסוף
ולעשות Showing לנכס.

10. בחירת דייר לנכס.
תהליך מציאת דייר לנכס יכול לקחת זמן.
תלוי ברמת ביקוש של האזור לשכירויות, תלוי בעונות
ותלוי בסוג אוכלוסייה שנעדיף לנכס שלנו.

באזור שלנו אנחנו יכולים תוך יום למצוא דייר, אך אנחנו
לא רוצים כל דייר, אלא כזה שמתאים לקריטריונים.
חברת הניהול תעשה Scanning לכל דייר פוטנציאלי.
התהליך כולל בדיקת: הכנסות חודשיות, מקום עבודה,
האם פונה מבתים קודמים, האם יש רקורד של פשיעה ועוד..
בדר”כ חברת ניהול תיקח Deposit (דמי ביטחון) של חודש חודשיים
מהדייר, בדומה לישראל.. למקרה של לא עלינו 🙂
ואחרי כל זה ייסגר גם תאריך סופי לכניסת הדייר.

11. להעביר לחברת הניהול פרטי בנק להעברת שכ”ד.
אפשר לקבוע איתם שכל חודש או חודשיים או רבעון הם
יעבירו את הכסף. ממליצים לדבר עם רו”ח כדי להחליט על
הבחירה הנכונה עבורכם, כדי לשלם כמה שפחות עמלות.

חשוב לקחת בחשבון מהרגע הזה הוא שבעיות יהיו.
כמו בישראל, כך גם בארה”ב, יש לעיתים תקלות שצריך
לטפל בהם והן עולות כסף. לכן אני אישית רושם בטבלת
ההוצ’ בעסקה % מסויים משכר הדירה השנתי הולך להוצ’ תחזוקה.
איך להתנהל נכון עם חברת ניהול בנושא הזה – צילמנו סרטון נפרד
והוא פורסם בפורום.

מקווה שקיבלת ערך מוסף.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.