היי חברים, ראשית אציג את עצמי. שמי גלעד עוז. יש לי שני ילדים מקסימים:…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-09T19:09:32+0000

היי חברים,
ראשית אציג את עצמי.
שמי גלעד עוז. יש לי שני ילדים מקסימים:
עומר – בן 21 השתחרר מהצבא לפני כמה חודשים.
וענבר – בת 17.5 תלמידת תיכון.

בהשכלה שלי אני מהנדס תוכנה, עבדתי בתעשיית ההיטק מעל 15 שנה.

מהי הסיבה שהתחלתי לעסוק בנדלן ?
לפני כ 12 שנים הייתה לי פגישה עם סוכן הביטוח שלי. שאלתי אותו מה תהייה הפנסיה שלי. הייתי בטוח שמיכוון שאני בהייטק אני פורש עם פנסיה מכובדת.
הוא פשפש במחשב ואמר לי:
״הפנסיה שלך תהיה 4,500 שח״
אני זוכר את המילים הללו טוב מאוד מיכוון שהם נחרטו לי בזכרון ובלב.
הדבר הראשון שחשבתי על זה הוא, מה אני משאיר לילדים שלי !
והאם אצטרך להיות נתמך כלכלית על ידי הילדים שלי בגיל הזקנה !
שבוע שלם כמעט שלא ישנתי בלילה ועברו לי הרבה תסריטים לא טובים בראש לגבי העתיד שלי.

חבר הציע לי להרשם לקורס נדלן בארץ. אמרתי בכיף.
בסיום הקורס הייתי כבר בעלים של 3 נכסים להשקעה בישראל. לפני כעשור היה אפשר לייצר השקעות טובות.
מס הרכישה לדירה שניה –
עמד אז על 3.5%, והיום הוא 8%
מס שבח –
אז היו פטורים כל 4 שנים או 1.5 שנים, היום אין פטורים ואנו נשלם 25% מס

בקיצור היום מאוד קשה בארץ לייצר הכנסה פסיבית.
והתשואות בארץ נעות בין 2-3% בגוש דן, ל 3-4% בפריפרייה.

במהלך השנים קניתי ומכרתי לא מעט נכסים בארץ, והגדלתי את ההון העצמי.

לפני כ 5 שנים זיהיתי את ההזדמנות שנוצרה בשוק הנדלן בארהב, מאז משבר הסאב פריים בשנת 2008.
מחירי הדיור נחתחו ל 1/2 וגם ל 1/3 מהמחיר שלהם בשנות השיא של 2006-2007.

ברגע אחד הבנתי שיש עוד אופציות מלבד ישראל.
והתשואות בארהב הן גבוהות משמעותית מהתשואות בישראל.
התשואות בארהב מגיעות (גם היום) ל 10-15% נטו, אחרי הוצאות כגון: ארנונה, ביטוח, חברת ניהול ותיקונים.

כמה שנים אתה עוסק בתחום נדלן ארהב ?
משנת 2008 עוסק בנדלן ישראל, ומשנת 2013 ועד היום אני עוסק בנדלן ארהב.
במהלך השנים עשיתי לביתי וגם ליוויתי משקיעים ביצירת הכנסה פסיבית ופנסיה עי רכישת נכס מניב או אקזיט בארהב. היום יש לי חברה בשם ROInvest LLC, ואני עוסק בנדלן ארהב מעל 5 שנים.

באיזה מדינות פעילה החברה ?
אוהיו, מיזורי

באיזה סוג נכסים החברה מתמחה ?
בשנים הראשונות החברה קנתה בעיקר בתים פרטיים – Single Family.
בשנתיים האחרונות החברה מתמחה בקניית נכסים מיסחריים – ביניינים Multi- Family

מהם השירותים שהחברה מעניקה ?
* החברה מלווה משקיעים ביצירת הכנסה פסיבית ופנסיה עי רכישת נכסים בארהב, כאשר החברה היא חלק מההשקעה בנכס.
* פתיחת חשבון בנק בארהב ללא צורך בטיסה
* קניית נכס נדלן בארהב באמצעות משכנתא בארהב לישראלים, מהנכס הראשון וללא בניית קרדיט !
* ייעוץ למשקיעים לפני קניית נכס בארהב

מוזמנים לשאול שאלות ??
גלעד עוז

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2I4ZEHP

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון