#יזםהשבוע גלעד עוז ROInvest LLC פוסט 1 – היכרות היי, אז השבוע נבחרתי ליזם הש…
#יזםהשבוע גלעד עוז ROInvest LLC
פוסט 1 – היכרות
היי,
אז השבוע נבחרתי ליזם השבוע,
ותודה על ההזדמנות ????
בשבוע זה אני אשתדל לשתף אתכם
בתוכן וערך בקנית נכס בארהב.
לתת לכם הצצה מהם השיקולים
והבדיקות שאני כיזם עושה
לפני שאני מקבל החלטה אם
לקנות נכס נדלן בארהב, ועוד נושאים…
ולמה אני מספר לכם את זה ?
מפני שאם רוצים לעשות עסקת נדלן כלשהי,
צריך להבין הרבה דברים לפני שקונים.
אבל קודם בואו נכיר ????
שמי גלעד עוז. יש לי שני ילדים מקסימים:
עומר – בן 22 השתחרר מהצבא לפני כשנה.
וענבר – בת 18 חיילת.
בהשכלה שלי אני מהנדס תוכנה,
עבדתי בתעשיית ההיטק מעל 15 שנה.
חלקכם פה מכירים אותי אישית ונפגשנו,
וחלקכם גם משקיעים איתי ביחד,
ביצירת הכנסה חודשית ועתיד
טוב יותר.
מהי הסיבה שהתחלתי לעסוק בנדלן ?
לפני כ 12 שנים הייתה לי פגישה
עם סוכן הביטוח שלי.
שאלתי אותו מה תהייה הפנסיה שלי ?!
הייתי בטוח שמיכוון שאני בהייטק
אני פורש עם פנסיה מכובדת.
הוא פשפש במחשב ואמר לי:
״הפנסיה שלך תהיה 4,500 שח״
אני זוכר את המילים הללו טוב מאוד !
מיכוון שהם נחרטו לי בזכרון ובלב.
הדבר הראשון שחשבתי על זה הוא,
מה אני משאיר לילדים שלי !
והאם אצטרך להיות נתמך כלכלית
על ידי הילדים שלי בגיל הזקנה !
שבוע שלם כמעט שלא ישנתי בלילה
ועברו לי הרבה תסריטים לא טובים בראש
לגבי העתיד שלי.
חבר הציע לי להרשם לקורס נדלן בארץ.
אמרתי בכיף.
בסיום הקורס הייתי כבר בעלים
של 3 נכסים להשקעה בישראל.
לפני כעשור היה אפשר לייצר השקעות טובות.
מס הרכישה לדירה שניה היה –
אז: על 3.5%,
והיום: הוא 8% (בקנית דירה שניה)
מס שבח היה –
אז: היו פטורים כל 4 שנים או 1.5 שנים,
היום: אין פטורים ואנו נשלם 25% מס מהרווח
בקיצור היום מאוד קשה בארץ לייצר הכנסה פסיבית.
והתשואות בארץ נעות בין 2-3% בגוש דן, ל 3-4% בפריפרייה.
במהלך השנים קניתי ומכרתי
לא מעט נכסים בארץ,
והגדלתי את ההון העצמי.
לפני כ 7 שנים זיהיתי את ההזדמנות
שנוצרה בשוק הנדלן בארהב,
מאז משבר הסאב פריים בשנת 2008.
מחירי הדיור נחתחו ל 1/2 וגם ל 1/3
מהמחיר שלהם בשנות השיא של 2006-2007.
ברגע אחד הבנתי שיש עוד אופציות מלבד ישראל.
והתשואות בארהב הן גבוהות משמעותית
מהתשואות בישראל.
התשואות בארהב מגיעות (גם היום)
ל 10-15% נטו, אחרי הוצאות כגון:
ארנונה, ביטוח, חברת ניהול ותיקונים.
כמה שנים אתה עוסק בתחום נדלן ארהב ?
משנת 2008 עוסק בנדלן ישראל,
ומשנת 2013 ועד היום אני עוסק בנדלן ארהב.
במהלך השנים עשיתי לביתי וגם ליוויתי משקיעים ביצירת הכנסה פסיבית ופנסיה עי
רכישת נכס מניב או אקזיט בארהב.
ואני עוסק בנדלן ארהב מעל 7 שנים.
באיזה מדינות אני פעיל ?
אוהיו, מיזורי, טקסס
אני מתכנן לכם שבוע מעניין של פוסטים
בעלי ערך בנושאים מגוונים.
יהיה כיף !
מוזמנים לשאול שאלות
????????
גלעד עוז
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses