פוסט יום שלישי מהי “תשואת מטרה” בדרך ליעד מספר החופש הכלכלי? בפוסטים הקודמים ראינו…

פוסט יום שלישי

מהי “תשואת מטרה” בדרך ליעד מספר החופש הכלכלי?

בפוסטים הקודמים ראינו למה דווקא נדל”ן הוא כלי אידיאלי לצבור הון ולהגיע לחופש כלכלי. ראינו כיצד לבנות תוכנית עבודה, והיום אני רוצים לשים דגש דווקא על התשואה שאותה אנחנו נחפש בעסקאות נדל”ן שאנחנו עושים בדרך ליעד.

נניח ואנחנו מתחילים את התוכנית שלנו עם מיליון ש”ח (חלקם הון עצמי וחלקם מימון זול עליו אדבר בהמשך היום).
והיעד שלנו הוא 7.5 מיליון ש”ח. אני שמתי לי יעד להגיע לחופש כלכלי לאחר 12 שנים.
בחישוב תשואה נדרשת מדובר ביעד תשואה של 18% בשנה.

זאת אומרת, אם אתחיל את הדרך שלי למטרה עם סכום של מיליון שקלים, במטרה להגיע ל 7.5 מיליון לאחר 12 שנים, עלי להשיג בכל שנה תשואה של 18% לפחות כדי להגיע לשם. (ניתן לבצע את החישוב בכל מחשבון פיננסי).

מרגע ההבנה של “תשואת היעד”, הפסקתי לבחון עסקאות שהניבו לי פחות מ15% בשנה. למה 15% ולא 18% כי בין העסקאות שאני בוחן יש גם עסקאות עם תשואה גבוהה יותר ואני מחפש ממוצע של 18% בשנה.

בכל עסקה שאני בוחן (ומחר נדבר על איך לבחון מהי עסקה מסוכנת ומה “חייב” להיות בעסקה כדי לוודא שהיא אמינה) אני מסתכל על התשואה השנתית הצפויה לי, כמובן בהתייחס לסיכון.

תשואות כאלה יש בעיקר ביזמות, השבחה וכדומה, ולא בעסקת תזרים, ואלה העסקאות שאני מחפש כל הזמן.

בתחילת הפוסט הזכרתי הון זול.
הון זול יכול להגיע ממקורות קיימים שלא חשבתם עליהם אפילו.
קרנות השלמות, קרנות פנסיה וקופות גמל.
כל הנכסים הללו הם שלכם, והם “כלואים” עד גיל הפנסיה. אבל!
רוב האנשים לא יודעים שלא צריך לפתוח את קרן ההשתלמות שלנו וניתן לקבל הלוואות על חשבון הנכסים הללו, ללא החזר קרן (אלא רק ריבית, מה שנקרא גרייס) בריביות מאוד נמוכות (ובחלק מהחברות גם P-0.5%).
מימון זול זה יכול להיות הבסיס להשקעות הראשונות שלנו.
חשוב לי לציין כי כל הנאמר פה הינו דוגמאות ומוצג מניסיון שלי, וכל אדם חייב ייעוץ מקצועי לפני שהוא פונה לגופים הללו לקבל הלוואות…

בפוסט הבא – איך לבחון מהי עסקה מסוכנת ומה “חייב” להיות בעסקה כדי לוודא שהיא אמינה

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2239465956327594

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון