שיפוץ נכס – למה ההצעה הזולה ביותר היא לאו דווקא הטובה ביותר אז איתרנו…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-02-03T19:44:35+0000

שיפוץ נכס – למה ההצעה הזולה ביותר היא לאו דווקא הטובה ביותר

אז איתרנו נכס מעניין, שנמצא באזור טוב, עם אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית טובה, ביקושים למגורים, עליות מחירים, פשיעה נמוכה, בתי ספר טובים, ועוד ועוד.
אפילו ניתחנו את האזור והבנו מה צפוי להיות שווי הנכס לאחר שיפוץ (תלוי ברמת הגמר של השיפוץ כמובן).
כעת נותר לנו למצוא קבלן שיבצע את העבודה, וזו נקודה קריטית, לא משנה אם אנחנו מתכוונים למכור את הנכס לאחר השיפוץ, או להשכיר אותו.

מבחינתי, עלות השיפוץ היא דבר חשוב מצד אחד, עבור כדאיות הפרויקט בסופו של דבר, אך שולי בהחלטה אם לעבוד עם הקבלן הספציפי הזה או לא.

כאשר אני בוחן האם לעבוד עם קבלן מסוים בפעם הראשונה, בשלב ראשון אבדוק מספר דברים כגון:

✔️ מה רמת הזמינות שלו ברמה התקשורתית? כמה מהר הוא עונה לשאלות, אם זה במייל, בהודעות טקסט, או זמין בטלפון

✔️ מה רמת הפרוט שלו בהצעות המחיר – האם הוא שם לב לדברים הקטנים כמו גם לגדולים ולחשובים?

✔️ האם הוא מקפיד לשלוח תמונות, וידאו?

✔️ אשווה את הצעת השיפוץ שלו אל מול הצעות שיפוץ של קבלנים נוספים, גם כדי להשוות את התמחור, וגם כדי לוודא שאין שום דבר שפוספס.

✔️ כמובן דוגמאות לעבודות קודמות שביצע והמלצות

תוך כדי העבודה, אמשיך לבחון את רמת הזמינות שלו, תדירות ואיכות העדכונים שלו, קצב התקדמות העבודה, והאם יש שינויים שנכנסים לתכנית השיפוץ תוך כדי העבודה, ומהם. אם זה שינויים בלוח הזמנים, ואם זה שינויים בעלות השיפוץ. שינויים זה משהו שיכול לקרות, רק חשוב לבדוק האם זה שינוי עקב בעיה שהיה ניתן לראות מראש או לא.

וכמובן, עם סיום העבודה, אבדוק את מקצועיות עבודתו בעזרת קבלן אחר שאני עובד אתו כבר תקופה וסומך עליו, או באמצעות אינספקטור.

קבלן שעבדתי איתו מספר פעמים, והתרשמתי מאיכות עבודתו והמקצועיות שלו, נכנס לרשימת הקבלנים הקבועים שאני עובד איתם. קבלן שלא הוכיח את עצמו, אפסיק לעבוד איתו.

וכאן הנקודה המרכזית בעבודה עם בעלי מקצוע, אשר אחד מהחשובים שבהם זה הקבלן.
הרבה משקיעים חושבים על אופן העבודה עם קבלן לשיפוץ הנכס, באותו האופן שבו הם חושבים על קבלן שמביאים הביתה לעבודת שיפוץ חד פעמית, ולא כעל מערכת יחסים ארוכת טווח, כזו שמפרה את שני הצדדים ומאפשרת להם לגדול ביחד.
מבחינתי, בתור יזם שמבצע עשרות פרויקטים בשנה, אעדיף להכניס אל רשימת הקבלנים הקבועה שלי את הקבלנים שמבצעים את העבודה באופן מקצועי ואמין, נעים לעבוד איתם, ומסתכלים עלי כפי שאני מסתכל עליהם, כשותף עסקי שיכול לקדם אותם בטווח הרחוק, כך שגם אם צצות בעיות, לוקחים אחריות ועוזרים במה שצריך גם לאחר סיום השיפוץ, ולאו דווקא את הזולים ביותר, כאלו שיכולים להעלם באמצע העבודה, מעגלים פינות, או שאיכות העבודה שלהם איננה מקצועית מספיק.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D9dm6A

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון