לכל חברי הפורום – מה נשמע? בואו ואספר לכם קצת מה הולך להיות בהרצאה…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-20T12:53:39+0000

לכל חברי הפורום – מה נשמע?

בואו ואספר לכם קצת מה הולך להיות בהרצאה הערב …

במרכז ההרצאה, לאחר הסבר כללי על יתרונות ועולם המולטי פמלי, אנתח עסקת אמת בקונטיקט של שני בניינים שנקנים יחדיו כעסקת חבילה, בני 12 יחידות סך הכל, איתי + 3 משקיעים. מספרי אמת של עסקה אמיתית שגם אני שמתי בה כסף מכיסי הפרטי. אספר לכם על היתרונות הרבים שבהשקעה בנכסי מולטי פמלי קטנים – רמז: תשואה גבוהה וסיכון נמוך, למה דווקא קונטיקט, איך למצוא את הבנק המתאים להלוואה, התהליך והמסמכים הדרושים לקבלת הלוואה בארה”ב ועל אילו מקרים הבנק יפסול אתכם, מסמכים שחשוב לדרוש ממוכר הנכס ומחברת הניהול כשמדברים בנכסי מולטי, ההוצאות שיש לבדוק במולטי, מושגי יסוד במולטי וכיצד לחשב אותם, דרכים יצירתיות להעלאת ערך המולטי, ההבדלים העקריים בין מימון לנכס מגורים ומסחרי, טכניקות במשא ומתן שהביאו להוזלה של 100,000 במחיר העסקה המדוברת, אימות הפרטים שמוסר לכם המוכר מול נתוני האמת של העסקה, וכמובן עוד פרטים רבים נוספים על עסקאות המולטי פמלי שאני מתמחה בהן ומצרף אלי משקיעים שנהנים ממימון אמריקאי שאני מספק וניהול מלא בשטח, אראה לכם את ניתוח האיזור, ניתוח המספרים, שיטות העבודה שלי שאני מיישם כבר 15 שנה ואת התוצאות המדהימות של העסקה !

כמו כן –
לאחר מאות פוסטים של ערך אני אספר לכם סוד שהוא חצי פרסומי. עכשיו סופסוף הגיע תורי בתור יזם לספר קצת על עצמי ועל הפעילות שאני מקדם וגם אני כמובן עומד ביחס של ערך לפרסום 🙂

כמו שאתם בוודאי יודעים אני עוקב אחרי אמזון כבר שנה וחצי והצגתי את תחרות HQ2 לקבוצה עוד לפני שבכלל ידעו מה זה ושאנשים צחקו על זה ולא לקחו את זה ברצינות.

היום אין אדם שלא מכיר את הנושא ומדברים על זה בכל מקום. בתור אחד שגר בניו יורק אני יכול להגיד לכם שהחדשות לא מפסיקות לדווח על אמזון, וחברת אמזון נמצאית במרכז חייו של כל אמריקאי.

אין כתבה שיוצאת על אמזון שאני לא קורא ולרוב גם משתף אתכם אם היא מספיק מעניינת, וכמובן בתור עבודתי במשרד נדל”ן בקווינס במשך 3 שנים ומגורי בלונג איילנד אני מכיר היטב את ההזדמנות ואת האיזור כמו את כף ידי, ואין ספק שמדובר בהזדמנות של פעם בחיים, וכזכור שתפתי אתכם בנסיעה שלי לארלינגטון שכללה מפגש עם מספר רב של ברוקרים ובחינה של עסקאות רבות.

אז בתור בונוס נוסף בסוף ההרצאה שלי הערב על ניתוח מולטי פמלי, אני ו ניר בבג’ני מ Nadlanir שמביא איתו 7 שנות נסיון והמון ידע ננתח בפניכם את ההזדמנות כמו שאנו רואים אותה ונחשוף בפניכם קרן JV חדשה בניהולם של שנינו ועשרות גורמים בשטח שהינם תוצאה של קשרים שנבנו בנשך שנים ושבאה למקסם את עליית הערך הצפויה מכניסתה של אמזון לניו יורק וושינגטון.

בין השאר נחשוף בפניכם עובדות על אמזון שרוב הסיכויים שאינכם מכירים, נספר לכם מה צפוי לקרות באיזורי המפקדה החדשים של אמזון בהתאם למה שקרה בסיאטל, יתרונות ההשקעה כקבוצה בקרן מבחינת מקסום עליית הערך ומזעור הסיכונים, היתרון שלי בתור אמריקאי להבאת מימון מצויין לנכסי הקרן שחוסך מאות אלפי דולרים בתשלומי ריבית ויחסוך גם לכם כספים רבים ועוד מספר סודות שתשמחו לשמוע – בין עם תשקיעו איתנו בהזדמנות של אמזון או עצמאית.

כמו כן המתעניינים יקבלו דוח מפורט של ניתוח עסקת מולטי גדולה בארלינגטון באיזור של אמזון – כך שתוכלו לקבל ערך נוסף של איך לנתח סוג כזה של נכסים וכמובן מידע נוסף על ארלינגטון וההזדמנות.

מבחינות שערכנו במקום יש לא מעט איזורים מסביב למפקדה החדשה שיש להם פוטנציאל רב של עליית ערך, ושהנכסים שם עדיין במחירים סבירים. איזורים אלו עוברים תהליכים של ג’נטריפיקציה וכניסת צעירים משכילים לאזור, ואלו הם קהל העבודה העקרי של אמזון – צעירים רווקים או משחות צעירות בשנות ה 20-30 לחייהם, וכתוצאה מכך ערכי הנכסים עולים משמעותית. כמו כן נרחיב בדו”ח על תוכניות תשתית חדשות של העיר בתקציבי עתק שמשפרות נגישות לאיזורים אלו.

לגבי ההרצאה הערב – היא כידוע Sold Out. חברים יקרים – עידו הזהיר את כולם בהתחלה שזה מה שיקרה, והרבה ממכם נזכרו לקראת הסוף שהם רוצים להגיע. אנחנו מתנצלים אך המקום מוגבל ל 60 מושבים. פונים אלינו המון חברים בפורום שכותבים שהם הולכים להגיע גם בלי כרטיסים – אני מבקש להמנע מכך ולעזור ל Ido Neuman לשמור על הסדר – המקום מלא עד אפס מקום עם רשימת המתנה.

אז משפחה יקרה, גמדים וענקים, אני מתרגש מאוד לראות אתכם הערב מהצד השני של המחשב – יהיה מרתק ! אוהב אתכם !

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Gqlbc4

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון