צעדים ראשונים בנדל”ן – פחד וחוסר ודאות

הי חברים יקרים.
אני רוצה לדבר איתכם על….
הצעד הראשון.
קפיצת ראש למים הקרים.
על ההחלטה, החשש, חוסר הוודאות.

אני עוסק בנדלן בישראל החל מ 2004, ואת הנכס הראשון במטרו דטרויט קניתי ב 2011.
אני מזכיר לכם שדטרויט הייתה בתוך כאוס עצום, בתהליך פשיטת רגל, הכלכלה מזוויעה ואלוהים ישמור.
למען האמת את כל זה ידעתי, אבל לא ככ הבנתי את המשמעות.

ב 2011, הרגשתי שהדירות בארץ מתחילות להיות יקרות מידי, התשואה נשחקת, ואני חייב לעשות משהו אחר.

ארה”ב קסמה לי והחלטתי לקנות.
בימים ההם אני ידעתי שאני הולך להיות משקיע פסיבי. לא היה לי זמן ללמוד יותר מידי,
אבל לקנות החלטתי.
החברה הישראלית שמכרה לי את הנכס ב 45000$ נראתה כמו חברה של אנשים הוגנים ומקצועיים ואכן היה להם הרבה ידע והבנה של השוק.
החסרון היחידי הקטן היה, זה שהבית עלה לי פי 2 ויותר משוויו באותם ימים.
אבל אני לא ידעתי. לא ידעתי שיש כל כך הרבה כלים שאיתם אפשר להכיר לפחות מעט את השוק.
התפללתי שהם לא עוקצים אותי, ואכן הנכס נרשם על שמי בטאבו, שופץ מעט, הושכר, ועד היום הדיירים שם משלמים לי שכירות כל חודש.
סהכ…. סבבה.
היום מגיעים אלינו לפגישה להתעניין אנשים שונים.
חלקם בודקים את השוק, את הנכסים את האוכלוסיה את רמת הפשע והאבטלה, את מגמת המחירים, ההגירה, אחוזי הבתים בבעלות ובתים בשכירות..
בודקים ובודקים ועושים המון אקסלים, ניתוחים וכו.
שנה אחכ הם עוד בודקים.
המחירים עלו כבר ב 10-15 אחוז בכל המטרו.. והם עוד בודקים

אני רוצה להגיד לכם משהו.

אתם יכולים לבדוק ולהמשיך לבדוק.
ללמוד ולחקור
לקרוא ולהבין
וזה מצויין
אבל מתישהו צריכה לבוא פעולה.
מתישהו תצטרכו להרגיש את הצד הממשי של העניין.
לחתום על הצעת רכישה, לעשות אינספקשן, למלא מסמכי סגירה , לשפץ לנהל, להשכיר, לדבר אמריקאית, לבטח את הנכס, ולראות דולרים מתחילים להיכנס לחשבון.

אתם יכולים לרכוש נכס בכל סכום שתרצו ובכל מקום
יש נכסים ב 250000$ ויש ב 25000$
יש נכסים מושכרים ויש לשיפוץ.. יש ויש.
מתישהו תצטרכו, אם תחליטו שזה הכיוון, לרכוש.

אז אם החלטתם למה אתם מפחדים ?
מה יקרה?
אל תשכחו שאתם פועלים באמריקה.

(אני עושה שנייה עצירה וחושב על אופציית דירה בישראל :
תגידו, לקנות דירת 4 חדרים בחדרה, בנניח 1.5 מלשח, להביא 500.000 שח הון עצמי,
ואז להיכנס בריקוד לבנק, לקחת מיליון שח, ל 30 שנה, ולהחזיר לבנק 1.7 מלשח ב 30 שנה, זה, לא מפחיד אתכם ? )

ייתכן שזה לא יהיה קל. ייתכנו מהמורות בדרך.
ייתכן שזה יהיה גם מצויין
אבל אם לא תעשו.. לא תדעו

אני מבטיח לכם שככל שתעשו את זה יותר, תלמדו יותר
רוב הסיכוי שתרוויחו יותר

ודבר אחד הכי ברור:

“ספינות שלא יוצאות מהנמל, לא מסתכנות בסכנת טביעה, אך לעולם, לעולם לא יראו חופים חדשים וזהובים”

אז אם אתם בעניין של מסע ארוך, מעניין, מלא גילויים, הפתעות, אנשים, חיפושים, הנאה, ורווח…

קחו את עצמכם וצאו מהנמל.

אנחנו כבר מזמן בלב הים, שטים בעולם הנדלן האמריקאי, ונהנים

אז שיהיה באמת, בהצלחה לכולם

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2HS3oMy

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון