שלום לכולם, קודם כל אני רוצה להודות לכל תושבי הפורום ומנהליה. המקום מדהים ואני…
שלום לכולם,
קודם כל אני רוצה להודות לכל תושבי הפורום ומנהליה. המקום מדהים ואני לומד כאן המון. תודה לכולכם על כל השיתופים.
רגע לפני שליאור מוציא לי כרטיס אדום 🙂 על פאסיביות, אנצל את הזמן שנותר להציג את עצמי ולשאול שאלות.
שמי ג’ימי, תושב ישראל כמעט כל חיי אבל גם אזרח אמריקאי. עובד בארץ פול טיים ולא בתחום הנדל”ן. בשנים האחרונות אחראי עבור הוריי על נכס נדל”ן מסחרי קטן בקונטיקט שנמצא בבעלות המשפחה משנות ה-50 של המאה שעברה. יש פרופרטי מנג’ר ואני בעיקר משגיח עליו ועוזר לו לקבל החלטות. מעבר לתובנה שצריך לקנות בזמן ובמקום הנכון, אין לי עוד הרבה תובנות משם כרגע.
מתכנן להיכנס לתחום הנדל”ן בארה”ב בתחום הרנטל. כרגע אני רוצה לקחת סכום של כ- $200,000 ולקנות שני נכסים להשכרה. לשאלות של איפה, איך ולמה עוד נגיע אבל לפני זה אשאל לגבי כמה דברים יותר בסיסיים. ברגע שאפעל, אני מבטיח לעדכן.
השאלות:
1) איך פותחים חשבון בנק כפרטי (אזרח ארה”ב) מהארץ בארה”ב מבלי לנסוע לשם? ראיתי כאן כמה אופציות אבל אני מחפש דרך אחת שתעבוד. אהיה בארה”ב בקיץ אבל רוצה כבר לגלגל העניינים ולא לחכות עד אז.
2) האם חשבון בצד אחד של ארה”ב יספק אותי אם הנכס שלי (לכשיהיה) בצד השני של ארה”ב?
3) להבנתי, בשביל לקבל הלוואה בארה”ב, צריך דירוג אשראי. מה הדרך הקלה לעשות זאת וכמה זמן צריך לעבור עד שיהיה לי דרוג מספיק?
4) איזה כרטיס אשראי כדאי לעשות לטובת סעיף 3 והאם ניתן לחברו ישירות לחשבון שהחיובים ירדו בצורה אוטומטית?
5) בקניית נכס בארה”ב בעזרת הלוואה, האם הריבית על ההלוואה מוכרת במס?
6) האם כנ”ל גם אם ההלוואה בארץ?
7) מה הריבית על משכנתא בארץ ומה הריבית על משכנתא בארה”ב?
תודה מראש למי שישיב.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תראה אולי זה יעזור לך
https://www.moneysavingexpert.com/eligibility/credit-cards/
כמו שציינו פה דירוג אשראי לוקח זמן לבנות מינימום שנתיים,
בדירוג אשראי יש מספר מרכיבים שמסתכלים עליו שמשפיע על הכרדיט סקור שלך
1. מספר שנים של שימוש באשראי, נקרא גם
כרדיט היסטורי.
2. הניצול של המסגרת אשראי שלך והאם אתה עומד בהחזרים ( משלם את הכרטיסי אשראי באיחור, בזמן, או לפני הזמן)
3. יש כל מיני תיאוריות לבניית קרדיט לנצל רק רבע מהמסגרת אשראי שנותנים לך, לשלם לפני הזמן,
מה שבטוח שלקיחת הלוואה מעלה משמעותית את הכרדיט בהנחה שמשלמים את ההחזרים בזמן.
* לא בעל מקצוע הכל מניסיון אישי
היי ג’ימי,
האם אתה מגיש כל שנה החזרי מס בארהב? (עד רמת הכנסה מסויימת יתכן שמספיק למלא הצהרה שהמשכורת לא מגיעה לרף שדורש החזר מס מלא) – אם יש החזרי מס, זה יכול להקל על תהליך קבלת משכנתא residential לנכסים של 1-4 יחידות דיור. הריביות על נכסים להשקעה למי שיש דירוג אשראי גבוה יכולה להגיע ל-5% עד 6.5%, תלוי בסוג הנכס, גובה המקדמה, ועוד. הלוואות לתושבי חוץ ללא וידוא הכנסות ודירוג אשראי מתחילות מסביבות +/-5% ומעלה.
באופן כללי, ככל שההלוואה דורשת יותר “גמישות” = סיכון מוגבר למלווה = ריבית גבוהה יותר…
הלוואות residential כפופות לרגולציה מאסיבית של הממשלה – סוכנים נדרשים להיות מורשים במדינה הספציפית בה נמצא הנכס (אני למשל מורשה במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס) – הלוואות מסחריות אינן נשלטות על ידי אותם חוקים, כך שיש יותר אפשרויות.
שלום ג’ימי, מניסיון שלי עם ישראלים שנולדו בארהב, לוקח מינימום שנה ועד שנתיים להרים את דירוג האשראי. שאתה פותח כרטיס אשראי תשאל מה האחוז שמומלץ להשתמש על מנת להרים את הדירוג מהר יותר. הריביות בימים אלו לנכס השקעה יהיה בסביבות ה 5%. לקוחות שלי סוגרים למגורים ב 4% עם דרוג מעולה. עם זאת זה יכול להיות עוד שבוע מספרים אחרים אז האינפורמציה הזאת משתנה.
אשמח אם מישהו יוכל להרחיב על נושא 2 כרטיסי אשראי לטובת העלאת דירוג…?
הכוונה לפתוח 2 חשבונות ולעשות ביניהם העברות על מנת להראות תזוזות בחשבון?
יש לך הרבה אשרויות..
כל בנק ישמח שתקבל מימון..
אבל אתה לא חייב בנק..יש לך עוד המון דרכים…ובגלל שיש לך סושיאל אז יותר קל..כולל קרנות של פרייבט לנדר.
את הנכס המסחרי גם תוכל למנף בשיעורי ריבית טובים.
ריבית מוכרת לצרכי מס גם בדיווח בארהב וגם בדיווח הישראלי.
ריבית על משכנתא זולה יותר בישראל..אבל אי אפשר למשכן נכס בחול כנגד
אתה תצטרך כתובת בארה”ב. כדי לדאוג לזה כבר מעכשיו.
הוצאה של שני כרטיסי אשראי והעברות כסף בניהם זאת הדרך הטובה והמהירה ביותר להעלות את הקרדיט שלך, אני בטוח שיש סרטונים ביוטיוב איך לעשות את זה.
הריבית מוכרת כהוצאה
הלוואה בארץ לא רלוונטית כי היא לא תהיה כנגד הנכס
המידע שאני יכולה לספק לך:
2. הבנקים הם בכל ארהב אז לא משנה איפה תפתח. בין כה ההתנהלות איתם היא אלקטרונית. זה לא שיש לך פקיד שאיתו אתה בקשר כמו בארץ.
3,4. בהתחלה מומלץ לפתוח סקיורד קארד שנותן לך מסגרת אשראי כמו הסכום שאתה מפקיד בחשבון. את התשלום החודשי אתה מעביר באופן אוטומטי מהחשבון עו״ש שלך. בנקים מומלצים עלי להתחיל איתם זה בנק אוף אמריקה וצ׳ייס.
בכל מקרה כרטיס אחד זה לא מספיק. בד״כ עוזר גם לקחת הלוואת רכב.
200אלף מספיקים לקנות דו פלקס (שני בתי קרקע) בפלורידה להשכרה.
הריבית כרגע בפלורידה 4.37 למשכנתה של 30 שנה ו 3.8 למשכנתה של 15 שנה
הי Jimmy. כיף שאתה פה. שאלות מעולות! כדי לוודא שיוכלו לעזור לך חברי הפורום הנכבדים, ננעץ את הפוסט בראש הפורום ל 5 שעות שיא. שיהיה בהצלחה!