Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

כיצד ניתן לקבל אשראי ללא דירוג אשראי?

בניית אשראי מאפס שאלה: הגענו לכאן לאחרונה, ואנחנו לא מצליחים לקבל שום אשראי בגלל שאין לנו הסטוריית אשראי… מה עושים? מסביר איל טרופן NMLS # 874253, יועץ וסוכן משכנתאות מורשה Residential במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס, ומומחה להלוואות עסקיות בעשרות מדינות נוספות: עבור אנשים רבים, בנית אשראי מאפס היא כמו הפרדוקס של הביצה והתרנגולת: כדי…

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

Responses

  1. כמו שציינו פה דירוג אשראי לוקח זמן לבנות מינימום שנתיים,
    בדירוג אשראי יש מספר מרכיבים שמסתכלים עליו שמשפיע על הכרדיט סקור שלך
    1. מספר שנים של שימוש באשראי, נקרא גם
    כרדיט היסטורי.
    2. הניצול של המסגרת אשראי שלך והאם אתה עומד בהחזרים ( משלם את הכרטיסי אשראי באיחור, בזמן, או לפני הזמן)
    3. יש כל מיני תיאוריות לבניית קרדיט לנצל רק רבע מהמסגרת אשראי שנותנים לך, לשלם לפני הזמן,
    מה שבטוח שלקיחת הלוואה מעלה משמעותית את הכרדיט בהנחה שמשלמים את ההחזרים בזמן.

    * לא בעל מקצוע הכל מניסיון אישי

  2. היי ג’ימי,
    האם אתה מגיש כל שנה החזרי מס בארהב? (עד רמת הכנסה מסויימת יתכן שמספיק למלא הצהרה שהמשכורת לא מגיעה לרף שדורש החזר מס מלא) – אם יש החזרי מס, זה יכול להקל על תהליך קבלת משכנתא residential לנכסים של 1-4 יחידות דיור. הריביות על נכסים להשקעה למי שיש דירוג אשראי גבוה יכולה להגיע ל-5% עד 6.5%, תלוי בסוג הנכס, גובה המקדמה, ועוד. הלוואות לתושבי חוץ ללא וידוא הכנסות ודירוג אשראי מתחילות מסביבות +/-5% ומעלה.
    באופן כללי, ככל שההלוואה דורשת יותר “גמישות” = סיכון מוגבר למלווה = ריבית גבוהה יותר…
    הלוואות residential כפופות לרגולציה מאסיבית של הממשלה – סוכנים נדרשים להיות מורשים במדינה הספציפית בה נמצא הנכס (אני למשל מורשה במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס) – הלוואות מסחריות אינן נשלטות על ידי אותם חוקים, כך שיש יותר אפשרויות.

  3. שלום ג’ימי, מניסיון שלי עם ישראלים שנולדו בארהב, לוקח מינימום שנה ועד שנתיים להרים את דירוג האשראי. שאתה פותח כרטיס אשראי תשאל מה האחוז שמומלץ להשתמש על מנת להרים את הדירוג מהר יותר. הריביות בימים אלו לנכס השקעה יהיה בסביבות ה 5%. לקוחות שלי סוגרים למגורים ב 4% עם דרוג מעולה. עם זאת זה יכול להיות עוד שבוע מספרים אחרים אז האינפורמציה הזאת משתנה.

  4. יש לך הרבה אשרויות..
    כל בנק ישמח שתקבל מימון..
    אבל אתה לא חייב בנק..יש לך עוד המון דרכים…ובגלל שיש לך סושיאל אז יותר קל..כולל קרנות של פרייבט לנדר.
    את הנכס המסחרי גם תוכל למנף בשיעורי ריבית טובים.
    ריבית מוכרת לצרכי מס גם בדיווח בארהב וגם בדיווח הישראלי.
    ריבית על משכנתא זולה יותר בישראל..אבל אי אפשר למשכן נכס בחול כנגד

  5. אתה תצטרך כתובת בארה”ב. כדי לדאוג לזה כבר מעכשיו.
    הוצאה של שני כרטיסי אשראי והעברות כסף בניהם זאת הדרך הטובה והמהירה ביותר להעלות את הקרדיט שלך, אני בטוח שיש סרטונים ביוטיוב איך לעשות את זה.

    הריבית מוכרת כהוצאה

    הלוואה בארץ לא רלוונטית כי היא לא תהיה כנגד הנכס

  6. המידע שאני יכולה לספק לך:
    2. הבנקים הם בכל ארהב אז לא משנה איפה תפתח. בין כה ההתנהלות איתם היא אלקטרונית. זה לא שיש לך פקיד שאיתו אתה בקשר כמו בארץ.
    3,4. בהתחלה מומלץ לפתוח סקיורד קארד שנותן לך מסגרת אשראי כמו הסכום שאתה מפקיד בחשבון. את התשלום החודשי אתה מעביר באופן אוטומטי מהחשבון עו״ש שלך. בנקים מומלצים עלי להתחיל איתם זה בנק אוף אמריקה וצ׳ייס.
    בכל מקרה כרטיס אחד זה לא מספיק. בד״כ עוזר גם לקחת הלוואת רכב.
    200אלף מספיקים לקנות דו פלקס (שני בתי קרקע) בפלורידה להשכרה.
    הריבית כרגע בפלורידה 4.37 למשכנתה של 30 שנה ו 3.8 למשכנתה של 15 שנה