האם עדיין כדאי להשקיע בארהב?

היי,
לא מעט עדיין שואלים אותי,
האם עדיין כדאי להשקיע בארהב ?

אני אתייחס בתשובה שלי באופן כללי ואחכ לשוק בארהב בפרט.

באופן כללי –
כל מדינה מורכבת מהרבה שווקים ותתי שווקים. לדוגמא בישראל. האם יהיה נכון לומר ששוק הנדלן בחיפה הוא אותו שוק כמו בבאר שבע ?
האם שוק הנדלן בתא הוא אותו שוק כמו בצפת ?
ברור שלא.
כל עיר היא שוק בפני עצמו, עם עליות מחירים שונות. יתרה מזו, בכל עיר יכולים להיות כמה שווקים שונים שמתנהגים אחרת. חלקם מיצא את עליות המחירים שלו וחלקם לא הגיע עדיין למיצוי.
האם יהיה נכון להשקיע בשוק בתא לעומת השוק בצפת ?
ברור שזה דורש בדיקה מעמיקה יותר, ובדכ לכל שוק יש תת שוק שמאופיין בצורה מעט שונה.
השוק בתא מתנהל כמו השוק במנהטן, והביקוש הוא קשיח. צפת לעומת זאת היתה מאוד מוזנחת עד לפני כמה שנים, ורק בשנים האחרונות חוותה עליית מחירים.

נדלן בארהב –
בהסתמך על מה שרשמתי מקודם. אני חושב שזה די ברור שבכל מדינה או עיר יכולים להיות עשרות שווקים שונים –
במחיר, בעליית ערך, במיצוי השוק, ועוד…
מכוון שכך, בהחלט אי אפשר לומר שהשוק בארהב הגיע לידי מיצוי.
בשנת 2008 הגיח לעולם משבר הסאב פריים, וגרר איתו מטה לא מעט כלכלות בעולם, ואת שוק הנדלן בארהב במיוחד.
מחירי הדירות נחתכו, ויכולת לקנות נכסים ב 1/2 ו 1/3 מחיר ממה שהיו בשנת 2007.

האם בשנת 2018 שוק הנדלן הגיע למיצוי ?
תלוי את מי שואלים. ועוד יותר תלוי ב:
על איזה מדינה מדברים ?
– יש מדינות בארהב כמו גוארגיה (GA) ,שהגיעו למיצוי לפני כמה שנים בעקבות קרנות הון סיכון שהגיעו מארצות אחרות כמו סין והודו. ויש מדינות שאולי לא נוצצות כמו פלורידה שעדיין לא הגיעו למיצוי.
על איזה עיר מדברים ?
– בכל מדינה יש ערים, בדכ במעגל הראשון שהגיעו למיצוי ויש שעדיין לא.
על איזה שכונה מדברים ?
– אז מצאנו עיר שבה עדיין לא היתה עליית מחירים, מצוין ! אך כמו בכל עיר יש שכונות טובות יותר ויש פחות.
מהם מתוכנן להיבנות באיזור ?
– נתון זה יכול להוות יתרון מאוד גדול בעליית מחירים עתידית. אם לדוגמא הולכים לבנות בית חולים באיזור או מרכז לוגיסטי של אמזון וכיוב…
האם ברמת המאקרו יהיו יותר מקומות עבודה באיזור ?
ועוד…

אפשר להבין שכל שוק יכול להתנהג בצורה אוטונומית ויכול להיות שונה בין שכונה לשכונה.

יש שווקים בארהב -מדינות,ערים,שכונות, שמיצו את עליית הערך שלהם.
אך האם לא יהיה נכון להשקיע שם ?
תלוי ! אם את קונה את הנכס ב 30-40% מתחת למחיר השוק האם לא תקני ?! אני הייתי קונה.

ויש שווקים בארהב –
מדינות, ערים, שכונות, שלא מיצו את עליית הערך שלהם.
האם זה יהיה נכון לקנות שם ?
תלוי ! האם את קונה מעל מחיר השוק ?
מהו מחיר השוק בהשוואה לשנת 2008 ?

כנראה ששוק שעדיין לא מיצה את עצמו יהיה נכון לקנות בו. ויחד עם זאת לבדוק מה אתה קונה ובאיזה מחיר.

לסיכום –
כמו בכל השקעה, צריך להבין את השוק בצורה מאוד מדוייקת ופרטנית. ובשוק שבו אתם מתכוונים להשקיע חייבים לפעול בתבונה.

מעט עליי, אני הבעלים של חברת ההשקעות ROInvest LLC

באיזה סוג נכסים החברה מתמחה ?
בשנים הראשונות החברה קנתה בעיקר בתים פרטיים – Single Family, בשנתיים האחרונות החברה מתמחה בקניית נכסים מיסחריים – ביניינים Multi- Family

מהם השירותים שהחברה מעניקה ?
* החברה מלווה משקיעים ביצירת הכנסה פסיבית ופנסיה עי רכישת נכסים בארהב, כאשר החברה היא חלק מההשקעה בנכס.
* פתיחת חשבון בנק בארהב ללא צורך בטיסה
* קניית נכס נדלן בארהב באמצעות משכנתא בארהב לישראלים, מהנכס הראשון וללא בניית קרדיט !
* ייעוץ למשקיעים לפני קניית נכס בארהב

אתר –
‏www.ROInvest.co.il
מייל –
[email protected]

בהצלחה לכולם ?
מוזמנים לשאול שאלות
גלעד עוז
052-6888999

השקעות נדלן בארה”ב – ROINVEST

פועלים בהווה למען העתיד

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון