פוסט ליום שלישי: הצוות מעבר לים. אז לנו כיזמי נדל”ן מהארץ, שנמצאים על הקו:…
פוסט ליום שלישי:
הצוות מעבר לים.
אז לנו כיזמי נדל”ן מהארץ, שנמצאים על הקו: כל חודשיים/שלושה, אחד הדברים הכי חשובים עבורנו שיש לנו על מי לסמוך בצד השני של כדור הארץ.
גם ההתנהלות בכל דבר, נשענת על כך.
לבסוף מלבד המקצועיות שאנחנו רוצים בקרב אנשי הצוות שלנו, אנחנו צריכים שיהיו אנשי אמון, וכן גם שיהיה לנו נעים וכיף לעבוד איתם.
אנשי הצוות המרכזיים אצלנו הם:
* קבלן או שניים, מקצועיים ואמינים (שאת זה קשה מאד למצוא אך אפשרי), שמסוגלים לשלוח לנו עדכונים קבועים ומפורטים, כולל תמונות וסרטונים, ועובדים על פי לוחות זמנים, ותוכנית עבודה קבועה.
* מפקח, שאחראי על התקדמות הפרוייקט, שרק אישור סופי שלו, יגרום לנו להעברת הכסף, לקבלן.
* מעצב, שאחראי על חלוקת החלל, על בחירת החומרים ובסוף גם יעשה את ה staging.
* מתווך ראשי ועוד מספר מתווכים, שהוא מקצוען במכירה, רעב לעבודה, מכר נכסים רבים, ומומחה באזור של הפרוייקטים שלכם. מתווך כזה יכול גם לעקוב אחר התקדמות השיפוץ, ולדעת לשווק אותו באמצעי המדיה השונים. מתווכים טובים כמובן גם יספקו לנו עסקאות מעולות.
* אנשי הולסייל מקומיים, שבניתם איתם אמון, כך שהם יודעים לספק לכם עסקאות מעולות מתחת למחיר השוק.
* חברת ניהול נכסים, אמינה, שמתמחה באיתור הדיירים, בתחזוקת המבנה לשביעות רצונם של הדיירים, ובאיסוף הכספים.
* יזמים מקומיים, לפרוייקטים גדולים יותר, שמתמחים באיתור עסקאות, ולעיתים גם יהיו אחראיים על שיפוץ הפרוייקט.
* עורך דין מקומי
* רואי חשבון ישראלי ואמריקאי.
גם אנחנו בתהליך החלפנו אנשי צוות, בין בגלל חוסר מקצועיות, או שקיפות, וגם בגלל שלא התאימו לאופי העבודה שלנו ולסטנדרטים.
אנשי הצוות שלכם, הם שיגרמו אם תצליחו בעסקאות, אם יהיה לכם נעים בעבודה ואם תצליחו לשון בשקט.
אחד הטעויות שעשינו: שלא ידענו לחתוך בזמן.
שהיו לנו תחושות לא טובות עם איש צוות כזה או אחר, ולא ידענו להיפרד ממנו ומהר. המלצה שלי: תלכו עם התחושות שלכם, ועם הביצועים בשטח ותבחרו בקפידה את אנשי הצוות שלכם.
אז מי האנשים שאתם עובדים איתם?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
בהחלט. אנשי צוות אמינים ומקצוענים זה המפתח להצלחה