הפעם זה הולך להיות קצת ארוך אבל שווה לא מעט כסף, אז בבקשה אל…

הפעם זה הולך להיות קצת ארוך אבל שווה לא מעט כסף, אז בבקשה אל תלכו!!

בואו נדבר על TAX REDUCTION.
הארנונה שבעל הנכס משלם על הנכסים בארה”ב, היא הוצאה שנתית בלתי מבוטלת ויכולה באיזורים מסוימים להגיע לאלפי דולרים מדי שנה.
אני לא צריך לספר לכם עד כמה כל דולר הוא קריטי בתכנית העסקית כשמקבלים החלטה לגבי נכס מסויים, ויש לא מעט משקיעים שכאשר הם מגלים שלנכס יש ארנונה גבוהה, מוותרים על העסקה. בצדק? לא בטוח.

הארנונה נגזרת משווי השוק של הנכס אותו קובעת העירייה מדי שנה ע”י מכפלה של השווי המוערך כפול אחוז המס של אותה עיר.
אבל מה קורה אם אתם משקיעים חכמים (ואתם כאלו..) וקניתם נכס בשווי נמוך יותר מההערכה שלו בעירייה כפי שמשקיעים שלנו עושים?
אז הבשורות הטובות הן, שלא רק שקניתם נכס במחיר נמוך מהשוק, אלא שעכשיו תוכלו למנף את זה גם להפחתת הארנונה.

מדי שנה (לרוב מינואר עד מרץ) ניתן להגיש בקשות להפחתת הארנונה, בהן בעל נכס ששילם הרבה פחות מהשווי המוערך של הנכס, טוען בפני העירייה שיש לעדכן את שווי הנכס בהתאם להשקעה שביצע.
לרוב מגישים בקשות אלו באמצעות עורכי דין שבקיאים בתהליך ויכולים לייצג אתכם מול העירייה. הם לרוב מרוויחים רק כאשר הבקשה מתקבלת כך שאין פה סיכון שתוציאו כסף לחינם.
ברוב המקרים, אם אין הפתעות או נסיבות חריגות – הבקשה תאושר, בעל הנכס יקבל הפחתה במיסים, ולרוב ההפחתה במיסים גם תתקבע למספר שנים.
מדובר בחיסכון של אלפי דולרים מדי שנה!

בצילום מסך תוכלו לראות נכס בשייקר הייטס אוהיו, שמשקיע שלנו רכש בסכום של 66,000$ (לא כולל שיפוץ).
באתר הקאונטי שווי השוק של הנכס מוערך ע”י העירייה ב117,900$, והארנונה הנוכחית של הנכס מגיעה לכמעט 5000$ שנתי.
בעוד חודש העירייה תבחן את בקשתינו להפחתת המס עבור הנכס, ובהנחה ותאושר, יקבל המשקיע החזר על שנת 2018 והפחתת מס לשנים הבאות.
התשואה הפוטנציאלית על הנכס עבור המשקיע תקפוץ מ12% לכמעט 15%.
בקיצור – שווה לקנות מתחת מחירי השוק ?

* המידע לעיל מתייחס לאוהיו. כמובן שלכל סטייט חוקים משלה.. אבל שווה לבדוק. בהצלחה לכולם!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון