ברצוני לגעת קצת לעומק בנקודה שלטעמי לא חודדה מספיק וחשובה מאד לטעמי למשקיעי נדלן…
ברצוני לגעת קצת לעומק בנקודה שלטעמי לא חודדה מספיק וחשובה מאד לטעמי למשקיעי נדלן בחו”ל..וגם בארץ…הרוצים להשתפר.להתמקצע…ושיש להם גם קצת קפיטל…
הנקודה היא חשיבות ריכוז כוח וידע איזורי בנדלן והתעסקות אך ורק במה שאתה ממש טוב בו….
תוך העברת המסביב לאאוט סורסינג של מומחים במה שאתה לא….
צריך לטעמי לעשות את כל תכנון התחשיב של תקציב הנדלני שברשותך מראש…
.שכל אחד יעסוק במה שהוא הכי טוב…משמע…דוחות מס למלא לא מעניין אותי לעשות…ידע מסוים לרכוש בנושא וודאי..כדי שלא ימרח אותך בעל המקצוע ושתדע לבחור כך בקבלן המשנה ביעילות…אך החישוב צריך לטעמי ל התייחס לכך שבונים פורטופוליו נכסים והשקעות יש להיזהר מפיזור יתר…
כי אם בחרת.לטווח ארוך. להסתפק בנכס אחד בארהב .אז מיותר לדעתי לפתוח llc ואם כבר פתחת אז תרשום אותה עליך בלבד.ללא שותף.בת זוג וכו .זה מייקר פי 3 את תהליך התשלום ליועץ המס כל שנה……כתפיסת עולם וכמשקיע נדלן מעל 30 שנה…לא מעניין וטפשי לפזר מדי ולא למקד ולרכז נכסים בתת התמחות ואו במדינה מסוימת…..פשוט כדי למקסם תשואה…נכס אחד בארהב שיניב לדוגמת Rony Aga בפוסט שכתב לפני כן…סכום של 6000 דולר לשנה ושולם בגינו דמי טיפול של יועץ מס אמריקאי 1000 דולר אז זה מפגר…
אבל אם יש לי 6 או 10 נכסים כאלה ויעלה לי הטיפול בכולם 1500 דולר אז מצוין (17אחוז הוצ.כל שנה הופך לכ2%- 3% וזה בהחלט סביר ושם אני אפעל)
לסיכום .אני אומר.קטגורית.למי שרוצה לפעול כמקצוען ויש לו נניח קפיטל לעניין של חצי מיליון דולר.ממליץ שירכז כוח…ובשום אופן לא יקנה בית אחד או שניים בארה”ב כי שם זה ה”חלום” וישקיע בעוד נכס או 2 ביון כי בטח יעלה המחיר שם….עוד אחד או שניים באנגליה כי אז אפשר לקפוץ למשחק של ליברפול ולהכניס כהוצאות… ואולי אחד או 2 בבולגריה כי זה ממש חצי חינם שם ועוד 1 בקפריסין כי זה ממש קרוב וננסה עוד אחד ממש קטן בבאטומי כי זה ממש על הים ובאמת זול מאד וטרנדי ו12% מגרוש וחצי…אז נו יש לנו פיזור…..
אבל הלו…זה לא שוק ההון…
כלכלית פיזור כזה הוא.-לעניות ד ע ת י- שטות עצומה בעיקר בגלל המון הוצ .מסביב וכאמור אי יכולת להתמקצע אזורית ולשלוט בנכסים…
לעומת זאת. באותה השקעה נקנה 6 נכסים בארהב (ורצוי מאד באותה מדינה ובאותו איזור אחרי שחרשנו עליו לפני ולפנים )+5 נכסים באנגליה כנ”ל .או לחליפין נקנה בניין עם 8 דירות ביוון אחרי שח ק ר נ ו .למדנו היטב והתמקצענו שם..זה לטעמי חכם ורווחי הרבה הרבה יותר…
גילוי נאות.אני טעיתי ונכנסתי בנכס אחד לטעימה בארהב.מבחינתי שטות גמורה כי אני לא תכננתי מראש לעבות פעילות שם…וזמני יקר מאשר להתעסק ולהתחרבש בחרטות בירוקרטיות מבזבזות זמן בשביל כמה מאות דולרים בחודש שאני עושה בסבבה בשעה וחצי יעוץ…
ובכלל.אישית. רוב הכוח הנדלני שלי מרוכז בארץ.ויש הרבה מאד מה לעשות אצלנו ולהרוויח הרבה מאד כסף…
הכל בתנאי שאתה מקצוען ושולט ממש בנישות ספציפיות בתחום הנדלן בישראל.או בכל מדינה שבחרת לתת חזק בראש בה.
צריך לדעתי לחדד נקודה זו אם רוצים באמת לסייע למשקיעים להיות יותר תותחים ורווחיים….
מוזמנים להתייחס…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אין חכם כבעל נסיון
הרבה לקחים חשובים