הצעה לעסקה מעניינת

** חכמת ההמונים ** יש לי הצעה לעסקה מעניינת. רכישה של 8 נכסים באזור B-C. שווי שוק כולל כ- 440,000$. ההצעה היא לרכוש את כל הפורטפוליו במימון בעלים - סה״כ מחיר לפורטפוליו 385,000$, 25% DP, ריבית 7%. התשלומים החודשיים הם ריבית בלבד ומשך ההלוואה ל-3 שנים. בשורה התחתונה אלו המספרים: תשלום ראשוני - כ 105,000$…

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי המועדון הלימודי שלנו Real Smart. הצטרפו עכשיו למועדון!

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון Real Smart בלחיצה כאן

הטבות מועדון Real Smart:

  • מאות קבצי נדל"ן לביצוע חישובים, טפסים לפתיחת חברה, מכתבים לשליחה לבעלי בתים, מצגות, ניתוחי שווקים ועוד.
  • אוניברסיטת הנדל"ן (הנדל"נפדיה) - מאות ערכים מקוטלגים לפי נושאים ללימוד נדל"ן קל ופשוט
  • מאגר עסקאות אוטומטי שמתעדכן מ 100+ אתרים ברשת
  • מחשבוני נדל"ן אונליין
  • התוכן מתורגם ל 12 שפות כגון רוסית, ערבית, סינית ועוד.
  • עשרות סרטוני וידאו לימודים מהכנסים שלנו ומנוי לפודקאסט וידאו המצולם שלנו הכולל עשרות של שעות עם ראיונות עם יזמי הפורום בו תלמדו איך התחילו, מה הביא אותם לנדל"ן, הרכישה הראשונה שלהם, טעויות שעשו בדרך, פתרונות יצירתיים, הסברים על איזורי העבודה שלהם ועוד ועוד.
  • 50 אחוז הנחה על כל קופוני האתר למוצרים שונים כמו פתיחת חברה אמריקאית בלא צורף לטוס, פתיחת חשבון בנק, מימון למשקיעים זרים בריבית אטרקטיבית וכו'
  • 15 עד 30 אחוז הנחה על הצטרפות לקורסים של מרצים שעובדים איתנו
  • ועוד ועוד.

הטבה מיוחדת ! רוצים לקבל מנוי Real Smart חינם? אתם זכאים למנוי חינם בהרשמה לקורסים אלו דרך מועדון הנדל"ן שלנו:

  • 12 חודשים - רוברט שמין
  • 6 חודשים - עוז קורן
  • 3 חודשים - רפי מזרחי
  • 3 חודשים - יריב פז
  • הנחות והטבות נוספות לקורסים נוספים הקיימים בשוק - תבררו איתנו לפני ההרשמה.

הרשמה למועדון הנדל"ן החינמי של נדל"ן ולעניין - מועדון Real

עדיין לא בטוחים אם אתם מעוניינים להצטרף? תוכלו להצטרף כבר היום חינם למועדון הנדל"ן שלנו - מועדון Real, הנותן לכם עשרות הטבות בלעדיות!

כדי להצטרף חינם למועדון Real הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

יזמי נדל"ן ומחפשים תוכנית שיווק מקיפה? - בדקו עכשיו את תוכנית Real Smart Partner בלחיצה כאן !

21
הגב

Please Login to comment
21 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
admin כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר אנונימי בפורום
אדמין

Idan Shkedy אתה מוכן לחלוק באיזה איזור/עיר…
יש הרבה מה להזהר מדיירי C

חבר אנונימי בפורום
אדמין

1. במקדמות של יותר מ20 אחוז בדרך כלל נהוג לדרוש את הdeed שיעבור עליך…שים לב שזה לא חוזה של land contract שלא יאפשר לך לעשות ריפייננס וישאיר אותך חשוף לפורפקלוז'ור של הבעלים במקור.

2. 7 אחוז ריבית כשהתשלום החודשי מורכב רק מהם זה הרבה יחסית. מה לגבי להגדיל את המקדמה על חשבון הריבית?

3. ביטוח טוב וחברת ניהול טובה שמתמחה באיזורים האלה. תנסה להוזיל עלויות כי יש לך פורטפוליו.

4. ממליצה לשים מודעת דמה כדי לבחון היתכנות לליס אופשין באיזור הזה.

5. שים לב שהשכירויות הינן ריאליות ומה אחוזי הvacancy באיזורים האלה בפועל.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

קשה להתייחס מבלי לקבל מיקום/כתובת של הנכסים.
48k לנכס יכול להיות בינגו ויכול להיות פתח לצרות. הכל תלוי בהערכת שווי נכונה של הנכסים .
לגבי הריפיי. תמצא שותף אמריקאי שיקח עבורך את ההלוואה(בריבית נמוכה משמעותית מ7%) ,תחזיר את ההלוואה ותחלקו ברווחים/תשואה.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

לא ברור כ"כ איך הגעת ל- 21%.
מה הגרוס של ההכנסות מכל השכירויות? לקחת בחשבון ההוצאות את ה property tax, ביטוח, vacancy וכו?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

לא ברור כ"כ איך הגעת ל- 21%.
מה הגרוס של ההכנסות מכל השכירויות? לקחת בחשבון ההוצאות את ה property tax, ביטוח, vacancy וכו?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Danny Trestian

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Danny Trestian

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בהצלחה אלוף!
הייתי בוחנת ריפייננס בהמשך

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בהצלחה אלוף!
הייתי בוחנת ריפייננס בהמשך

חבר אנונימי בפורום
אדמין

רק יכולה לאחל בהצלחה עם העסקה!!?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

רק יכולה לאחל בהצלחה עם העסקה!!?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בוקר טוב
חסרים קצת פרטים. מה השכירות גרוס החודשית?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בוקר טוב
חסרים קצת פרטים. מה השכירות גרוס החודשית?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

1. פופולרי לעשות באזור האלה ליס אופשין?
2. האזורים עם צפי לעליית ערך?

ההייתי קונה
ואז עושה ריפיינס מהבנק בריבית טובה יותר
מקבל מהבנק 70% בחזרה (שזה 308K לפי 440K שווי)
מחזיר לבעלים את הכסף ונשאר עם קצת עודף ביד

חבר אנונימי בפורום
אדמין

1. פופולרי לעשות באזור האלה ליס אופשין?
2. האזורים עם צפי לעליית ערך?

ההייתי קונה
ואז עושה ריפיינס מהבנק בריבית טובה יותר
מקבל מהבנק 70% בחזרה (שזה 308K לפי 440K שווי)
מחזיר לבעלים את הכסף ונשאר עם קצת עודף ביד

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מעניין. תשלח כתובות ונבחן יותר לעומק. מה שכן, לא הבנתי איך חישבת 21% תשואה אם הכנסות בניכוי הוצאות מימון מגיעים ל5%..

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מעניין. תשלח כתובות ונבחן יותר לעומק. מה שכן, לא הבנתי איך חישבת 21% תשואה אם הכנסות בניכוי הוצאות מימון מגיעים ל5%..

חבר אנונימי בפורום
אדמין

רק להבין, הנכסים מושכרים בכמה לחודש בשביל 1900 אחרי הוצאות? 500?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

רק להבין, הנכסים מושכרים בכמה לחודש בשביל 1900 אחרי הוצאות? 500?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מעניין מאוד ידידיי..

שלח לי את הכתובות..

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מעניין מאוד ידידיי..

שלח לי את הכתובות..

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X