ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?
Avertice

** שאלה על מיסוי **

היי! נניח וסיימתי פליפ וכרגע יש לי רווחים על העסקה ואני רוצה להבין איך אפשר להמיר את הרווחים האלה בהוצאות עד לסוף שנת המס, אז במידה ואני נכנס לעסקת פליפ חדשה ויש לי הוצאות שיפוץ שגבוהות מהרווחים שעשיתי בעסקה הקודמת, האם זה נכון להגיד שחברה בעצם לא עשתה רווחים נכון לשנת המס הזו ואני מגלגל את הרווחים לשנה הבאה? ומידה ולא, אשמח להסבר ממי שמתמצה איך אפשר לגלגל את התשלום מס, תודה 🙂

אני משלם מיסים לישראל אז 1031 Exchange לא בשבילי

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

  • עוקב
  • לא יודע בדיוק אבל נראה לי זה מה שאתה מחפש
    The term 1031 Exchange is defined under section 1031 of the IRS Code. (1) To put it simply, this strategy allows an investor to “defer” paying capital gains taxes on an investment property when it is sold, as long another “like-kind property” is purchased with the profit gained by the sale of the first property.Mar 28, 2019
  • Asher Touriel
  • תוסיף לשאלה שאתה לא רוצה לעשות 1031 Exchange
  • ניתן בארהב לדחות את חבות המס (נקרא שחלוף נכסים בשפה המקצועית) אבל בארץ לא מכירים בכך, ולכן ממילא תצטרך לשלם את חבות המס המלאה בארץ. ככה שבסך הכל מה שאתה רוצה לעשות לא ניתן.
  • Idan Assis
  • אהלן מושיק,שמי ארז שחם,מנכ״ל חברת virtue tax ויועץ מס וסוכן מורשה מטעם הIRS בהסמכתי.ברור לי שהכוונה שלך היא לא שיחלוף נכסים אלא הכרה בהוצאות שיקטינו מהרווח שנוצר ממכירת הנכס(גדו לדוגמא בעלי עסק שרוכשים לקראת סוף שנה מוצרים לצורך הכרה בהוצאות והקטנת הרווחיות).הבעייתיות במה שאתה מתאר היא שההוצאה משויכת לכל נכס בנפרד במצב של פליפ(קרי:עלות הנכס+שיפוץ+הוצאות במהלך השנים) ומתנקזות לידי שנת המכירה.אתה לא רשאי להכיר בהוצאות אלו עד למכירה שכן אינך מכיר בהכנסה.
    יחד עם זאת אם תמצא הוצאות כלליות ברמת הLLC תוכל להכיר בהוצאות אלו כבר באותה שנת מס והן יוכלו להתקזז כנגד הכנסות מהפליפ.עוד נקודה מהותית הוא סיווג ההכנסה כרווח הון לעומת הכנסה פירותיות (ordinary income).דרגות המס ובארהב(כשהנכס הוחזק מעל לשנה) במצב של רווח הון הן עדיפות במיוחד מהיבט המיסוי הישראלי.חשוב מאוד לבצע תיכנון נכון מבחינה מיסויית על מנת לעמוד בקריטריונים לכך.מקווה שהמידע עזר לך ולאחרים.
    תוכל ליצור קשר עם משרדנו מחר ואחד מהנציגים יוכל לסייע לך.
    Www.virtuetax.com
  • 1031 לא רלוונטי כאן כי את הנכס הקודם היית צריך להחזיק לפחות שנה או שנתיים, מה גם שהרווח במכירה אמור להיות מתועל לרכישת נכס מניב אחר ולא פליפ…
  • https://www.forumnadlanusa.com/?s=1031
  • יש מידע רב על הנושא באתר שלנו – בעברית ובאנגלית
  • https://www.forumnadlanusa.com/איך-לא-לשלם-מיסים-על-בית-שמכרתם-1031-exchange/
  • אין אפשרות לעשות 1031 לפליפ
Tags:
0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
13 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
admin
1 שנה לפני

אין אפשרות לעשות 1031 לפליפ

נדל"ן ולעניין - פורום נדל"ן ארה"ב - ידע, קשרים והזדמנויות

יש מידע רב על הנושא באתר שלנו – בעברית ובאנגלית

admin
1 שנה לפני

1031 לא רלוונטי כאן כי את הנכס הקודם היית צריך להחזיק לפחות שנה או שנתיים, מה גם שהרווח במכירה אמור להיות מתועל לרכישת נכס מניב אחר ולא פליפ…

admin
1 שנה לפני

אהלן מושיק,שמי ארז שחם,מנכ״ל חברת virtue tax ויועץ מס וסוכן מורשה מטעם הIRS בהסמכתי.ברור לי שהכוונה שלך היא לא שיחלוף נכסים אלא הכרה בהוצאות שיקטינו מהרווח שנוצר ממכירת הנכס(גדו לדוגמא בעלי עסק שרוכשים לקראת סוף שנה מוצרים לצורך הכרה בהוצאות והקטנת הרווחיות).הבעייתיות במה שאתה מתאר היא שההוצאה משויכת לכל נכס בנפרד במצב של פליפ(קרי:עלות הנכס+שיפוץ+הוצאות במהלך השנים) ומתנקזות לידי שנת המכירה.אתה לא רשאי להכיר בהוצאות אלו עד למכירה שכן אינך מכיר בהכנסה.
יחד עם זאת אם תמצא הוצאות כלליות ברמת הLLC תוכל להכיר בהוצאות אלו כבר באותה שנת מס והן יוכלו להתקזז כנגד הכנסות מהפליפ.עוד נקודה מהותית הוא סיווג ההכנסה כרווח הון לעומת הכנסה פירותיות (ordinary income).דרגות המס ובארהב(כשהנכס הוחזק מעל לשנה) במצב של רווח הון הן עדיפות במיוחד מהיבט המיסוי הישראלי.חשוב מאוד לבצע תיכנון נכון מבחינה מיסויית על מנת לעמוד בקריטריונים לכך.מקווה שהמידע עזר לך ולאחרים.
תוכל ליצור קשר עם משרדנו מחר ואחד מהנציגים יוכל לסייע לך.
http://Www.virtuetax.com

admin
1 שנה לפני

Idan Assis

admin
1 שנה לפני

ניתן בארהב לדחות את חבות המס (נקרא שחלוף נכסים בשפה המקצועית) אבל בארץ לא מכירים בכך, ולכן ממילא תצטרך לשלם את חבות המס המלאה בארץ. ככה שבסך הכל מה שאתה רוצה לעשות לא ניתן.

admin
1 שנה לפני

תוסיף לשאלה שאתה לא רוצה לעשות 1031 Exchange

admin
1 שנה לפני

Asher Touriel

admin
1 שנה לפני

לא יודע בדיוק אבל נראה לי זה מה שאתה מחפש
The term 1031 Exchange is defined under section 1031 of the IRS Code. (1) To put it simply, this strategy allows an investor to “defer” paying capital gains taxes on an investment property when it is sold, as long another “like-kind property” is purchased with the profit gained by the sale of the first property.Mar 28, 2019

admin
1 שנה לפני

עוקב

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X