הי לכולם, פוסט מס’ 1 : יזם השבוע הי לכולם, שמי עופר מושקוביץ ואני…

הי לכולם,

פוסט מס’ 1 : יזם השבוע

הי לכולם,

שמי עופר מושקוביץ ואני שמח לפתוח את הפוסטים שלי השבוע כדי לספר לכם קצת עליי ועל הרקע שלי לפני עולם הנדל”ן והחויות שלי מעולם הנדל”ן.

הרקע שלי הוא פיננסי , הייתי יועץ השקעות בבנק הבינלאומי, מורשה חתימה, סגן מנהל סניף .מנהל חדר עסקות מט”ח בסניף הראשי בתל אביב. לאחר מכן עברתי למריל לינץ’ והייתי ברוקר בחטיבת הבנקאות הפרטית. לאחר מכן הייתי שותף מייסד במשרד פמילי אופיס שנקרא פיננסים. במהלך התקופה הזו חוינו המשך ירידות בתשואות השווקים הפיננסיים ולכן חיפשנו אלטרנטיבות. כך התחלנו להשקיע בנדל”ן בארה”ב בעסקאות מולטי פמילי ובתפקידי כראש חטיבת ההשקעות הריאליות הטסתי את עצמי לאטלנטה . השתתפתי בישיבות אנליסטים, ניתחנו גיליונות אקסלים מרובי לשוניות וטבלאות רגישות והשתתפתי בדיונים עם המלווים שכן כל עסקה היתה ממונפת בהלוואה בשיעור 70% מעלות הנכס.

חזרתי מאטלנטה המום ומאוהב כי הבנתי שנדל”ן בארה”ב הוא בדיוק מה שאני רוצה לעשות והרקע הפיננסי העשיר שלי רק יכל לעזור לי.את השנה הבאה הקדשתי ללימוד עצמי של עולם הנדל”ן האמריקאי דרך אינספור שעות של צפיה במנטורים מובילים מהתחום וגם רכשתי כמה קורסים און ליין. לאחר מכן הצטרפתי לפרויקט X ולמדתי איך להפוך ליזם נדל”ן.

לאחר כשנה של קניית נכסים עזבתי לחלוטין את עולמי הפיננסי והפכתי למשקיע נדל”ן ובפעם הראשונה בחיי עצמאי לחלוטין.

היום אני בעלים של שני עסקים בנדל”ן בארה”ב Kappa Real Estate שבו אני מלווה משקיעים וכמו כן Creative Finance 4 All
יחד עם שותפי שי הלוי שבו אנו עושים עסקאות יצירתיות לנו ולמשקיעים שלנו. עשיתי למעלה ממאה עסקאות שכוללות רנטלים, פליפים, הולסייל, owner finance ו-subject to.

מאחר ואני מגיע מהתחום הפיננסי ולמעשה הייתי מנהל סיכונים פיננסיים היה לי חשוב מאוד להקפיד על ניהול סיכונים גם בנדל”ן כי חשוב יותר להגן על קרן ההשקעה מאשר לרדוף אחר תשואות ללא מחשבה על הסיכונים. בכל זאת כמובן שעשיתי לא מעט טעויות כטירון אבל הקפדתי ללמוד מהן כדי שהטעויות שלי לא יגרמו לפיצוץ הבלון הנדל”ני שלי. הטעויות שלי והבנתן קידמו אותי רבות כי אני מאמין בלצמוח מתוך הקושי, לראות את ההזדמנות בקושי ולא את הקושי בהזדמנות ( וינסטון צ’רצ’יל). או בקיצור Thrive in Chaos.

לכן לסיום קבלו כמה שורות על מעשה בחמישה בלונים:

מעשה בחמישה בלונים
איתר המשקיע נכס אשר אהב
חתם על החוזה כולו נלהב
על ביצוע השיפוץ עמל וטרח
אך הקבלן עם הכסף ברח….
לא נשאר כסף אפילו לתיקון החלון,
כי זה סופו של כל בלון.
פרסם את הנכס להשכרה לדיירים,
אך גם כאן נתקל בייסורים.
אחד לא שילם, לשני אות קלון,
כי זה סופו של כל בלון.
העביר את הנכס לחברת הניהול,
אך גם היא עברה את הגבול,
מהניהול נותר חידלון,
כי זה סופו של כל בלון.
נפלו פני המשקיע, והוא הפך זעוף,
כי את הנכס קנה במינוף.
התשואה נותרה על הנייר, והנכס כישלון,
כי זה סופו של כל בלון.

אז חשוב לנתח את הסיכונים

כדי שלא יתפוצץ לנו בטעות הבלון….

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• האם תוכל לפרט לאיזה מנטורים הקשבת?
• מקסים!. איפה משקיע?
• תוכל לספר על שגיאות טעויות שעשית ומה ניתן היה ללמוד מהן או איך אפשר להמנע מהן?
• פוסט מקסים. אהבנו!
• פוסט נהדר לשבוע נהדר! תודה על השיתוף.
• אילן לוקוף
• עופר, אתה יכול להסביר קצת על ניהול סיכונים?