שלום לכולם מי מכם שעושה פליפים ומכניס משקיעים, מה המודלים של שותפות וחלוקת רווחים…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

שלום לכולם
מי מכם שעושה פליפים ומכניס משקיעים, מה המודלים של שותפות וחלוקת רווחים עם המשקיעים?

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

  • 50:50 אם המשקיע שם את כל הכסף ואני רק בכובע היזם. אם אני מכניסה כסף לעסקה האחוזים משתנים…נניח רכשתי את הנכס בעצמי ואת המשקיע הכנסתי רק בשלב השיפוץ אז החלוקה השתנתה ל 80:20
    *רק דוגמא*
  • בדרך כלל אם המשקיע מביא את כל הכסף אז 50 50.
    לפעמים גם אני נכנס באחוז מסויים, אז בהתאם לאחוז שהמשקיע מכניס החלוקה היא 50 50
  • ומה אתם עושים אם יש הפסד? איך מחלקים את ההפסד?
  • האם האחוזים מתבטאים באחוז בעלות על LLC או ברישום הבעלות בנכס? או רק בהסכם בין השותפים, והנכס רשום בבעלות מלאה של אחד הצדדים?
  • Idan Assis
  • היי. חלוקת הרווחים וההפסדים הם גמישים ולמעשה פונקציה של טיב העיסקה. ככל שהיא יותר אטרקטיבית תוכל למנף את זה לתנאים עדיפים לטובתך וככל שפחות תצטרך להציע יותר למשקיע על מנת שיהיה לו כדאי להכנס. אם תרצה אוכל לשלוח לך הסכם לדוגמא שעבדתי איתו במספר הזדמנויות בעבר. ולא לשכוח דברים אחרים בהסכם שהם מעבר לכסף!!! לא פחות חשוב.
  • סליחה שאני מתפרץ לך לפוסט, אבל החלוקה של 50:50 האם נהגתם כך גם בעסקה הראשונה והשניה שלכם?
  • 50:50 זו החלוקה הקלאסית, אבל למעשה כל יחס שעובד עבור שני הצדדים – טוב!
    אם זה פליפ ראשון של היזם אז מומלץ בחום להכניס גם יזם מנוסה לעיסקה או לחליפין לקבל ממנו ליווי לכל אורך התהליך, ובמקביל לשפר את היחס לטובת המשקיע כי הוא לוקח סיכון יותר גבוה ממה שהוא או היזם יודעים
Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. היי. חלוקת הרווחים וההפסדים הם גמישים ולמעשה פונקציה של טיב העיסקה. ככל שהיא יותר אטרקטיבית תוכל למנף את זה לתנאים עדיפים לטובתך וככל שפחות תצטרך להציע יותר למשקיע על מנת שיהיה לו כדאי להכנס. אם תרצה אוכל לשלוח לך הסכם לדוגמא שעבדתי איתו במספר הזדמנויות בעבר. ולא לשכוח דברים אחרים בהסכם שהם מעבר לכסף!!! לא פחות חשוב.

  2. 50:50 אם המשקיע שם את כל הכסף ואני רק בכובע היזם. אם אני מכניסה כסף לעסקה האחוזים משתנים…נניח רכשתי את הנכס בעצמי ואת המשקיע הכנסתי רק בשלב השיפוץ אז החלוקה השתנתה ל 80:20
    *רק דוגמא*