אז אחרי 10 שנים עם ניסיון של נדל"ן בארץ שבשנתיים האחרונות שילבתי גם ניסיון…

אז אחרי 10 שנים עם ניסיון של נדל"ן בארץ שבשנתיים האחרונות שילבתי גם ניסיון…

אז אחרי 10 שנים עם ניסיון של נדל"ן בארץ שבשנתיים האחרונות שילבתי גם ניסיון…

אז אחרי 10 שנים עם ניסיון של נדל"ן בארץ שבשנתיים האחרונות שילבתי גם ניסיון של שנתיים עם נדל"ן בחו"ל דרך מלווים

הנה הגיע הרגע לעיסקה הראשונה שלי שרכשתי לבד מ- א' עד ת'

1. מצאתי לבד את הנכס דרך הולסיילר מקומי ללא תיווך ישראלי

2. קיבלתי הצעת שיפוץ מקבלן מטעמי לפני שרכשתי

3. קיבלתי שתי הצעות COMPS לפני שרכשתי

4. התייעצתי עם אנשי מקצוע מהארץ ומחו"ל שאישרו שהמספרים מסתדרים יפה ולפי התוכנית.

עכשיו נותר לי לבחור

1. למכור את הנכס AS IS עם רווח קטן- לפני ליווי.

2. לשפץ את הנכס שיפוץ מינימלי ולהשכיר לפחות שנה ראשונה.

3. לשפץ שיפוץ לפליפ ולמכור בגמר הפרוייקט המוערך גג חצי שנה.

המספרים הם באחוזים

1. קניתי ב 61% אחוז ממחיר המפורסם בזילו (מה שלא הכי אמין) ו 52% בהסתמך על שתי הצעות COMPS שונות.

2. שיפוץ ב 18K לרנטל לדברי המוכר ובנוסף כנגד הצעה מקבלן מטעמי.

לסיכום זה מביא אותי אחרי שיפוץ לאחוזים של 76% לפי זילו ו 64% לפי Comps משתי מקצוענים שונים בארץ ובחו"ל.

מכאן נשאר לי להחליט

א. רנטל לעצמי או בליווי שלי בתשלום למשקיע, לפי 15% בערך לפני הוצאות

ב. פליפ הערכה של 28% בתקופה של חצי שנה

מה דעתכם ?

עריכה : פרטי העיסקה לרנטל למי שמעוניין AS IS מצורפות תמונות





קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
3 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
3
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x