הי חברים, שאלה לגבי הלוואת שיעבוד כנגד נכס בארץ. האם ישנן עוד אופציות עבור…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

הי חברים, שאלה לגבי הלוואת שיעבוד כנגד נכס בארץ.
האם ישנן עוד אופציות עבור אזרחי ארה”ב שמעוניינים לשעבד נכס ישראלי חוץ מלעבוד מול בנק ישראלי ?
עד כמה שאני יודע, בנקים אמריקאים לא מכירים בנכסים ישראלים לשיעבוד. העמלה עבור הלוואה כזו עם בנק ישראלי עומדת על 6 וחצי אחוז וזה עוד לא כולל המרות והעברות לארה״ב בנוסף למס אמריקאי על הסכום שמועבר. בקיצור, לא שיא הכדאיות…
אשמח לדעת על עוד אופציות בארץ או בארה״ב. המון תודה!
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. הי אני שותף בחברת מימון אמריקאית. אין טעם לקחת הלוואה בארץ או לשעבד. אפשר לקבל הלוואות ליזמים בריביות יחסית נמוכות גם לאזרחים זרים.
    אנחנו לוקחים משכנתאות ל 30 שנה ב 4.2-5.5 אחוז שנתי
    או הללאות גישור סביב ה 8.5 אחוז שנתי

  2. כאשר אנחנו בוחנים את החלופות להלוואה בארץ לטובת רכישה בחו”ל צריך לקחת בחשבון מספר דברים:
    1. עלות המימון –
    א.משכנתא בארץ מורכבת מ-3 פרמטרים משתנים ובארה”ב רק אחד
    ב.מט”ח – תנודות המטבע ביחס לשקל, זה משנה את התמונה של הריביות מכיוון שזה מכניס עוד פרמטר שקשה לצפות לתקופות ארוכות (לא סתם בישראל אסור לצמיד הלוואה למטבע)
    2. עמלות העברות כספים לישראל – החזר הלוואה בשקלים בישראל כאשר הכסף נכנס לחשבון בארה”ב
    3. קשיים – אין אפשרות לקחת הלוואה ולשעבד נכס מחוץ לגבולות המדינה
    4. חיסכון קרן הלוואה = תשלום מיסים נמוך

    בקיצור אופיר, לכל אחת מהאופציות יכולה להיות טובה לך אך חשוב שתבין את הפרטים הקטנים ומה מסתתר מאחורי כל עניין המימון ומה הגדולה בלדעת איך לממן עסקה בעבר לים.
    במידה ותרצה אני אשמח לפרט לך יותר בשיחת טלפון.