ודאות בשכירות החודשית – אני הולך לגעת כאן בנקודה רגישה אבל מרגיש שזאת שאלה שח…
ודאות בשכירות החודשית –
אני הולך לגעת כאן בנקודה רגישה
אבל מרגיש שזאת שאלה שחייבת להישאל :
וודאות בשכירות החודשית – יש חיה כזאת❓
אחרי הכל,
אנחנו רוצים לייצר הכנסה די ברורה קבועה ויציבה מהנכסים שאנחנו משקיעים בהם ולשכירות החודשית יש השפעה ישירה על ההכנסה , התשואה והיציבות לא⁉
התשובה שלי לשאלה זאת,
ואני בטוח שיהיה מי שיחלוק עלי היא
⬅השקעה בנדל"ן היא לא מדע מדויק➡
ואני אסביר
בתחילת החודש ציינתי 20 שנים של פעילות כמשקיע נדל"ן.
עברתי כברת דרך ארוכה.
במחשבה לאחור,
אחד הדברים החשובים שלמדתי בדרך, זה
שיתכן פער בין חישובי התשואה שאנחנו כמשקיעים עושים על הנייר לבין התשואה בפועל.
לעיתים ההשקעה יכולה להתחיל ברגל שמאל
ולאחר מכן להתאזן וגם להיפך,
ולכן עד כמה ההשקעה מוצלחת ,
נדע בדיעבד לאחר מספר שנים.
ובכל זאת כדי להיות קרובים בתוצאות ההשקעה לחישובי התשואה על הנייר, כאשר בוחנים השקעה חדשה, השאלה לגבי הוודאות בשכירות החודשית חייבת להישאל.
אז הנה כמה מהדברים שכדאי לבדוק ,
הפרמטרים שיכולים להשפיע בצורה ישירה ועקיפה על הוודאות בשכירות החודשית :
✅ מיקום הנכס
✅ קהל היעד של שוכרים פוטנציאליים
✅ המצב פיזי של הנכס
✅איכות חברת הניהול
✅חשיפת הנכס לעונתיות
✅ היצע וביקוש להשכרה בשוק הנוכחי
✅מאחר ושוק השכירויות דינמי לעתים לשני הכיוונים, חשוב להיות ראליים בדרישת השכירות החודשי.
✅האם השכירות החודשית נגישה לקהל יעד רחב של שוכרים
ולסיכום:
כאשר רוכשים נכס עם מימון,
כאשר אנחנו מחוץ לשוק העבודה,
כאשר בודקים כדאיות השקעה,
מומלץ לעצור לרגע,
ולתת את הדעת גם לשאלה פשוטה כזאת –
עד כמה השכירות החודשית מהנכס וודאית ?
אז לחיי השקעות נדל"ן קרובות עד כמה שיותר לחישובי התשואה על הנייר !
יום נהדר לכולם
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש !
בבתי אבות
שזה עסקת חבילה-
גם שכירות מובטחת
וגם בית קברות לכסף שלך?