ערב טוב
חשבתי להשקיע עם חברת בית השקעות בחול(ארה”ב)
אשמח לעזרה או המלצה
מה אני אמור לבדוק /לדעת על החברה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
#יזםהשבוע #פוסט5 מכירות כל מי שמכיר אותי יודע שאני חולה על מכירות, מאז שאני זוכר את עצמי אהבתי את הרעיון של למכור. אני חושב שהמוצר הפיזי הראשון שמכרתי היה נפצים מתוך קלמר של קומדי סטור עם ציטוטים של ז’וז’ו חלסטרה. אומנם העסק נסגר מהר מהצפוי, כששרית המנהלת הבינה שילד בכתה ג’ פתח במדרגות למקלט סניף…
#יזמתהשבוע נטלי אלתר #פוסט4 **חברה משפחתית או חברת בע”מ ** על ידי עבודה נכונה עם אנשי המקצוע המתאימים אנו יכולים להנות מיתרונות מיסוי היחיד ברווחי נדל”ן. בפוסט נדבר על חברה משפחתית, חברה בע”מ, איפה זה פוגש אותנו ובעיקר – איך אפשר לחסוך הרבה כסף. אז בלי הקדמות מיותרות, בואו נצא לדרך : * **חברה בע”מ…
החדשות לא היו נהדרות עבור רוכשי בתים ראשונים לאחרונה. נכון, כמעט לכל סוג של קונים יש סיפורים מצערים לספר על שוק הדיור הלחוץ של היום,…
# יזם השבוע – פוסט מספר 3 שלום לכולם, אורי בר. פוסט זה מוקדש לזכויות וחובות של מנהל Manager בחברת נכס LLC – Limited Liability…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
חשוב לבדוק את אמינות החברה עם ממליצים וגוגל כמו שאמרו קודמי
מה שאני רוצה להוסיף זה
1. לבדוק שאת לא קונה מעל מחיר השוק אם אין לך ידע איך לעשות את זה את יכולה לפחות להכנס לזילו ולראות את המחירים שנמכרו בתים באיזור ולראות שיש בתים שנמכרו במחיר שאת משלמת.(כמובן בתים באותו גודל ומס’ חדרים)
2. להעביר כסף אך ורק לחברת טייטל ולוודא שהמכירה נעשית דרך חברת טייטל (אם לא לא לקנות)
3. לדאוג שעושים ביטוח טייטל.
4. לא לשלם שום כסף על שיפוץ לפני שבוצע.
5. אם הבית כבר משופץ לשלוח אינספקטור (את לבד לא לבקש מהחברה) שיבדוק את הבית. (אם הבית לא משופץ אז תשלחי אותו אחרי שיבוצע השיפוץ ותבקשי ממנו לבדוק שכל מה שהיה צריך להיות מבוצע בוצע)
6. לשמור תיעוד של כל מה שתוקן הותקן בבית ולבדוק על מה יש אחריות ולכמה זמן.
7. לוודא שהבית נרשם על שמך לבקש מהחברה הוכחות ולבדוק את זה בפבליק רקורד.
8. לדאוג לעותק של כל הניירת: חוזה רכישה, האד, דיד, חוזי שכירות.
9. לבדוק מי תהיה חברת הניהול ולבדוק עליה גם אם החברה הישראלית היא זו שתהיה אחראית עליה (ורצוי שכך).
10. לבדוק עם החברה מה קורה ביום שאת מחליטה לצאת למכור האם זה משהו שאת צריכה להתמודד איתו לבד אם את תוכלי למכור בשוק הרגיל אם הם ימכרו את זה למשקיע אחר.
11. אני לא רוצה לנקוט באחוזים שמראים סיכון אבל צריך לדעת שתשואה גבוהה מידי של שכירות בדרך כלל נובעת מסיכון של דיירים בעיתיים ככה שבסופו של דבר הרבה פעמים זה לא משקף את התשואה האמיתית.
12. לוודא שיש ביטוח על הבית.
13. לוודא כל הזמן באתרי המחוז/ עיר שהתשלומים של המיסים/ מים/ חשמל/ גז אכן מבוצעים.
מסתבר ששכחתי משהו אבל השתדלתי לכתוב הכל. הרוב לצערי נכתב מכוויות של משקיעים שאני עובד איתם.
נזכרתי בעוד דבר אחד החשובים ששכחתי והוא החוזה צריך לבדוק את החוזה / הסכם השקעה עדיף כמובן על ידי עו”ד, לראות חוזה רכישה על שמכם מהמוכר לראות שכתוב בו את הסכום ששילמתם ואם לא אז להבין על מה עוד שילמתם ולמי ושהדברים יהיו כתובים עם הקבלות המתאימות.
תעבוד עם גוגל ויותר פשוט תכתוב עם מי ואולי נוכל לעזור.
תתחיל מהמלצות של משקיעים שעבדו איתם. האם עמדו בלוח הזמנים, האם עמדו בתשואות שהבטיחו, האם השירות שלהם היה טוב וזמין במהלך ההשקעה.
.